現在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？王健林與李嘉誠看法一致

從2022年起，國內房價開始進入到下降的趨勢之中，先是像鄭州、天津等部分二三線城市房價出現下跌。在進入到2023年之后，上海、深圳等一線城市房價也進入到下跌的通道之中。目前全國房價平均跌幅超過了30%，特別是像廊坊、涿州等環京樓市的房價跌幅更是超過了60%。而在進入到2026年之后，全國房價還是延續之前下跌的趨勢。

而與此同時，各地的救市利好政策卻持續出臺。先是除了一線城市之外，全國絕大多數城市都已經全面放開了限購政策。之后，銀行也把房貸利率降至3.2%附近。稅務部門也下調了契稅和增值稅率，以鼓勵剛需家庭買房。近期，上海搶先拿出“滬七條”，規定非戶籍買房社保從3年降到1年。受此影響，部分城市樓市成交量出現反彈，房價也有止跌回穩的跡象。

而面對當前樓市撲朔迷離的形勢，有人提出現在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？為此，現在國內主流的觀點認為，現在賣掉一線城市核心區域，以及強二線城市的房子是“愚蠢”行為。因為，這些城市人口流入量大，購房需求旺盛。而賣掉三四線城市的房子則是“明智”之舉。因為，這些中小城市人口流出大于流入，現在賣掉房子就可以避免陷入房價長期下跌的困境。

實際上，對于現在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？王健林與李嘉誠的看法一致。早在2018年王健林曾表示：全世界沒有哪個地方的房地產，能夠一直保持繁榮超過50年。一般情況下，20多年就已經到了飽和階段了。王健林的意思就是，國內房價從1998年到2021年連續上漲了20多年，樓市的繁榮周期已經結束了，而未來樓市大概率是要走下坡路了。

與此同時，華人首富李嘉誠也有過類似的看法。幾年前，李嘉誠曾表示：“房子始終是用來住人的，國內的房價一直居高不下，在未來數年內，房地產行業有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎了”。 李嘉誠想表達兩層意思：一個是，未來房價將去投資化、去泡沫化，并逐步回歸居住屬性，房子最終還是用來住人的。另一個是，房地產市場仍然存在泡沫，未來各地房價仍存在較大的泡沫，各地房價將會出現大洗牌，炒房客要謹慎了，別又做了大城市高房價的“接盤俠”。

顯然，王健林與李嘉誠早些年就給大家的建議是，賣掉房子是“明智”之舉，絕不是“愚蠢”行為。而現在主流觀點認為，現在賣掉一線城市核心區域的房子是“愚蠢”行為。對此，我們并不這么認為，現在一線城市核心區域的房價與收入比已經達到了40以上。這意味著，當地居民不吃不喝幾十年，才能買得起一套房子。雖然一線城市核心區域的房價比較抗跌，但未來大概率會出現補跌行情。

不久之前，就有人提出疑問：現在一線城市的房價不是已經出現止跌反彈的跡象嗎？事實上，這只是受到了限購政策放松的利好，導致剛需購房家庭集中釋放，而這樣微弱的房價反彈是不可能持續很久的。此外，從上海的房子成交情況看，70%以上的剛需家庭購買的是300萬以下的房子。這也意味著，當地居民的收入根本支撐不起過高房價。未來一線城市的房價在短暫的反彈之后將重新回歸到調整的趨勢之中。所以，在房價泡沫還沒有完全破裂之前，賣掉房子都是明智之舉。