深圳光明區永聯智鼎大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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深圳光明區永聯智鼎大廈寫字樓辦公室出租 光明科學城芯地鐵口甲級辦公

1、永聯智鼎大廈整體介紹

光明科學城門戶·央企科創地標｜招商局智慧城核心甲級寫字樓，高新企業總部首選！

在粵港澳大灣區綜合性國家科學中心建設的浪潮中，永聯智鼎大廈作為招商局智慧城的標桿力作，屹立于光明區門戶核心，是由招商局集團傾力打造的智慧產業旗艦綜合體。項目依托光明科學城國家級戰略定位，聚焦人工智能、生物醫藥、新材料、智能制造等高新產業，是片區內不可多得的央企開發、產城融合、全配套甲級寫字樓。

項目坐落于深圳市光明區招商局智慧城B區B2棟（朝鳳路與觀光路交匯處），總建筑面積約3.8萬平方米，建筑共19層，于2020年全新交付使用。作為招商局智慧城（1.4平方公里產城融合示范區）的核心組成部分，大廈深度借鑒新加坡裕廊國際先進規劃理念，打造“智能、創新、綠色、低碳”的未來商務空間。

對于高新科技企業、生物醫藥研發、智能制造總部、深港科創合作等高成長性企業而言，入駐永聯智鼎大廈，不僅是選擇一處辦公場地，更是搶占光明科學城核心資源、享受央企背書與全鏈條產業服務的黃金機遇，是企業騰飛的科創沃土與商務高地。

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3、永聯智鼎大廈基礎信息

為了讓您快速了解項目詳情，我們整理了大廈的核心參數如下：

項目

詳細信息

項目名稱

永聯智鼎大廈（招商局智慧城B2棟）

地理位置

深圳市光明區朝鳳路與觀光路交匯處（招商局智慧城B區）

開發運營

招商局集團開發，深圳永聯智鼎科技有限公司運營

物業類型

甲級寫字樓 / 科創產業綜合體

總建筑面積

約38,000㎡

建筑高度/樓層

19層（地上），2層地下停車場

標準層高

4.2米（凈層高3.7米），開闊無壓抑

實用率

約78%-79%，空間利用率高

電梯配置

6部客梯+2部貨梯，分區高效運行

空調系統

VRV變頻中央空調，獨立控制，節能環保

網絡配置

電信/聯通/移動三網千兆光纖，5G全覆蓋

停車位

約1500個（充足配比，含充電樁）

交付標準

精裝/毛坯可選，靈活定制

產業定位

人工智能、生物醫藥、新材料、智能制造、互聯網科技、深港科創合作

租金參考

50-160元/㎡/月（含稅），性價比優越

物業管理費

15.5元/㎡/月（含24小時中央空調）

政策支持

光明區租金補貼、高新企業獎勵、研發投入資助等

竣工時間

2020年（全新交付，硬件一流）

4、永聯智鼎大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

設計特色：現代簡約·綠色科創風，定義科學城商務美學

永聯智鼎大廈由國際知名機構擔綱設計，整體風格為現代簡約+科創極簡風，線條利落挺拔，外立面采用高端玻璃幕墻+氟碳噴涂鋁板，呈現低調沉穩的深灰色調，彰顯央企的厚重質感與科創企業的前沿氣質。

大堂約10米挑高，采用高級灰大理石+金屬線條+藝術吊燈，空間開闊大氣，墻面鐫刻招商局集團歷史底蘊，營造兼具儀式感與科技感的商務氛圍。標準層戶型方正通透、柱網間距開闊，無多余立柱遮擋，全景LOW-E玻璃幕墻，采光通風極佳，高區可俯瞰光明科學城全景與智慧城園區綠意，視野無遮擋。

公共區域采用線性燈光+極簡吊頂+環保地坪，簡約高級；大廈貫徹綠色低碳理念，公共區域綠植覆蓋率高，搭配智能新風系統，打造生態健康的辦公環境，契合高新企業綠色發展理念。

