中央15字定調樓市：下半年房價或迎報復性反彈？

樓市這事兒，總能牽動千家萬戶的神經。茶余飯后聊起房價，有人懊悔當年沒下手，有人慶幸自己沒接盤，更多的人則在觀望中等一個明確的信號。

最近一段時間，售樓處又開始熱鬧起來了，中介朋友圈刷屏的頻率肉眼可見地高了。有人歡呼＂春天回來了＂，也有人嘴硬＂不過是回光返照＂，市場里的聲音吵成一鍋粥。

就在大家爭得面紅耳赤的時候，一份來自最高級別官媒的＂15字定調＂突然亮相，瞬間蓋過了所有雜音。這十五個字到底說了啥？

真能預示著下半年房價要＂報復性反彈＂嗎？事情得從那篇刷屏的官方稿件說起。

新華社發出題為《量升價穩 房地產市場呈現積極變化》的稿件，由記者趙曉輝、王優玲采寫。＂量升價穩＂這四個字，加上＂房地產市場呈現積極變化＂，正好湊夠15個字，成了這一輪樓市定調的核心關鍵詞。

別小看這十五個字，分量可不輕。房地產業鏈條長、涉及面廣，既牽動經濟發展大局，又關系千家萬戶安居。

這事兒往大了說，是經濟壓艙石；往小了說，是老百姓兜里那張銀行卡的厚度。定調不是憑空喊口號，背后是一整套頂層設計的接力。

＂十五五＂規劃綱要提出＂實現更高水平住有所居＂，今年的政府工作報告明確＂著力穩定房地產市場＂。從五年規劃到年度部署，核心思路一脈相承——房子是用來住的，市場要穩住。

那為啥偏偏在這個節點出來發聲？因為市場真的有了實打實的變化。記者赴多地調研發現，雖然冷熱分化依舊，但房地產市場暖意初顯。

3月份，部分城市成交量有所回升，價格環比上漲城市數量增加，庫存去化周期出現久違的下降。最揪心的庫存指標，終于松口氣了。

截至3月末，全國商品房待售面積連續51個月以來首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%。這說明前幾年壓在市場上的那塊大石頭，正在被一點點搬走。

一線城市的表現尤其搶眼。3月份，北上廣深一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。

別看漲幅不大，方向變了才是真要緊，由跌轉漲的信號意義不容小覷。成交端的數據更直白。

據北京市住建委數據，3月份，北京市二手住房網簽規模達19886套，網簽規模達到近15個月以來新高；據上海市房地產交易中心官網數據，4月11日，上海二手房（含商業）網簽成交量達1632套，創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。

接著就是大家熟悉的五一假期＂小考＂。深圳市新建商品住房認購829套，其中已網簽認購書317套，較去年同期增長62.5%；上海新房成交量同比增加12%；山東省新建商品住宅網簽面積15.3萬平方米，同比增長5.6%。

二手房這邊也沒閑著。5月1日至5日，上海二手房成交量同比增加16%，為2021年以來同期最高成交水平。

＂2021年以來最高＂這幾個字，可不是隨便能說出來的，足見市場情緒正在快速回暖。值得一提的是樓市里的＂主角更替＂。

3月份，西安、武漢、合肥、寧波、廈門、無錫、東莞、佛山等城市二手房成交量同比均增長。回暖不再是一線城市的獨角戲，二線熱點城市開始跟上節奏。

為啥會有這種變化？答案藏在政策的密集發力里。

據中指研究院監測，2026年一季度，全國已有超過100個市（縣）出臺房地產相關政策約160條。平均下來，幾乎每天都有新政策落地，力度之大可見一斑。

具體到城市層面，每個地方都拿出了自己的招數。

北京去年12月底放寬非京籍家庭購房條件，并支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房；上海2月26日起正式施行的＂滬七條＂，出臺縮短非戶籍購房社保年限、提高公積金貸款額度等措施。門檻降了，錢袋子也松了。

寧波2月28日第三期商品住房＂以舊換新＂活動全域推廣，覆蓋全市11個區縣，創新＂1+N＂政策激勵，滿足多樣化需求。老百姓最關心的那幾道坎，正在被一道道拆掉。

新入場的購房者畫像也很清晰。本輪房地產調控釋放的購買力主要分為兩類：一是＂新入場者＂，即此前因社保、居住證年限等門檻無法購房的客戶；二是＂置換提速者＂，即已有資格但卡在置換環節的客戶。

這兩類人，恰恰是市場最需要的＂活水＂。隨著二手房流轉加快，他們的決策周期大幅縮短。

以前猶豫半年的事，現在可能一周就拍板，市場效率上來了，整體活力自然就回來了。供給端的改革同樣硬核。

中央經濟工作會議提出＂因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等＂。＂控增量、去庫存、優供給＂——這九個字，是供給側改革的核心抓手。

