北京凱諾律師事務所：農村房屋被征收了，老百姓能不能拒絕征收？

　　根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規定，因公共利益需要的，可以征收農民集體土地，宅基地上房屋。毋庸置疑，隨著社會的不斷發展，基礎設施設備的建設，包括擴寬公路、修建高鐵、高速公路，修建水利工程，保障性安居住房等，都會用到土地。所以實踐過程中，有部分老百姓的土地也會因此被納入在征收范圍內。

　　對于土地被征收，有部分老百姓卻是十分樂意的，且也一直期盼著自己家能遇上征地拆遷。但是也有一部分老百姓并不希望自己遇上拆遷，所以在遇上拆遷時，也會出現各種不樂意，不愿意搬遷等等情況。

　　對此，凱諾律師需要告訴大家的是，土地征收是由縣級以上地方人民政府組織實施的，且征收目的是因公共利益需要。按照相關的法律法規，因公共利益而實施的征收活動，一般來說具有一定的強制性，不是老百姓想能拒絕就能拒絕的，若被征收人在補償合理、公平的情況下，就是不樂意搬遷，不愿意交出土地，那么征收方可能就會將補償提存，然后對其作出責令交出土地決定，若被征收人不對該文件提起法律程序，那么，征收方則會向人民法院申請強制執行。

　　根據《土地管理法實施條例》中的規定，違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上地方人民政府責令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執行。

　　不過，雖然實施土地是不可避免的事情，且也具有一定的強制性，但是在整個征收過程中都需要保障被征收人的切身不利，比如需要給予被征收人合理、公平的補償，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物、青苗補助費和農村村民住宅費、社會保障費等等。其中，土地補償安置費和安置補助費的標準則是按照地方制定并公布的征地區片綜合地價來確定的。征地區片綜合地價需要結合土地土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并且需要每三年修改一次，或者是重新公布一次。而地上附著物和青苗補助費的補償標準，則需要結合土地現狀調查等實際情況來確定。

　　而對于土地征收中，涉及農村村民住宅的，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　那也就是說，如果土地征收中涉及農村村民的住宅，那么必須要在尊重農民意愿的，遵循“先補償、后搬遷”原則的情況下，提供貨幣補償、安置房、重新安排宅基地建房等方式對被征收人進行補償安置。

　　被征地農民可以就貨幣補償、提供安置房、重新安排宅基地建房這三種補償方式，結合自己的實際情況隨意選擇，如果被征地農民想以貨幣補償的方式安置，此后再購買房屋居住，那就選擇貨幣補償，如果覺得安置房相對來說沒有那么麻煩，那么便可以選擇讓征收方提供安置房，倘若自己不想上樓，覺得以后無法適應城里的生活和環境，還想保持農村的這種生活方式，那么，被征地農民便可以選擇讓征收方提供合適的宅基地建房，繼續在農民生活，繼續耕種生產糧食。

　　但不管被征收人是選擇產權置換，還是選擇貨幣補償，又或者是宅基地遷建，都不能低于被征收人原有的生活水平，否則，被征收人則是有權拒絕簽訂補償安置協議，拒絕搬遷的。

　　但需要注意的是，如果征收方以各種理由僅以貨幣補償的方式對被征地農民進行補償，或者是僅以產權調換的方式進行安置，那么就侵害了被征地農民的選擇權，作為被征收人，則可以盡快的在專業律師的幫助下啟動法律程序，依法維護自己的權益。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，土地征收關系著被征收人的切身利益，如果遇到征收方侵害自己的合法權益，比如強制清除了地上附著物、青苗，或者是補償標準明顯違反了《土地管理法》第四十八條規定等，那么被征收人要盡快收集相關的證據材料，并盡快咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的指導下，爭取合理的補償。