江門長堤業態煥新 有商戶五一營收倍增

　　曾因電視劇《狂飆》而爆火的江門長堤歷史文化街區，一度成為全國游客追捧的網紅打卡地，客流量飆升400%。今年“五一”，江門長堤街區、赤坎古鎮等景區景點人氣爆棚，據官方初步測算，預計全市接待游客300.6萬人次、同比增長16.2%，旅游收入19.76億元、同比增長16.9%。其中，江門長堤街區假期累計接待游客16.8萬人次，穩居蓬江區熱門目的地榜首。江門長堤為何持續“出圈”?“五一”假期，南都記者實地走訪，探尋江門長堤“長紅”的密碼。

　　問題

　　車輛亂停放 業態不完善

　　隨著電視劇熱度逐漸消退，曾經一段時間，江門長堤的游客數量有所回落，一些商家也因生意變冷清、房東漲租等原因關門歇業。而市民游客反映最突出的是車輛亂停放、雜物亂堆放、攤檔亂擺賣等問題。

　　長堤街區因為歷史原因，本來就道路狹窄，基礎設施不足。一旦有商戶把攤檔擺在騎樓過道，甚至亂搭建棚架占道經營，使得游客只能走機動車道，最終導致人車擁擠在一起，既影響交通安全，還容易產生垃圾，破壞街區環境。

　　除了環境問題，業態雜亂、不完善也是重要原因。當時的長堤街區，以賣窗簾、小五金等傳統業態的雜貨店居多。除此之外，還有一些飲食店，但特色不明顯，缺乏競爭力。本地知名美食小吃種類有限，外地特色品牌也不多，難以滿足不同游客的消費需求。同時，街區內的傳統業態如窗簾店等，與文旅消費場景適配度不高，布局不統一，未能形成協同發展的商業氛圍。

　　“第一次來的時候，就是沖著《狂飆》打卡，拍完照就沒什么可逛的了，吃的也比較單一，而且節假日停車也不方便?！眮碜詮V州的游客李女士坦言，之前她對長堤的體驗感一般。

　　游客的體驗感不佳，導致回頭率較低，加上缺乏持續的吸引力，江門長堤在《狂飆》熱度過后，一度趨于平淡。不少因熱度跟風開起來的店鋪，也陸續關門歇業。

　　如何打破“影視IP依賴癥”，讓長堤真正“活”起來，成為當時江門亟待解決的問題。

　　治理

　　引進僑都文創等88家商戶 專項整治“五亂”問題

　　據了解，江門長堤歷史街區總面積共80.95公頃，其中核心保護范圍面積為24.99公頃。街區房屋建筑大都是民國期間修建，現有建筑5400多棟，具有保護價值的傳統建筑2000多棟，保存較好的騎樓建筑超1000棟，在嶺南地區乃至全國較為罕見。

　　近年來，為了保護修繕、活化利用這些古舊建筑，提升長堤街區的治理水平，江門市開展了一系列工作，包括出臺《江門市歷史文化街區和歷史建筑保護條例》，打造“僑都印象品牌”推進文化傳承，引入咖啡、奶茶、文創等新業態，探索打造綜合行政執法“示范街”等舉措，推動街區煥新升級。據江門市蓬江區國有資產監督管理局資料，截至2026年1月，江門長堤歷史文化街區發展有限公司已累計接收各類物業297處，盤活物業100處，引進商家88戶。目前進駐的商戶中，既有僑都文創、小林漫畫空間、廣府陶藝手工店等文化創意類品牌，也有江門優品、蓬江優品、新會好物等本土優質品牌。

　　除了業態的完善升級，長堤街區的環境衛生也直接影響到游客的體驗。今年4月起，江門開展長堤歷史文化街區市容秩序專項整治行動。這次行動以整治亂搭建、亂停放、亂堆放、亂拉掛、亂擺賣等“五亂”問題為核心，堅持疏堵結合，強化執法力度，力求營造良好的營商環境，實現街區風貌延續與城市品質雙提升。

