新政3天后 龍湖觀萃苑首開即售罄

　　制圖:陳欣(即夢AI生成)

　　4月29日晚，深圳樓市迎來“強心劑”!深圳市發布新一輪房地產市場優化政策，聚焦核心區限購松綁與公積金貸款額度大幅提升兩大方面。新政策于次日即4月30日正式執行。新政落地恰逢五一假期，市場給出了頗為積極反饋。

　　龍湖觀萃苑5月3日首開即售罄

　　成今年光明區首個“日光盤”　　

　　新房方面，5月1日，位于深圳光明區的龍湖觀萃苑和振業天境云璽兩個新規項目集中亮相，深受關注。

　　龍湖觀萃苑位于公明紅花山片區，距地鐵6號線“紅花山站”僅數分鐘路程，周邊商業配套有光明大仟里，附近有紅花山公園，生活配套齊全，滿滿的人間煙火氣，五一期間日均到訪量超700批次。據悉，5月1日龍湖觀萃苑營銷中心開放首日現場近千人到場，需要排隊取號限流看房，熱度持續高漲。5月3日晚，項目開展現場選房，首開即售罄，成為2026年光明區首個“日光盤”。

　　振業天境云璽位于光明科創集群片區，靠近地鐵6號線“光明大街站”，周邊集聚東周小學、華南師范大學附屬光明星河小學、華夏中學及星河COCO　City等優質資源，良好的區位條件吸引了大批看房家庭，五一假期日均到訪量超300批次。

　　光明區商品住宅去化周期

　　已連續17個月保持全市行政區最低　　

　　光明區住建局數據顯示，5月1日至3日，光明區在售項目日均認購量較2025年五一期間日均認購量同比上漲超60%。一季度，光明區已呈現出穩健的增長態勢——一季度新建商品房銷售面積同比增速16.2%；商品住宅均價與2025年均價基本持平，保持企穩態勢。截至3月底，光明區商品住宅去化周期不到12個月，已連續17個月保持全市行政區最低，顯示出區域市場供需兩旺的格局。

　　二手房方面，據樂有家數據，5月1日，深圳樂有家門店新房帶看量同比上升31%，二手帶看同比上升58%；二手門店簽約量同比更是大幅上升114%。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，今年五一假期前后，包括深圳在內的多個城市相繼出臺房地產相關政策，總體與當前努力穩定房地產市場的工作導向高度契合。政策調整在延續過去兩年對限購放松、首付比例下調、房貸利率下降等傳統過嚴政策優化的基礎上，出現了重要變化。尤其是在住房公積金額度提升、購房與教育政策相結合以及對人才住房支持等方面，側重點明顯增強。穩定房地產市場，既要充分用好既有的存量政策，也要積極結合新增政策優化方向，形成政策合力。

　　樓市數據

　　深圳樓市“小陽春”堅挺，4月一手住宅網簽3400套

　　“銀4”住宅成交超9000套

　　在3月市場火熱勢頭延續下，深圳樓市“銀4”數據也很亮眼。數據顯示，4月深圳一手住宅預售網簽累計1844套，現售網簽累計1556套，預售+現售網簽累計3400套；本月二手住宅累計網簽5644套。

　　今年一季度以來，房地產市場持續回暖，住宅市場剛需與改善性需求成交放量，商辦市場寫字樓復蘇。隨著優質項目陸續入市，市場將持續呈現企穩回升積極態勢?！　?/p>

　　量價齊升

　　剛需與改善雙輪驅動市場成交　　

　　據國家統計局數據，3月深圳市新房、二手房價格指數環比分別增長0.2%和0.4%，扭轉持續11個月的下降態勢。從成交量看，4月深圳一二手網簽超9000套。居民端市場預期有所修復和改善，市場底部進一步夯實。