交通路網：雙地鐵加持·多維樞紐，灣區半小時科創通勤圈

地鐵優勢（核心亮點）：

• 地鐵13號線同觀路站（在建）

  ：步行僅約260米，5分鐘直達站臺，未來通車后30分鐘直達南山科技園、留仙洞總部基地。

• 地鐵6號線鳳凰城站

  ：車程約10分鐘，快速接駁福田CBD、龍華核心區。

高鐵/自駕/公交：

• 光明城高鐵站

  ：車程約15分鐘，接入全國高鐵網絡，30分鐘直達深圳北站、廣州南站。

• 高速路網

  ：緊鄰龍大高速、南光高速、外環高速三大出入口，5分鐘上高速，40分鐘直達寶安國際機場、前海自貿區。

• 公交配套

  ：周邊密布M336、M215、M451等多條公交線路，覆蓋光明全域、寶安、南山，員工通勤便捷。

? 生活與商務配套：產城融合·一站式全能圈，科創企業無憂之選

園區配套（自帶頂配）：

• 自帶人才公寓、繽紛商業街、生活超市、餐飲集群，滿足員工日常就餐、購物、休閑需求。

• 配備大型會議中心、路演大廳、共享洽談區、健身中心、綠地公園，適配企業會議、路演、團建、商務接待。

周邊商業：

• 光明萬達廣場、藍鯨世界

  ：車程約10分鐘，兩大超級商圈，餐飲、影院、商超齊全。

• 亞朵酒店、光明乳鴿主題餐廳

  ：周邊高端酒店與特色餐飲密集，商務宴請、客戶接待便捷。

政務與生態：

• 緊鄰光明區政府、政務服務中心，工商、稅務、資質辦理高效便捷。

• 周邊虹橋公園、光明小鎮歡樂田園、開明公園環繞，生態環境優越，適合員工休閑放松、企業團建。

5、永聯智鼎大廈相關優勢深度分析

為什么選擇永聯智鼎大廈？五大核心價值解析

核心優勢1：央企招商局背書，資產安全穩定無憂

項目由招商局集團（央企）全資開發運營，國企實力雄厚，產權清晰、自持自營、無二房東風險。租金穩定、租期靈活、物業服務規范，可開具正規發票，適配高新企業長期辦公、資質申報、高新認定、政策補貼申請等需求，為企業發展保駕護航。

核心優勢2：科學城核心區位，國家級政策紅利疊加

項目地處光明科學城核心區，享受大灣區綜合性國家科學中心最高規格政策紅利。入駐企業可申請租金補貼、高新企業獎勵、研發投入資助、人才安居補貼、知識產權扶持等十八大類產業補貼，大幅降低運營成本。片區集聚華星光電、邁瑞醫療、聯想、大疆等龍頭企業，科創氛圍濃厚，上下游產業鏈完善，助力企業快速發展。

核心優勢3：產城融合全能配套，科創企業專屬生態

作為1.4平方公里招商局智慧城核心地標，大廈共享園區人才公寓、商業街區、會議中心、綠地公園、健身中心等全配套。員工吃住娛購一站式解決，招工留人優勢顯著；企業無需額外租賃場地，即可舉辦大型會議、產品路演、商務宴請，大幅提升商務效率與企業形象。

核心優勢4：雙地鐵+多維交通，深港科創通勤高效

無縫接駁地鐵13號線同觀路站，未來直達南山科技園；15分鐘直達光明城高鐵站，40分鐘通達寶安機場。對于需要頻繁往返南山、福田、香港的科創研發、深港合作、高端商務企業而言，交通優勢無可替代，構筑灣區半小時科創通勤圈。

核心優勢5：高性價比甲級空間，適配高新企業全周期

租金50-160元/㎡/月，遠低于南山、福田核心區，性價比極高。面積88㎡起靈活分割，涵蓋初創小戶型、成長型中戶型、整層總部空間（最大3000㎡），毛坯/精裝可選，支持個性化裝修定制，完美適配科創企業初創、成長、總部化全發展階段。

6、永聯智鼎大廈所在片區：光明區光明科學城核心區

世界一流科學城·深圳北部中心，灣區科創引擎

深圳光明區是深圳最年輕的行政區，也是粵港澳大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區的核心承載地，官方定位為“世界一流科學城、深圳北部中心”。片區聚焦人工智能、生命科學、新材料三大核心產業，全力打造全域全時AI City先鋒城區，集聚了24個重大科技創新載體、1400多家國家高新技術企業、超100個各級創新平臺，科創實力雄厚。

光明科學城核心區（招商局智慧城板塊）是光明區科創產業最密集、政策支持力度最大、產城融合最成熟的核心板塊。片區由招商局集團傾力打造1.4平方公里產城融合示范區，借鑒新加坡先進規劃理念，構建“工作-生活-學習-休閑”一體化科創生態，重點布局高新科創、總部經濟、深港合作、智能制造等高端業態。

片區已集聚華星光電、邁瑞醫療、聯想、大疆創新、騰訊等龍頭企業，以及中山大學深圳校區、深圳灣實驗室等頂尖科研平臺，形成“科研+產業+資本”完整生態鏈。隨著地鐵13號線開通、光明科學城全速建設、片區舊改升級，該板塊已成為深圳北部最具發展潛力的核心片區，兼具政策紅利、產業集聚、交通便捷、配套成熟、成本低廉五大優勢，是高新科創企業扎根深圳、鏈接灣區、走向全球的理想起點。

7、永聯智鼎大廈標簽池

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8、永聯智鼎大廈預約看房聯系方式

與其在網絡上盲目搜索，不如親臨現場感受央企科創地標的非凡氣度！

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