上海保租房再發力！收購二手房、改建低效商辦用作保租房

在今天的《2026上海民生訪談》節目中，市房管局局長高世昀表示，上海聚焦新市民、青年人等重點群體，圍繞家庭不同成長階段，打造多樣化保障性租賃住房產品，從“一張床”“一間房”到“一套房”，讓市民租得到、租得近、租得起、租得穩、租得好。

最受關注的莫過于，今年上海在保租房籌措方面，有了創新舉措——在中心城區收購小戶型二手房用作保租房，有效縮短保租房建設周期，加快形成有效供應，完善核心區域的供應布局。

高世昀介紹，“十四五”期間，上海通過新建、商品房配建、產業項目配建、非居存量房屋改建等多方式，已累計建設籌措保障性租賃住房61.2萬套（間），供應40.4萬套（間）。

其中，重點面向建筑施工、快遞外賣、環衛綠化、保安保潔、物業家政、醫護照護等城市建設和公共服務行業一線從業人員的新時代城市建設者管理者之家，累計建設籌措7.3萬張床位。

目前，新時代城市建設者管理者之家總量已達7.95萬張床位，入住率81%，床位月租金控制在租戶月可支配收入的10%-15%左右，兼顧可負擔性與企業可持續性。

上海已制訂出臺1+1+x政策體系，破解非居房屋改造項目執行民用水電標準、按照居民生活垃圾處理收費等問題，推動“之家”項目制度化、規范化發展。

“十五五”期間，全市計劃新增建設者管理者之家床位12萬張以上,到“十五五”期末總量力爭達到20萬張。重點聚焦需求旺盛的中心城區，充分利用非居存量房屋改建、保租房集中社區遴選等多元渠道，優化點位布局。

高世昀介紹，“十五五”期間，上海保租房供給將圍繞擴容、提質，重點做好三方面工作：一是體系化保障，精準覆蓋重點群體。保一線，持續擴大“之家”項目供給規模，重點向中心城區傾斜，保障城市運行一線從業人員的需求。保重點，不斷優化重點單位、重點行業的安居服務機制，強化產業人才的住房配套支撐。保青年，研究出臺普惠性青年安居政策，進一步緩解青年人的租房壓力。

二是多元化籌措房源，大力推進低效商辦、閑置非居房屋改建，今年起創新舉措，在中心城區收購小戶型二手房用作保租房。三是精準化供應，著力強化供需匹配。緊扣職住平衡、產城融合，重點在需求旺盛的中心城區、產業集聚區域布局項目。

在上海，已有多個非居存量房屋改建保租房項目。例如，靜安區供合家項目，就由低效商辦樓改建，總建筑面積1.5萬平方米，提供310套精裝房源，平均租金約5800元/月，去年7月運營至今入住率超90%，服務靜安70多家重點企業人才。

依托“房補聯動”政策，入住人員享受人才補貼，能使用公積金支付房租，還享受民用水電收費標準。

為了推動低效商辦樓宇改造為保租房，多部門聯合制定了低息貸款、稅收減免、民用水電、房補聯動等一系列政策，支持鼓勵業主方、投資方，既盤活存量低效商辦，又擴大人才安居供給。

上海正在全力打造青年發展型城市，保障性租賃住房租金不高于同地段、同品質市場租金九折，從政策定位、戶型設計、社區營造上都突出對青年友好。

同時，進一步依托青年驛站、人才補貼等支持政策，有效降低青年居住成本。

高世昀表示：“當前，我們正在研究普惠性青年安居政策，計劃通過企業讓利、政府補貼雙向發力，進一步減輕青年租房負擔?！?/p>

通過差異化政策，構建分層次、梯度化、全鏈條的青年安居體系，覆蓋青年求職實習、發展起步、穩定發展的不同階段，讓青年在滬安居有保障、發展有支撐，感受到城市的關懷和溫度。

目前正值畢業季，“保租房畢業季進校園”第五季活動正在開展中。今年的活動共有四場，4月已經舉辦了復旦大學、上海對外經貿大學（松江校區）兩場。5月還有兩場，分別是5月9日在上海應用技術大學（奉賢校區），5月15日在上海中醫藥大學。

今年定向籌集1.2萬余套（間）優質房源，總量為歷年之最。上百家企業推出了“畢業季優惠租”，大部分月租金2000-3000元，畢業2年內未就業的高校畢業生，憑畢業證就能申請保租房，并配套就業創業指導、提取公積金支付房租、金融支持等政策服務。

來源：話匣子

上觀號作者：房可圓