　　一手住宅市場，首次置業需求依然保持積極入市狀態，改善型客戶同步發力，共同推動市場行情持續向好。如近期開盤的后海沄璽花園、海晏府、觀潮府等，憑借核心區位、純改善型產品定位及板塊稀缺性，去化表現良好，開盤當日去化率分別為60.5%、74.1%、92%。龍華區幸福城臻園(第二批)加推住宅217套，主力戶型為65平方米兩房、82—89平方米三房，項目依托成熟片區配套，市場反應積極，開盤當日去化率為73.3%。

　　二手住宅市場，簽約量同比增加，議價率進一步縮小。頭部中介實時成交數據顯示，4月二手住宅簽約量同比增加約30%。從議價率看，樂有家數據顯示，4月以來二手房議價率持續收窄，較3月減少0.5個百分點，創近10個月最低。在市場成交放量的支撐下，高性價比“筍盤”迅速消化，業主信心明顯增強。貝殼研究院肖小平表示，“二手房市場存量房源充足、兩房選擇豐富，得以持續承接大量首置需求，成為剛需置業的主要渠道。今年一季度，深圳二手兩房成交占比為26.4%，同比擴大1.5個百分點。其中，南山華潤城潤璽、福田皇御苑等熱門小區價格漲幅較為明顯，最高漲幅接近10%。”

　　商務公寓市場，成交量同比明顯增長。今年以來，一、二手商務公寓合計成交3400余套，同比增長約55%。目前商務公寓性價比日益凸顯，入手門檻低、租金回報率高的小戶型商務公寓熱銷，如光明星河天地商廈均價不到2萬元/平方米，遠低于同地段住宅，租金回報率達4%—5%?！　?/p>

　　一季度一、二手寫字樓

　　成交面積28.7萬平方米　同比增32.8%　　

　　今年一季度，在租賃成本降低、科技行業擴需以及商業地產新政落地等多重利好推動下，全市一、二手寫字樓成交面積28.7萬平方米，同比增長32.8%；甲級寫字樓凈吸納量約10.4萬平方米，同比增長82.5%，是近五年同期最佳水平。分行業看，深圳市經濟結構持續向優向好，消費電子、人工智能、機器人等新興產業持續擴張，其中多家頭部科技企業集中簽約，帶動上下游企業集聚，進一步釋放商辦市場需求。據戴德梁行數據顯示，一季度，科技媒體電信(TMT)與專業服務業成為深圳甲級寫字樓市場的兩大租賃需求主力，按租賃面積計算，二者合計占比超50%。

　　持續優化住房政策 釋放合理購房需求　　

　　新修訂的《深圳市住房公積金管理辦法》自4月1日起正式施行，聚焦職工住房消費需求，旨在優化繳存比例、擴大群體覆蓋和強化權益保障等方面推動政策提質增效。目前，深圳住房公積金貸款余額約占個人住房貸款余額的20%，已成為居民購房的重要支撐力量。此外，南山區指導樂有家及11家品牌開發商、中國工商銀行深圳南山支行推出“南山換房易2.0”以舊換新活動，專享8大換房專屬權益，福利全線升級。目前累計完成22單，為客戶節省約260萬元費用。

　　深圳市住房和建設局相關負責人介紹，為進一步提振行業發展信心、激活合理住房消費，“活力深圳　宜居未來——2026深圳五一好房節”于5月1日至2日舉行，主會場設在寶安區歡樂港灣濱海公園雕塑廣場，全市“10＋1”區分會場同步聯動。全市共有50多家房企參展，帶來超百個優質項目。

　　深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，2026年一季度，深圳市GDP同比增長5.8%，彰顯城市經濟活力。高盛、摩根大通等國際知名投行機構的研究報告顯示，一線城市房地產市場將會在2026年止跌回穩，其中深圳、上海將成為本輪市場復蘇的領頭城市。1月以來我市房地產市場出現積極變化，目前房價企穩，房價收入比已逐步回歸至合理區間。全市新建商品住宅購房群體中，非深戶和首套房購房占比有所增加，剛需正在加快入市，市場整體較為健康，我市經濟持續向好、人口持續凈流入，房地產市場將持續呈現回升企穩態勢。

　　采寫:南都記者 陳榮梅