存量房收儲的進展尤其值得關注。3月1日，山東青島城陽區和達智慧生態城配售型保障性住房項目完成公開選房，累計309戶符合條件的家庭踴躍認購。

這是山東省首個存量住房轉配售型保障性住房項目，實現了＂收購—改造—配售—管理＂全鏈條閉環。這種模式堪稱一舉兩得：開發商手里的庫存被消化了，新市民和青年群體也住上了實惠的好房子。

長期以來，房地產市場面臨的一大痛點是，一方面一些地方存量商品房規模大、消化慢；另一方面新市民和青年群體的住房需求亟待解決。這道難題，終于找到了破解鑰匙。

土地市場的信號同樣振奮。廣州、杭州土拍市場出現較高溢價地塊。房企肯花真金白銀搶地，本身就是對未來的最好投票。

樓市企穩，靠的不只是政策這只＂看得見的手＂，更深層的支撐來自城鎮化和產業升級。當前，新型城鎮化不斷推進，人口向優勢區域集聚，產業結構也在優化升級，這為房地產市場當前的積極變化提供了深層支撐，也為房地產未來的高質量發展提供了空間和機遇。

產業興，則人口聚；人口聚，則住房穩。江西贛州的例子就很典型。

贛州市住建部門相關負責人介紹，家具、有色金屬、紡織服裝、電子信息等四大產業集群的發展為當地房地產市場提供穩定支撐。在贛州市南康區，僅家具一個產業，2025年產業集群總產值就突破2900億元，規上企業達525家，直接帶動50萬人就業。

50萬人的就業崗位，意味著50萬個潛在的住房故事。＂產業起來了，人來了，居住需求自然水漲船高＂，這位負責人一句話點破了房地產長期發展的底層邏輯。

回到最讓大家關心的那個問題——下半年房價會迎來報復性反彈嗎？這個答案需要冷靜下來看。業內權威專家的判斷很清醒。

＂房地產市場正逐步擺脫單邊下行態勢，這是政策持續發力、經濟亮點紛呈、市場調整已比較充分等綜合因素作用的結果。＂浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，當前房地產市場回穩的基礎不斷夯實。

注意，關鍵詞是＂回穩＂，不是＂暴漲＂。如果一線和熱點城市房地產成交持續＂量增價穩＂，有望帶動基本面好的其他能級城市市場進一步活躍。

但也要看到，不同城市之間分化依然明顯，從全市場來看，回穩基礎尚需進一步鞏固�，F實里，分化仍是主旋律。

京滬等重點城市出現修復，但不少三、四線城市仍面臨壓力；即便是表現較好的重點城市，二手房與新房、主城與遠郊、不同項目等，銷售表現也存在差距。全面普漲的土壤，根本就不存在。

國家統計局的態度也很有說服力。＂從總體上看，房地產市場現在還處在調整階段，房地產的需求還需要進一步釋放。

＂國家統計局副局長盛來運此前在一季度國民經濟運行情況答記者問時表示，從發展空間看，中國的消費結構總體上還處在升級過程中，城鎮化并沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的＂好房子＂市場需求較大。＂好房子＂才是未來的關鍵詞。

住房城鄉建設部的表態指明了方向。住房城鄉建設部有關負責人表示，下一步，要牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，堅持政策支持和改革創新并舉，推動建立＂人、房、地、錢＂要素聯動機制，確保新舊模式轉換平穩有序。

這就回到了開頭那十五個字的真意。隨著市場預期穩步修復、長效機制持續健全，房地產高質量發展的根基不斷夯實，一個更健康、更可持續、更惠及民生的房地產市場正蓄力前行。

核心是＂健康＂和＂可持續＂，絕不是大起大落式的暴漲暴跌。樓市這艘大船，正駛過最洶涌的那段水域。

＂量升價穩＂這四個字，看似平淡，分量卻足夠壓艙。它給所有人吃下了一顆定心丸——市場不會塌，但也不會瘋漲。

對剛需購房者而言，與其糾結要不要＂抄底＂，不如多看看心儀小區的品質和配套。政策的窗口期已經擺在面前，公積金額度提了，限購松了，能省下的真金白銀，就是實實在在的獲得感。

對手握閑錢的投資客而言，單邊普漲的紅利時代已經翻篇。核心城市核心地段的好房子，才有繼續講故事的資格，遠郊和三四線的盲目押注，恐怕只會換來更深的套牢。

房子終究要回歸＂居�。⑦@個最樸素的本質。當政策真心實意托住民生底線，當產業升級帶來人口穩定流入，當＂好房子＂成為開發商比拼的賽道——老百姓心里那桿秤，自然會給出最公允的答案。

下半年的樓市，值得期待，但更需要理性對待。