無論買什么樣的房子，這幾層都是“黃金樓層”，不要買錯了！

很多人買房的時候都會糾結樓層，有人喜歡低樓層，因為覺得出行方便，也有人喜歡高樓層，因為覺得采光好、視野好，這些都很正常，畢竟現在的樓房幾乎都是高層住宅，動輒20多層，甚至30多層，不知道該怎么選，完全合乎常理。

但我今天要告訴你的是，不管你買的是高層，還是小高層，哪怕是洋房，其實這幾層都是行業公認的“黃金樓層”，選對了，不僅住著舒服，而且后期轉手的時候也更好賣，溢價更高，不要買錯了！

首先大家要明白一件事，樓層本質上沒有絕對的好壞，只有性價比的高低！從市場多年的成交數據來看，同一小區，相同戶型的情況下，所謂的黃金樓層，主要是二手房，確實比低樓層以及高樓層要好賣，平均溢價也要高出5%~15%！很多購房者在買房的過程中，只看到了價格便宜，卻忽略了房子的采光、通風、視野、噪音、水壓等問題，結果導致入住以后麻煩不斷，這是需要大家重點關注的！真正懂房子的人，從來不會覺得樓層越高就越好，也不會覺得樓層越低就越好，而是把目光鎖定在固定的優質區間里面。

先說高層住宅。行業內公認的黃金樓層，指的就是總樓層三分之一以上的樓層到總樓層三分之二以下的樓層，這就是所謂的黃金樓層！以33層的高層住宅為例，黃金樓層就是11~22層。

從采光上來看，這個區間的樓層高度適中，幾乎不會出現被前排樓棟遮擋的情況，一年四季日照充足，冬天不會感到陰冷，房間內也不會發霉潮濕。從空氣質量上來看，有數據顯示，9~25層是空氣懸浮灰塵最少的樓層區間，遠離地面的汽車尾氣、揚塵、以及油煙污染，住起來體感更健康。與此同時，這幾層還遠離馬路的噪音污染，隔音效果更好，日常休息幾乎不會被打擾。

更重要的是，這個樓層區間的水壓穩定，不過度依賴電梯出行，風險逃生的難度低，不會像高樓層那樣沒有電梯下不了樓，冬天陰冷，也不會像低樓層那樣蚊蟲多、采光差。綜合居住體驗、保值、安全這三個維度來看，所謂的黃金樓層，就是整棟樓性價比最高的樓層區間。

再就是小高層，也就是總高11~18層的那種房子。這種類型的小區，樓間距普遍更大，居住體驗也更好，它的黃金樓層也是總樓層的三分之一以上樓層到總樓層三分之二以下的樓層，也就是6~12層！這種類型的房子，公攤小、密度低，不用刻意去追求高樓層，6~12層就是最完美的選擇，這個區間的樓層，采光好、通風好，也沒有高層住宅風噪大、過度依賴電梯以及水壓不穩的那些問題，市場數據顯示，這種類型的房子，6~12層，出租率常年穩居第一，無論是剛需，還是改善，幾乎沒有人不喜歡，屬于是閉眼入手都不會出錯的萬能樓層。

最后是洋房，總高6~9層的低層住宅。洋房選擇樓層，不用選太高，3~5層就是頂配的黃金樓層，一樓容易返潮、而且多蚊蟲，采光、視野、通風也一般，二樓管道噪音大，還容易下水道堵塞，頂樓則是容易滲水，夏天還熱，所以，洋房的話，選3~5層最合適，私密性好，沒有潮濕的煩惱，沒有滲水的風險，走路爬樓不累，對老人和小孩都非常友好，性價比相當高，在二手房市場，洋房的中間樓層是最難撿漏的，新樓盤基本上也是大家爭搶的樓層，保值能力沒啥大問題。

另外，很多人在買房選樓層的時候，往往會迷信特殊樓層，比如4樓、14樓、18樓等樓層刻意避開不買，其實從建筑質量和科學的角度來看，這些樓層的結構和其它樓層都是一樣的，采光、通風也沒有區別，只是因為數字忌諱，所以就遭到了很多購房者的厭惡，其實要我說，如果是純剛需的話，不用在意這些，單純因為避諱就放棄了優質樓層，只會白白多花錢，反而像是一樓、頂樓這些肉眼可見的硬傷，才是要格外關注的，再便宜也不建議入手，數字的問題，真不是什么大問題。

最后我想說的是，買房選樓層，這個很有必要，不得不重視，因為樓層會決定你未來十幾年，甚至幾十年的居住品質，買低價房，只是買的時候舒服，住進去大概率會后悔，不要跟風盲目攀比，認準“黃金樓層”，不貪低價、不碰硬傷，才是最穩妥的選擇！對此，你怎么看?