　　“以前街區里亂擺賣的特別多，路都不好走，現在整治之后，干凈又整潔，看著就舒服?！苯謪^興寧路商戶陳先生表示。

　　走訪

　　街面干凈無擁堵 文創店生意火爆

　　根據江門市的整治行動方案，5月1日起，江門長堤街區進入長效鞏固階段，轉為常態化管控。因此，“五一”假期是檢驗整治行動成效的一次考驗。5月4日，南都記者走訪江門長堤街區看到，從啟明里到墟頂街人潮涌動，熱鬧似過大年。雖然人流很大，但隨處可見保潔員清理，街巷保持了干凈整潔。現場也見到交警巡邏，盡管興寧路、太平路人流量非常大，還有汽車、摩托車不時穿梭，但未見到堵塞的現象。

　　忠記荷塘魚餅店門前，游客排起了長隊，兩位年輕的師傅正忙著煎魚餅。“5月1日到3日，營業額平均2萬元一天。”蓬江荷塘忠記魚餅負責人、荷塘魚餅非遺代表性傳承人高富榮告訴南都記者，5月2日舉行的“‘騎’遇江門——5.2機車嘉年華”機車巡游活動終點設在長堤街區，當天長堤客流量達到頂峰。

　　興寧路的越南咖啡店位于街區中心區域，一名女店員告訴南都記者，“平時一天賣四五百杯，‘五一’假期一天賣1000多杯，營業額每天都超過1萬元”。

　　記者走訪時見到，街區的糯米糍粑、烤串、恩平燒餅、豬腳面、奶茶等各式美食小吃店，樹北文創、熊一博物館等文創產品店，以及皮影戲小劇場都是游客云集，生意火爆。據多位商戶介紹，“五一”期間的營業額是平時的兩三倍。

　　建議

　　優化業態布局 開設互動體驗項目

　　江門市民間文藝家協會會員、江門市美術家協會會員、蓬江區民間文藝家協會理事王彬，在街區開設了二拳扇畫工作室。王彬表示，街區的一些小街巷夜晚燈光比較暗，建議增加燈光設施，讓夜晚的長堤更亮、更有氛圍感。

　　商戶們則更關注業態的規范與完善?！拔覀冞@條街以美食小吃為主，但我店鋪隔壁是窗簾店，業態上有沖突，他們投訴我們煎魚餅味道大，而我們也只能拿了幾臺大風扇不停地吹風?！备吒粯s從商戶角度考慮，建議政府從兩方面完善街區商業環境，一是進一步優化長堤街區的業態布局，比如劃分美食街、文創區、傳統業態區；二是長堤公房較少、私房較多，目前私房業主比較多只愿簽短期租約，而且隨意加租現象比較普遍，希望政府能夠做好引導和管理。

　　不少游客也表示，希望長堤能進一步豐富文旅體驗，比如增加一些僑鄉文化講解服務、開設一些互動體驗項目，如非遺手工制作、僑鄉美食DIY等。還有游客建議，優化街區的交通指引，增加停車指引標識，同時完善公共衛生間等基礎設施，提升游客體驗。

　　微評

　　既要煙火味也要秩序，歷史街區才能煥發持久活力

　　江門長堤從《狂飆》帶來的一時爆紅，到熱度消退后的趨于平淡，再到如今憑借業態升級、環境整治實現再度“出圈”，這一過程，不僅是一條老舊街區的蝶變之路，更折射出城市歷史文化街區治理的深刻啟示。

　　整治“五亂”、完善設施，讓街區變得干凈整潔、秩序井然，是留住游客的基礎；優化業態、豐富體驗，讓街區既有本土特色，又有時代活力，是吸引游客的關鍵。唯有將環境整治與業態升級相結合，將歷史傳承與現代發展相結合，才能打破“劇涼人走”的魔咒，讓歷史文化街區擺脫短期流量依賴，實現長效發展，真正煥發持久活力。

　　策劃:劉岸然 謝江濤

　　統籌:郭銳川 董淑云

　　采寫/攝影:南都記者 曾育軍