2026物業不敢亂催費！5條新規紅線，專治各種惡意催收

進入2026年，不少地方的小區物業催費行為有所減少。

新出臺的5條規定，對物業催費行為進行了明確約束。
一、嚴禁擅自停水停電
過去，部分物業會以停水、停電的方式催促業主繳納物業費，給業主生活造成不便。新規明確，水、電、氣屬于公共基礎服務，物業只有代收費用權限，不得擅自關停。違規行為將受到相應處罰。

二、嚴禁捆綁式收費
一些物業為了催繳物業費，采取捆綁手段，例如不交費就停用門禁卡、限制車輛進出、拒收快遞等，影響業主日常生活。新規實施后，這類捆綁行為被嚴格禁止。一經查實，住建部門會及時介入處理。
三、嚴禁違規粗暴催繳
少數物業采取過激方式催繳，包括言語威脅、頻繁騷擾等，嚴重干擾業主正常生活。對于此類違規行為，相關部門查實后會責令物業向業主道歉，并將其不良行為記入信用檔案。信用受損后，物業在貸款、合作等經營活動方面將受到嚴格限制，代價遠高于所催收的物業費。
四、嚴禁限制業主使用公共設施
小區電梯、公共區域等屬于全體業主共有，與物業費繳納無直接關系。此前，一些物業以未交費為由，擅自停用電梯或限制使用公共設施，影響業主出行。新規明確，物業費與公共設施使用權不得捆綁。
五、嚴禁偽造催收法律文書
律師函、法院傳票等文書具有法律效力，部分物業利用業主的顧慮，偽造此類文書進行恐嚇和催繳。新規規定，物業無權偽造此類法律文書，違規操作將受到嚴厲懲戒。
過去物業隨意催費現象較多，主要是因為缺乏明確規則。隨著新規全面實施，物業的違規操作空間被壓縮，不能再通過不正當手段對業主施壓，業主的合法權益得到更好保障。
最后也提醒業主：如果物業能夠履行服務職責、做好小區管理，業主也應當按時繳納物業費。

雙方相互理解、相互配合，才能共同營造舒心的居住環境。