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核心占位：中央活力區核芯，承接京燕雙城紅利

御東君泰由燕郊本土標桿房企三河市眾誠易達地產匠心打造，是 “御系列” 高端迭代作品，雄踞燕郊高新區神威大街與迎賓路交叉口西北側，占據中央活力區核心稀缺地塊。項目直線距北京城市副中心僅 12 公里，深度契合 “北三縣與通州四統一” 政策導向，優先承接北京非首都功能疏解的人口、產業與資源外溢，區域規劃以商務辦公、科技研發、文化創意為核心，正加速打造燕郊城市新地標與產城教融合高地，自住價值與保值潛力雙重凸顯。

作為區域內為數不多的 70 年產權純改善住區，御東君泰總占地約 3.83 萬㎡，僅規劃 8 棟住宅，總戶數僅 400 套，容積率低至 2.0，綠化率高達 37%，打造燕郊罕見的低密舒適社區，真正實現 “少戶數、高私密、寬樓間距” 的改善居住體驗。

項目采用 TOD 一體化開發模式，自帶1.2 萬㎡城市中心廣場與 1.8 萬㎡地下下沉式商業街，與地鐵無縫銜接，出站即達商圈，吃喝玩樂一站式滿足，無需換乘即可享受繁華商業配套。自駕出行同樣便捷，緊鄰神威大街、迎賓路雙主干道，10 分鐘直達京平高速、通燕高速入口，快速接駁北京六環，通達全城暢通無阻。

御東君泰主打115-149㎡純改善大平層，涵蓋三室、四室經典布局，部分戶型帶躍層設計，滿足三口之家、二孩家庭及三代同堂的居住需求。戶型設計秉持 “空間最大化、公攤最小化” 理念，得房率高達 95%，公攤僅約 5%，在燕郊市場實屬罕見，同等建筑面積，享受更大實用空間。

115㎡三室兩廳兩衛：經典通透三居，南北雙陽臺設計，采光通風極佳，主臥帶獨立衛浴與飄窗，私密性強，剛需改善首選。

129㎡三室兩廳兩衛：升級寬廳設計，客廳面寬約 4.2 米，連接景觀陽臺，視野開闊，L 型廚房布局合理，動線流暢，兼具實用性與舒適度。

149㎡四室兩廳三衛：奢闊四居，雙套房設計，主臥帶獨立衣帽間、衛浴與觀景飄窗，次臥自帶衛浴，保障家人私密生活，餐客一體大通廳，可容納多人聚會，彰顯圈層格調。

為回饋新老客戶支持，御東君泰官方售樓處限時加推少量特價房，單價低至 2.2 萬 /㎡，特價房涵蓋 115㎡三居、129㎡三居主力戶型，樓層可選，均為 70 年產權準現房，預計 2027 年交付，即買即升值，錯過不再有。

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