上海
今年 4 月，全國主要城市的二手房的交易量情況怎么樣？
今天我們就看一下網上的二手房的簽約量的變化。
老楊觀察交易量主要有兩個指標，一個是網簽量，就是政府的網簽備案量。
另外，就是合同簽約量，這個一般都是平臺數據，要領先于政府的網簽備案量。
監測領先指標，能夠比較早地體會和洞察市場的及時變化。
30城二手房成交大增三成
首先我們來看一下 30 個城市的二手房的簽約量的變化。
今年 4 月相比 3 月量能下降，環比下跌 17%。
但是這個情況其實跟去年一樣，去年也是 3 月份沖高一下，4 月份就回落了。
但今年比去年強，主要就是今年的 3 月和 4 月相比去年的 3 月、4 月都是同比大增。
比如說今年的 4 月同比去年大增了 31%。
總體來看，今年的 3 月份，小陽春表現比較搶眼，4 月份，小陽春已經在走向下半段了。
到了 5 月份，小陽春基本上已經結束了。
但是小陽春的成色要遠好于去年，即便是它回落之后，比如說 5 月份甚至 6 月份，這個量能預計依然會高于去年的同期，這就是市場邊際改善的重要表現。
再來看一下 30 個城市，今年前面 4 個月累加的成交量同比去年的前 4 個月的增速，這更能夠反映出今年以來的總體的一個情況。
今年這 30 個城市，也就是全國的絕大部分地區，量能都比去年高很多，最高的是廊坊大增 123%。
廊坊樓市從 2017 年的下半年就降溫了，樓市大幅降溫已經持續了將近 9 年了，終于迎來量能的大幅的反彈。
這是市場接近底部的信號！
另外，東莞、無錫增長 120%，這兩個長三角與珠三角的強三線城市表現搶眼。
蘭州、昆明、蘇州、北京、合肥同比增長超 100%。
增速較小的是杭州增了 30%，成都增了 36%。
這兩個城市比較類似，就是在 2024 年的 4 季度到 2025 年的 1 季度，樓市反彈比較明顯，也就是去年的基數比較高。
而今年的樓市小陽春，表現不算很強，所以同比增速就偏小一點。
預計到了明年的小陽春，這兩個城市的同比增速就會比較搶眼。
廊坊二手房成交增速全國最高
今年的 4 月份相比 3 月份回落了 21%。
但是同比去年 4 月份大增了 46%。
再來觀察 2024 年的小陽春，廊坊樓市反彈非常小，3 月份只是比 2024 年 11、12 月份略反彈，也就是當時廊坊受到 2024 年 9 月底新政的影響比較小。
而今年的小陽春 3 月份、4 月份在沒有國家新政，甚至是廊坊本地也沒有出臺什么有力的新政。
因為廊坊這個城市能級比較薄，經濟底子比較薄，而且樓市大幅低迷了好幾年。
土地財政萎縮得非常厲害，政府想賣地都賣不出去，也沒有能力給予購房者進行補貼之類的。
所以我們就可以認定廊坊環京地區的核心區房價泡沫破滅之后，跌得非常慘。
經過很長時間的本地調整降溫，房價跌幅很大，廊坊的總體房價估計跌了 60%，部分的地區，尤其是燕郊當時的房價泡沫非常大，已經跌了 70% 左右。
早在 2017 年的 2、3 月份的時候，老楊曾經非常大膽地定性，廊坊的樓市，當時是全國最大的泡沫。
因為當時很熱，還沒到降溫的時候，當時這個判斷非常具有預見性，既然是全國的第一大泡沫，泡沫破滅之后，調整幅度會成為全國的第一大重災區。
就目前而言，果然如此！
全國房價下跌重災區，初現復蘇信號
經過這長時間、大幅度調整后，廊坊的二手房的交易量今年出現了翻倍的增長。
這就意味著廊坊的樓市正在接近底部！
但房價會不會快速上漲呢？
這個概率非常非常小，這是一個重要信號，但市場調整時間久了，如重病臥床；在復蘇初期，量能會反彈，但是價格止跌很難。
這張圖是廊坊的房價泡沫指數，從 2016 年的 4 月份開始，泡沫顯現。
泡沫急劇擴大，到了 2017 年的 6 月份，房價泡沫達到最大值之后，1 年內房價泡沫快速回落，再之后，開啟了慢慢的泡沫出清的進程。
直到 2024 年的 11 月份，泡沫出清。
目前的泡沫指數是 - 45，在全國基本上是處于最低值。
所以說今年小陽春廊坊的二手房交易量的大反彈，主要就是泡沫出清得非常徹底，樓市超跌了，市場反彈的動能就會慢慢體現。
先是量反彈，價格要在之后一段時間之后才會止跌。
再告訴大家一個規律，即便廊坊的房價超跌程度超過一線城市，但是一線城市畢竟是全國的領頭羊，在全國樓市下一輪的上升階段，會率先止跌上漲。
而廊坊作為三線城市，房價上漲的時間，會明顯滯后于一線城市。
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