朝天門·城里開門迎客 重慶城市更新“重點工程”交出示范答卷

4月30日，備受矚目的“朝天門·城里 ”開門迎客。這標志著，承載著重慶千年記憶的朝天門片區，城市更新項目由建設階段正式邁入運營階段。

兩江交匯之處，這座重慶最具標志性的城門，從昔日“拍完即走”的打卡地，蝶變為集文化、商業、旅游于一體的城市新地標。朝天門·城里作為朝天門片區更新的核心載體，以“老重慶·新表達”的理念，向市民和游客呈現出一座“可沉浸、可體驗、可帶走”的文化藝術空間。

千年城門的煥新，不僅是物理空間的煥新，更是一段關于城市更新、政企協同與文化傳承的生動實踐。

朝天門·城里開業現場。龍湖集團供圖

一道必答題：朝天門為何是城市更新“重點工程”

城市更新，是當前我國城市發展的核心命題。在重慶，朝天門片區的更新提升，被賦予了遠超“舊城改造”的重要意義。

朝天門地處嘉陵江與長江交匯處，是重慶“九開八閉十七門”古城門的核心節點，也是重慶千年母城的地理原點和精神坐標。然而，因年代久遠，該片區基礎設施老化、商業業態落后，陷入“一次性打卡地”的流量困境。如何讓這片承載著城市記憶的“老重慶”煥發新生，成為城市發展的一道必答題。

“十四五”期間，朝天門片區城市更新被列為重點工程。2025年10月，重慶市出臺《持續推進城市更新三年行動計劃(2025—2027年)》，明確將朝天門—解放碑片區打造為“現代化都市風貌展示區”。

在重慶城投集團2026年城市更新重點項目清單中，朝天門項目不僅是投資規模最大的旗艦項目之一，更被定位為打造“西部領先、全國進位和重慶辨識度”的標志性成果，承載著打造“山水之城、美麗之地”城市品牌典范的使命。

在實施路徑上，朝天門走出了獨特的路徑。與傳統的“大拆大建”不同，朝天門片區堅持“留、改、拆、增”并舉，以“留、改”為主，最大限度保留了宋代古城墻等歷史遺跡。在保留歷史肌理的同時，新建了約3.8萬平方米的商業空間、1.4萬平方米的朝天門廣場和0.3萬平方米的筑城史館，實現了歷史風貌保護與現代時尚需求的有機融合。

如何讓老地標真正融入生活，持續釋放公共價值？城市更新不只是“建好”，更要“用活”。4月30日剛剛開業的朝天門·城里，定位為“約6萬方重慶文化表達空間”，讓傳統文化走出展館、走近市民游客，徹底改變過去“打卡即走”的觀光模式，把地標流量轉化為體驗“留量”，為全國同類城市更新項目提供了可借鑒的“朝天門經驗”。

朝天門·城里演出活動。龍湖集團供圖

一種新解法：“國企+民企”聯動如何護航項目落地

朝天門?城里項目順利推進并高效落地，背后是一套創新的“國企+民企”聯動協作機制——國企統籌主導，民企提供專業運營能力，各司其職、優勢互補。

在這一機制中，重慶城投集團與龍湖智創生活扮演了關鍵角色。

重慶城投集團作為城市基礎設施建設和城市更新的主力軍，具備強大的資源整合能力、工程建設經驗與文化遺產保護責任，承擔該項目規劃設計、文物保護與城市風貌協調工作。在規劃與建設層面，重慶城投堅持“高標準規劃、高質量建設、高水平運營”，采用分級授權、高效協作的創新模式，為項目“五一 ”前順利開業提供了有力保障。

重慶城投集團相關負責人表示，朝天門·城里不僅是城投城市更新項目中最具地標屬性的代表作，更為全國“國企+民企”聯動推進城市更新提供了可復制、可推廣的實踐樣本。

龍湖智創生活中標朝天門資產運營項目后，精準布局“首店經濟 + 在地文化 + 流量品牌” 的多元品牌矩陣，不到90天便實現簽約率超50%，開業前招商率突破88%，匯聚了6 家全國首店、3 家西南首店、12 家重慶首店以及多家城市旗艦店與地標店。其中包括 RELAX BUN全國首店、匠鑄·非遺博物館等多家全國首店，以及小于同學西南首店、大旗茶館重慶首店等一批特色品牌。

非遺技藝表演。龍湖集團供圖

此外，渝中區政府也發揮了關鍵的統籌協調作用。從政策支持、審批服務提速，到積極將優惠政策宣導給商家、協助洽談入駐，共同保障了項目從規劃、建設到招商、運營的全周期高效運轉。

“一個守住文化根脈、筑牢合規基底，一個激活消費場景、創新運營邏輯”，這組“國企+民企”的組合拳，讓朝天門在更新中既保持了歷史的厚重感，又煥發出時代的新活力。

一次再出發：讓千年地標真正“活”起來

20年前，龍湖智創生活服務于坐落在朝天門朝東路1號的重慶規劃展覽館；20年后，龍湖智創生活以全新的身份回歸“重慶地理原點”——從當年的單一物業服務方，升級為涵蓋商業管理、運營策劃、品牌招商、物業管理的全方位合作伙伴。

從招商到運營，從“守護者”到“共建者”，龍湖智創生活為朝天門·城里量身定制了一套獨特的運營邏輯。

在招商階段，團隊就展現出極強的定力與遠見，堅持排除低端商業，嚴格篩選品牌調性，拒絕同質化。開業亮相的品牌矩陣即是明證：繡娘絲綢重慶首店、DEDECO 火鍋現場西南旗艦店、苗品記茶禮店全國首店，以及多個西南及重慶首店共同形成“首店矩陣”，構筑了差異化、高品質的品牌生態。

在運營階段，以“文化+商業”的定位，朝天門·城里通過持續的文化內容生產和場景創新讓商業空間升級為有溫度、有故事的城市公共文化客廳。在這里，文化不再是商業的點綴，而是消費場景的核心。

朝天門·城里開業現場。龍湖集團供圖

“五一”期間，一場高密度的文化藝術盛宴同步上演。從2026·IIE國際插畫藝術大展全國首展，到潮流新銳IP“橘噗噗”重慶首展，再到集結30余位在地青年藝術家的《RE:GROW 重慶在生長》藝術大展，以及超80場次的公共演出……一系列高能級文化IP活動，讓千年城市地標真正“活”了起來。

朝天門·城里項目。龍湖集團供圖

從千年古埠到城市新地標，朝天門·城里的開業不是終點，而是新起點。它的意義早已超出商業項目本身——它既是歷史文脈保護傳承的生動實踐，也是國際消費中心城市核心區能級提升的有力支撐；既體現著政府有為、國企擔當，也釋放出市場機制、專業運營的蓬勃活力。

朝天門項目的煥新印證著，城市更新不必另起爐灶，也不是簡單復制，而是在歷史肌理上植入現代基因，文化傳承與商業創新，也可以在碰撞中實現雙向賦能。

對重慶而言，這是渝中母城有機更新的一次樣本探索；對城市而言，這是一次可借鑒、可推廣的“朝天門經驗”——堅持保護優先、以運營為導向，推動政企協同、文商融合，讓歷史地標煥發生命力。

千百年來，朝天門見證著重慶的開放、發展與變遷。隨著朝天門·城里開門迎客，向世界敞開大門，這座千年城門再次推開一扇“新門”——打開的是城市更新的新空間，匯聚的是文化傳承的新活力，展現的是城市更新路徑的新可能。(段志偉)