重大財產處分簽字前要慎重考慮 房產繼承律師拆解協議效力邊界

【案件情節】

周先生與王女士1996年結婚，雙方都是再婚。小周是周先生與前妻所生的女兒。

2019年12月4日，周先生不幸去世。

（一號房屋）是2010年購買的，2014年登記在周先生名下。這套房子是周先生祖業產拆遷安置所得。

2021年6月30日，王女士簽署了一份《確認書》，確認一號房屋是周先生的個人財產，自己放棄繼承權，由小周繼承。同一天，小周也出具了一份《承諾書》，保證王女士享有居住權，小周對兩份協議簽署時進行了錄像。

本以為這樣就能順利繼承，沒想到王女士后來反悔了，說自己當時年紀大、文化水平低，是在不清楚內容的情況下簽的字。王女士還向小周發送了《告知函》，要求撤回《確認書》。

雙方爭執不下，小周只好將王女士告上法庭，要求按照《確認書》繼承房屋。

【法院評析】

法院經審理認為，本案的爭議焦點在于《確認書》和《承諾書》的效力。

首先，這兩份文件是雙方就家庭財產處分達成的一致協議，是雙方真實意思的表示，內容不違反法律規定，是合法有效的。

其次，王女士是具有完全民事行為能力的成年人，《確認書》處分的是重大財產權利，內容清晰明確，王女士應當知曉簽字的法律后果。而且有現場錄像證明，王女士是自愿簽字的。

第三，王女士主張自己年紀大、文化水平低、不清楚內容，但沒有提供充分的證據證明。王女士雖然文化水平不高，但可以正常交流，對重大財產處分應當有基本的判斷能力。

因此，法院認為《確認書》和《承諾書》對雙方都有法律約束力，王女士不能隨意撤回。

最終，法院判決：一號房屋由小周繼承。

這個判決體現了誠實信用的原則，也保護了當事人的合法權益。

【律師勝訴心得】

作為本案原告小周的代理律師，我們認為這個案件的勝訴關鍵在于證明《確認書》是王女士的真實意思表示。

這個案件給我們的啟示是：

第一，簽訂重大財產處分協議時，最好錄音錄像。本案中，正是因為有現場錄像，才證明了王女士是自愿簽字的。如果沒有錄像，王女士主張自己不清楚內容，可能就說不清楚了。

第二，完全民事行為能力人要對自己的簽字負責。很多人以為簽了字還可以反悔，實際上不是這樣的。只要是完全民事行為能力人，簽字就具有法律效力，不能隨意反悔。

這個案例告訴我們：處理家庭繼承問題時，協商是最好的方式。如果能夠達成一致，一定要簽訂書面協議，最好錄音錄像保留證據。這樣可以避免日后產生糾紛。建議在簽訂這類協議時，咨詢專業律師的意見。