多地響應穩樓市部署，深圳、廣州、天津集中出臺房地產新政

在中央政治局會議釋放“努力穩定房地產市場”信號后，深圳、廣州、天津等城市率先跟進，集中出臺樓市優化新政。

4月29日，深圳市住房和建設局率先落地新政，明確自次日起進一步放開核心區限購：在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內，本市戶籍居民家庭可購買3套商品住房，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭可購買2套商品住房。此外，持有居住證的居民家庭，無需社保記錄，也可以在上述區域買一套。

公積金層面同步加碼，個人貸款額度由60萬元提至70萬元，家庭額度由110萬元升至130萬元，疊加首套房、初婚初育、多子女家庭等多種情形后，家庭公積金最高可貸351萬元。

緊隨深圳步伐，廣州于4月30日發布樓市實施意見，并自當日起施行。新政兼顧需求端減負與供給端提質，一方面優化公積金貸款政策，將公積金貸款最高額度提至360萬元，同步推出“賣舊買新”專項補貼，單套最高補貼3萬元，暢通一二手住房置換鏈條；另一方面堅持“以需定供”，從源頭推動供需平衡，年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地。同時支持在城中村改造過程中收購存量商品住宅用作安置房，鼓勵收購存量商辦用房用于經營性物業的安置，并因地制宜推動存量商辦物業合規轉換為醫療、教育、養老、酒店、康養、保障性住房等用途。

同一天，天津市住房城鄉建設委等11部門印發《關于優化本市房地產市場供給促進住房消費的通知》，重點聚焦存量盤活與住房消費：明確優先收購符合條件的存量商品房用作保障房、安置房，用好專項債券資金收回收購存量閑置土地；落實居民換購住房相關稅收政策，2026至2027年出售自有住房并1年內重新購房，可退還賣房繳納個稅；同時鼓勵各區面向各類人才、新市民、青年人、應屆大學畢業生等群體發放購房補貼或租房補貼。

在業內人士看來，此番重點城市集中出臺新政是對中央政治局近期提出的“努力穩定房地產市場”要求的落實。

4月28日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作。針對房地產領域明確提出“努力穩定房地產市場”。中指研究院分析指出，上一次中央政治局會議提及“房地產”是在2025年4月，時隔一年，政治局會議在“要有效防范化解重點領域風險”中再提“房地產”，體現了房地產的重要性，也表明防范化解房地產風險依然是重點任務。

從市場表現而言，一季度全國新建商品房銷售面積同比下降10.4%，銷售額同比下降16.7%，降幅較1-2月均有所收窄，3月以來市場銷售出現邊際改善，但當前復蘇仍呈點狀式特征，企穩基礎仍顯薄弱。

除深圳、廣州、天津的集中發力外，全國范圍內公積金政策正迎來新一輪密集優化潮，成為各地落實中央穩樓市精神的重要抓手。根據中指不完全統計，2026年以來（截至4月26日），全國各地出臺公積金相關政策超150條，為各類政策優化頻次最高的方向，其中4月以來，各地出臺公積金政策超60條，超3月全月數量，多地加速落地公積金政策。

各地發布的公積金政策優化方向也各有側重。福州明確支持提取公積金支付自住住房裝修；優化購買車庫（位）提?。环艑捊ㄔ?、翻建、大修自住住房提取條件。甘肅將物業費、取暖費、水電費、燃氣費、停車費及其他住房消費相關費用納入提取支持范圍；支持提取公積金支付購房稅款。青島支持提取住房公積金支付物業費，支持提取住房公積金支付住房契稅、住宅專項維修資金，放寬購房首付款提取范圍，放寬償還住房貸款提取范圍，提高租房提取額度。濟南支持提取住房公積金支付物業費、取暖費、契稅和住宅專項維修資金，階段性支持提取住房公積金購買車位（庫）、儲藏室，支持靈活就業人員住房租賃需求，優化住房貸款提取政策，優化親情提取政策等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，五一假期前重點城市政策響應速度明顯加快，多地密集出臺樓市新政，這是對努力穩定房地產市場的積極回應。穩定房地產市場的關鍵在于將存量政策與增量政策有機結合，只有政策執行形成合力，才能將當前的點狀復蘇逐步引導為面狀企穩，并促進二季度樓市交易保持積極活躍態勢。