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保利星宸天奕，開福市中心，烈士公園北側，近地鐵6號線、富興CFC、華創國際購物廣場、湘雅醫院、省博物館。

長沙市中心10年來唯一超1000戶的超級大盤，擁有更多公共空間、更大園林景觀，容積率只有2.59，舒適度比市中心其他盤更勝一籌。

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實景展示區已經開放，大門超150米，近80米寬、高9米，氣派恢弘；首推地塊設計超尺度的十字軸主題園林，下沉庭院打造大規模水景+景觀雕塑+景觀樹陣，兩側3000㎡下沉會所，6-8米全架空泛會所。

戶型有125-143-173-195㎡，得房率107-113%，戶戶南北通透，全景艙視野，馬上首開，目前放風價1.9萬/㎡。

建筑采用現代公建化設計大面積玻璃幕墻 + 高端鋁板 + 精致金屬線條，通透輕盈、質感高級、辨識度極高，遠超周邊普通涂料立面，歷久彌新。社區內部樓間距普遍 40 米以上、最大近 60 米，戶戶采光無遮擋、視野開闊、隱私性強；全樓棟架空層，打造全齡泛會所，涵蓋兒童樂園、青年健身、老年休閑、會客沙龍等，雨天也能自在活動，鄰里交流更便捷。公區精裝入戶大堂、高端品牌電梯、精工公共走廊、智能安防系統，每一處細節都彰顯高端品質，歸家即享尊崇，生活更有儀式感

園林景觀：三境九景度假奢境，把自然搬進生活。星宸天奕園林由國際知名設計團隊匠心打造，以 “安縵式度假美學” 為靈感，規劃三境三庭九景儀式軸線，約 2000㎡中央鏡面水景、48 米維納多米黃門庭、勃艮第紅洞石景墻、澄光回廊、落日心亭、林下迷宮等，一步一景、移步異景，四季有花、四季常綠。三大地塊園林一體化設計，全冠移植名貴喬木、多層次灌木、四季花卉，高低錯落、綠意盎然，社區內負氧離子充沛、空氣清新出則城芯繁華、入則靜謐自然，在喧囂都市中，私享一片寧靜與美好。

作為新規收緊后報批的項目，保利星宸天奕的得房率依然穩居在長沙第一梯隊，整體得房率達到了約108%-113%，在整個開福區打遍無敵手。

項目戶型也已公布，為建面約125-142-143-173-195㎡四房、五房戶型，即將首推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡新規毛坯住宅。

具體來看：

125㎡戶型是入門戶型，做到了四房兩廳三衛。客廳開間達到5米，主臥設計為270°全景艙套臥，帶全明電梯廳，雙套臥設計更實用，得房率達到了約108%，套內使用面積約135㎡。

略有遺憾的是一個衛生間為暗衛，廚房較小，三個次臥面積都不大，只能說基本夠用；

142-143㎡戶型在125㎡基礎上做了升級，升級為四房三明衛，客廳開間也更大，來到了5.5米。同時主臥和西南次臥也變大了，舒適度會更高，該戶型得房率達到了約110.5%；

173㎡五房戶型，亮點就更加明顯了！做了雙陽臺、三明衛、雙套臥，主臥面積達到約40㎡，且為全景艙戶型，尺度奢闊，得房率達到了約108.5%。同時南向開間達到19.25米，客廳開間達到6.2米，居住體驗相當nice；

195㎡五房為樓王戶型，得房率高達約113%，單價可能更貴。該戶型做到了六開間朝南，南向開間達到了驚人的22.7米，南北設置雙陽臺，采光通風很OK。同時客廳開間進一步提升到了7米，可自由設置茶室，套臥面積也做了進一步升級，南向開間達到了5.5米，帶衣帽間+衛生間，非常適合三代同堂及多孩家庭。

在長沙，能同時滿足央企品牌、百畝低密、公建化品質、度假式園林、超高得房戶型、城芯全維配套的改善盤，僅此一席。保利星宸天奕，以頂序奕系之姿，為長沙改善家庭，獻上一場無需取舍、一步到位的終極人居盛宴。

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