“80多萬買的新房未交房竟成工人臨時宿舍”追蹤：業主稱開發商同意免除3年物業費

近日，四川西昌市的業主盧女士向紅星新聞記者反映，她花費80多萬元在西昌一樓盤購買的新房，還未交房卻成了工人的臨時宿舍，不僅有人在此居住、做飯，屋內還有不少排泄物。她多次向開發商反映并撥打12345熱線，屋內人員與各類物品才清理完畢，但開發商拒絕了她提出的減免2至3年物業費等訴求（此前報道：80多萬買的新房未交房竟成工人臨時宿舍，業主要求減免物業費遭開發商拒絕 相關部門介入協調）。

此事經紅星新聞報道后，引發廣泛關注。4月30日，盧女士告訴紅星新聞記者，目前開發商已主動與她溝通，同意為其免除收房后的3年物業服務費。關于房屋檢測費用，雙方也達成一致約定：若檢測出房屋存在質量問題，費用由開發商承擔；若房屋無任何質量問題，檢測費用由盧女士自行承擔。

▲盧女士3月28日拍攝的房屋

盧女士此前告訴紅星新聞記者，她在該樓盤購買了一套100余平方米的房屋，總價80多萬元。3月28日，她為了裝修事宜前往該樓盤，看見新房內擺放著上下鋪，還有冰箱、鍋碗瓢盆等生活用品，整套房子成了工人的臨時宿舍。更讓她難以接受的是，毛坯屋內還留有不少排泄物�！拔屹I的是新房，沒交房就已經被人居住使用，按理來說已算不上新房了�！�

見狀，她當即聯系樓盤銷售工作人員，要求立刻清理屋內人員、搬走相關物品，對方承諾盡快處理。4月6日，盧女士再次前往房屋查看，發現屋內雖搬走了上下鋪的床上用品，但仍有工人在屋內做飯，施工工具等也未清理，她再次聯系銷售工作人員，要求盡快整改到位。她稱，因房屋受到上述影響，向開發商提出兩項訴求：交房時由開發商承擔專業水管檢測等費用，交房后減免2至3年物業費作為補償。但開發商方面并未同意盧女士的訴求。由于問題未能解決，盧女士撥打12345政務服務熱線進行投訴反映。

▲盧女士4月6日拍攝的房屋

4月22日，西昌市相關部門的工作人員回復盧女士稱，他們聯系了開發商，已對屋內的情況進行整改，屋內人員與所有物品均已清理完畢。該工作人員稱，針對盧女士提出的訴求，已與開發商溝通協調，但開發商明確表示不愿意接受。因案涉房屋尚未正式交付，主管部門無法強制開發商進行賠償，僅能組織雙方協商調解；若協商不成，建議盧女士通過司法途徑解決。因該房屋尚未正式交付，暫無法判定是否符合交付標準，后續盧女士收房時若發現相關問題，可繼續向主管部門反饋。

4月28日，該樓盤負責處理此事的工作人員告訴紅星新聞記者，盧女士購買的房屋尚未交房，目前已完成整改，臨時堆放材料、工人看管等行為未對該房屋造成實質性損傷�！半m然她已購買了這套房屋，但房屋還未達到交付標準�！痹摴ぷ魅藛T表示，在交房之前，施工現場本身就會比較雜亂，與交房時的成品狀態存在差異，因此引發了業主的異議。屆時，盧女士所購二期房源將按合同約定進行交付。下一步，將再次溝通協商，推動問題妥善解決。

多位律師在接受紅星新聞記者采訪時表示，將尚未竣工交付的新房設置為工人集體宿舍，違反了《建設工程安全生產管理條例》相關規定。該條例第二十九條規定，施工單位應當將施工現場的辦公、生活區與作業區分開設置，并保持安全距離；辦公、生活區的選址應當符合安全性要求。職工的膳食、飲水、休息場所等應當符合衛生標準。施工單位不得在尚未竣工的建筑物內設置員工集體宿舍。上述行為已侵犯業主對房屋的合法權益，開發商與施工方均存在過錯。業主存在損失的，可向其主張賠償責任，通過雙方協商或訴訟等方式解決，依法維護合法權益。

紅星新聞記者 江龍

編輯郭宇

審核 何先菊