房地產危機？在匈牙利買房需要工作多久？

（匈牙利聯合報/小編）匈牙利中央統計局（KSH）和歐盟統計局的最新數據顯示，在大多數中東歐國家的首都，人們攢夠買房的錢所需的時間更長了。雖然布達佩斯仍然是該地區房價相對較低的首都之一，但購房者面臨的購房壓力卻在不斷增加。

基于2025年數據的分析顯示，匈牙利的房價漲幅在歐盟國家中名列前茅。匈牙利以驚人的21.2%的年漲幅位居榜首，克羅地亞、斯洛伐克和保加利亞的房價漲幅也達到了兩位數，介于12%至16%之間。

即使是位于歐洲西部邊緣的國家，例如葡萄牙和西班牙，房價也出現了顯著上漲。匈牙利房地產市場正處于動蕩之中，買家最終能否占據上風？此外，如果您有興趣在布達佩斯租房，這里有一份2026年面向外國人的實用指南。

此次對比主要集中在一套典型的50平方米二手公寓的價格以及主要首都城市的平均凈收入上。在布達佩斯，這樣一套房產目前的價格約為6350萬匈牙利福林，需要大約9.2年的平均凈收入才能負擔得起。

盡管如此，匈牙利首都在所考察的城市中房價仍然排名第二低。只有布加勒斯特的房價更優，在那里，一套類似的公寓售價不到4100萬匈牙利福林，相當于七年平均收入即可購得。

在布拉迪斯拉發和華沙，購房者需要大約10到10.1年的收入才能買得起房，房價在6700萬至7300萬匈牙利福林之間。

布拉格的房價最為高昂，一套類似的公寓售價超過9800萬匈牙利福林，需要近11年的收入才能買得起。中東歐地區的價格差距正在縮小，但價格壓力依然存在。有趣的是，房價高低不同的首都城市之間的差距正在縮小。一年前，房價最高的城市購房者需要花費大約兩倍的時間才能買到心儀的房產。而現在，這一差距已經縮小到大約1.5倍。這種趨同趨勢表明，房價較低的市場正在迎頭趕上傳統上房價較高的市場。

專家認為，這一趨勢最終可能會減緩房價上漲的速度，尤其是在像布達佩斯這樣的城市。盡管房價差距略有縮小，但購房能力仍然是一個關鍵問題。需求持續推高購房者的實際承受能力，尤其是在匈牙利。

展望2026年，分析師預計房價增長速度將比往年顯著放緩。對于許多潛在的購房者來說，擁有自己的公寓仍然需要多年的自律儲蓄。