總價185萬起住“國企好房+品質現房+優品兩房”，安家輕松圓夢

來源：市場資訊

（來源：奔赴新聞）

4月步入尾聲，深圳樓市回暖節奏持續提速，整體修復態勢愈發明朗。據深圳貝殼研究院最新監測，一二手房成交同步走強，真實反映出置業需求有序釋放與市場預期持續修復，也意味著深圳樓市回暖基礎愈發扎實。

當人才房迎來收官倒計時，位于光明科學城板塊的天健和瑞府以“國企品質+高性價比+實景現房”，再次成為4月份當仁不讓的熱銷樓盤。在這里，每一位為理想奔赴的奮斗者，都值得擁有一處安心居所。

目前，天健和瑞府項目席位快速遞減，現房撿漏正當時。建面約69㎡兩房不僅是一次置業選擇，更是扎根深圳的契機，也是深圳人才安家的優選答案。

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政策定調

人才房進入收官時代

僅剩約8000套兩房席位

深圳，一座以奮斗為底色的城市，1766萬常住人口中，超70%家庭以租房為生，商品房供應約200萬套，安居需求始終是城市核心議題。為平衡居住保障與市場發展，深圳住房體系迎來關鍵變革。

住建局官網截圖）

2023年7月3日，深圳市住建局正式發布《深圳市共有產權住房管理辦法》（市政府令第354號），明確規定：自2023年8月1日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。這一政策標志著可售型人才房正式告別增量時代，進入“存量清盤、賣一套少一套”的收官周期。

回望過去兩年，深圳人才房市場熱度居高不下：2023—2024年全市20個人才房項目集中配售，11.9萬戶家庭爭搶1.8萬套房源，平均中簽率僅約15%，部分熱門項目中簽率低至3%，（數據來源：深圳市住建局；樂居財經2024-01-04）足見市場對高性價比人才房的迫切需求。

政策落幕、房源告急，據市場權威統計，當前深圳全市可售人才房僅剩約8000套兩房席位，核心區、好地段、高品質的房源更是熱門資源。與未來共有產權房相比，現存人才房擁有同等住宅權益、更低上車門檻、更清晰產權路徑，是深圳擁抱人才的決心與溫度的體現。

政策背景顯示，深圳可售型人才住房供應進入新階段。據公開市場信息統計，目前全市可選人才住房房源有限。位于光明科學城的天健和瑞府，作為在售的人才住房項目之一，為符合條件的家庭提供了一個安家選擇。

02

紅盤熱銷

4月成交持續火爆

和瑞府在光明人才房市場熱銷

在全市人才房收官浪潮中，光明科學城板塊成為置業焦點，而天健和瑞府更是憑借硬核實力，成為4月深圳人才房市場的現象級爆款，用真實成交與業主口碑印證品質號召力。

板塊優勢：光明科學城，下一個城市增長極

光明作為深圳北部中心、世界一流科學城，總投資約3000億元，規劃面積約99km2，坐擁5個“深圳第一”。板塊內深鐵睿著廣場、華僑城九樾廣場、安居鳳桐苑等人才房項目先后創下日光、去化率93%的熱銷紀錄，超4.3萬戶家庭爭搶約6000套房源（數據來源：光明區住房和建設局），印證光明人才房的市場認可度。

天健和瑞府占位光明科學城重點位置，享受產業、交通、教育、生態全方位利好，成為板塊內目前最后一個純人才房大盤。

國企背書：天健40余載深耕，品質超越預期

項目由特區建工·天健地產開發，作為深圳上市國企，天健40余載參與建設深南大道、深圳中心書城等城市地標，累計開發建筑面積超800萬㎡，位列中國房地產百強，以魯班獎級精工標準打造項目。

不同于普通人才房的“減配妥協”，和瑞府堅持商品房品質營造：米白+香檳金現代輕奢外立面，辨識度拉滿；約2.6萬㎡全齡實景園林，全冠移植名貴樹種，黑金沙中軸、藍黛灰大理石會客廳、雙羅漢松迎賓造景，用材標準比肩高端商品房。

