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作者 I 宋溪 選址960

全文1346字，約需3分鐘

借殼上市首年，船舶企業(yè)恒力重工上海買樓。

4月27日，上市公司松發(fā)股份發(fā)布公告稱，為優(yōu)化研發(fā)辦公條件、吸納全球船舶行業(yè)優(yōu)秀人才，綜合考慮地理位置、交通條件及配套設(shè)施等因素，下屬公司“大連恒力造船”擬以3.95億元在上海閔行區(qū)申濱南路購買新物業(yè)，用作上海研發(fā)中心辦公大樓。

公告原文

根據(jù)公告，標(biāo)的位于閔行區(qū)申濱南路58弄恒力新港國際中心5號(hào)房產(chǎn)，是一棟9層高鋼混結(jié)構(gòu)辦公樓，建筑面積約8000平方米，交易價(jià)格以標(biāo)的市場評(píng)估值（約3.95億）為依據(jù)，資金來源為自有和募集，計(jì)劃募集約9200萬元。

目前該房產(chǎn)主體工程已完工，正在進(jìn)行內(nèi)部精裝修和設(shè)備安裝調(diào)試，預(yù)計(jì)2026年12月竣工交付。

公開資料顯示，恒力新港國際中心由上海恒力智慧建設(shè)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目總投資約52億元，位于閔行區(qū)七莘路與迎賓三路交叉口北50米，地處虹橋商務(wù)區(qū)核心，一河之隔為虹橋2號(hào)航站樓。項(xiàng)目占地10.15萬平方米（約152畝），建筑面積32萬平方米，包括16棟辦公樓、1座五星級(jí)酒店、車庫等配套業(yè)態(tài)，其中一棟辦公樓為恒力集團(tuán)上海區(qū)域總部。

標(biāo)的位置和效果圖

值得關(guān)注的是，恒力智慧公司由恒力集團(tuán)100%持股。恒力集團(tuán)1994年成立，以煉油、石化、聚酯新材料和紡織全產(chǎn)業(yè)鏈等實(shí)業(yè)為核心業(yè)務(wù)，現(xiàn)擁有全球產(chǎn)能最大的PTA工廠之一、全球最大的功能性纖維生產(chǎn)基地和織造企業(yè)之一，總部位于江蘇蘇州吳江區(qū)，員工人數(shù)約31萬，2025年總營收額8990億元，位列世界500強(qiáng)81位、中國企業(yè)500強(qiáng)21位、中國民營企業(yè)500強(qiáng)第3位，旗下上市公司有恒力石化、松發(fā)股份、同里旅游。

天眼查顯示，恒力集團(tuán)通過實(shí)控人個(gè)人持股13.53%、恒能系公司恒能投資和蘇州恒能供應(yīng)鏈各持股13.53%、恒力集團(tuán)持股3.86%，共計(jì)持股44.85%。

公開資料顯示，松發(fā)股份全稱為廣東松發(fā)陶瓷股份有限公司，公司原主營業(yè)務(wù)為日用陶瓷、家庭用瓷及酒店用瓷的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與銷售，2024年?duì)I收尚不足3億元、凈利潤為負(fù)，并因連續(xù)虧損，公司股票于2025年被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

2025年，公司通過重大資產(chǎn)重組，引入恒力重工相關(guān)資產(chǎn)，主營業(yè)務(wù)從傳統(tǒng)陶瓷制造轉(zhuǎn)向高端裝備制造。恒力重工2022年成立，是恒力集團(tuán)為進(jìn)軍船舶制造業(yè)專門成立的子公司，成立后公司耗資21.1億元競拍收購原STX大連資產(chǎn)。STX（大連）造船公司曾是中國最大的外資船廠，擁有中國北方最大的單體船廠，收購STX后，恒力重工產(chǎn)業(yè)園一期"海洋工廠"、二期"未來工廠"先后建成投運(yùn)，成為全球領(lǐng)先的綠色船舶建造基地之一，現(xiàn)借殼上市，由松發(fā)控股100%持股。

引入恒力重工后，2025年松發(fā)股份營業(yè)收入超216億元，凈利潤超26.5億元。近日，其2026年一季報(bào)顯示，受船舶業(yè)務(wù)高景氣驅(qū)動(dòng)，一季度營收88.88億元、歸母凈利潤10.93億元，同比均大幅增長。4月20日，公司順利告別“ST松發(fā)”，并在“摘星脫帽”后首個(gè)交易日直線拉停，總市值向1400億元邁進(jìn)。

關(guān)于此次購樓，松發(fā)股份在公告中表示：公司已于2025年完成重大資產(chǎn)重組，重組完成后，公司資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)質(zhì)量、盈利能力均得到大幅提升，隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模快速擴(kuò)張及全球化布局步伐加快，現(xiàn)有研發(fā)團(tuán)隊(duì)的人員規(guī)模及辦公環(huán)境和場地已不能契合公司全球化戰(zhàn)略發(fā)展的需要。

此次購買標(biāo)的，符合公司研發(fā)中心發(fā)展定位，有利于公司進(jìn)一步整合資源，更好地引進(jìn)并留住高水平、高層次人才，提升公司品牌價(jià)值和社會(huì)影響力。