4月熱銷實景：現房為王，成交不斷檔

2026年4月，天健和瑞府延續熱銷態勢，日均到訪量、成交量穩居光明人才房前列，核心優勢直擊置業痛點：

實景現房，即買即?。簣@林、公區、戶型、精裝全實景呈現，無需等待、無需賭交付，到訪即可看實體房，選房更安心。

人才社區，圈層優質：2184戶全人才住區，無商品房、回遷房混居，業主均為高知科創人才、雙職工家庭，鄰里氛圍和諧，助力孩子成長。

全維配套，生活無憂：“雙地鐵+三高速”路網，快速通達南山、福田；3km內萬達廣場、星河COCO City、藍鯨世界三大商圈；步行約600米達208萬㎡科學公園；17所中小學環繞，含深外、深實驗等名校。

適配全家，各有所樂：六大全齡泛會所（四點半學堂、健身秘境、森林書屋等）、星際兒童樂園、200m+月光跑道，滿足全年齡段休閑需求。

截至目前，項目已有1770余戶業主順利入住，老業主推薦成交占比居高不下，“品質超出預期”“比周邊商品房更精致”成為業主共識，用真實口碑鑄就熱銷底氣。

03

收官撿漏

主推建面約69㎡精裝兩房

上車深圳的好時機

隨著清盤推進，天健和瑞府房源進入遞減階段，建面約89㎡三房僅剩不足20套，主力在售為建面約69㎡精裝兩房，這是光明重點區小戶型人才房，更是深圳奮斗者低門檻安家的答案。

69㎡兩房：剛需爆款，空間不浪費

建面約69㎡兩房兩廳一衛，精準適配單身菁英、二人世界、三口之家，戶型亮點拉滿：

方正全明，無暗廚暗衛：動靜分區合理，會客、休息互不干擾；

全屋飄窗，拓展空間：臥室帶全景飄窗，采光通風俱佳，窗外美景盡收眼底；

客餐一體，通透大氣：搭配實用陽臺，晾曬、休閑兩不誤；

品牌精裝，拎包入住：老板牌廚房三件套、貝朗衛浴、馬可波羅瓷磚、德普威涂料，全屋高端品牌精裝，省去裝修煩惱，即買即住。

質價比拉滿，首付28萬元起

對比周邊商品房4.5-5萬元/㎡的市場價，天健和瑞府人才房單價約2.6萬元/㎡起，總價185萬元起、首付28萬元起（注：上述價格為項目在售房源起步價，因樓層、朝向、位置不同，具體價格以實際簽署的買賣合同為準。首付比例及金額需根據銀行最終審批的貸款政策及個人資質確定。）月供壓力可控，大幅降低深圳安家門檻。

同樣預算，在光明只能買商品房小戶型首付，在和瑞府可拿下精裝兩房現房，享受同等配套與居住品質，質價比、性價比雙優。

最后提醒：席位告急，歡迎咨詢

當前，深圳人才房兩房僅剩約8000套席位，光明重點區已無新人才房供應，天健和瑞府作為光明人才房收官之作，建面約69㎡兩房庫存持續遞減，每賣出一套就少一套。

對深圳奮斗者而言，這不是普通購房機會，而是以“低成本、優品質、收官期”扎根深圳的優選。深圳可售型人才住房供應趨穩，光明科學城重點區此類房源機會有限。當天健和瑞府的實景現房優勢，遇上高品質保障，對于正在尋找合適居所的申請家庭而言，這是一個值得關注的選項。

深圳很大，大到能容納千萬人的夢想；深圳也很小，小到一間溫馨兩房，就能安放所有奔波與溫柔。天健和瑞府，靜待每一位追夢人，在此開啟理想生活新篇章。

預售許可證：深房許字(2023)光明024號

“本資料僅為要約邀請，不構成承諾。文中涉及學區、公園等配套信息僅供參考，最終以政府批準文件及買賣合同約定為準?！?/p>