進(jìn)入寧波近六年，堅(jiān)持深耕發(fā)展的建發(fā)，已經(jīng)獲得了當(dāng)?shù)?/strong>市場(chǎng)的高度認(rèn)可：

今年1-4月，建發(fā)以13.57億元的權(quán)益金額，位列寧波房企權(quán)益榜TOP2，以13.69億元的業(yè)績(jī)，位列寧波房企流量及全口徑榜TOP3。 若不計(jì)本土房企的地域優(yōu)勢(shì)，建發(fā)已穩(wěn)坐外來(lái)房企在寧波的TOP1位置，成為名副其實(shí)的領(lǐng)跑者 。

建發(fā)在1-4月寧波房企銷售榜的表現(xiàn)

六年間，建發(fā)在寧波已經(jīng)面市的六大項(xiàng)目，無(wú)一不是精品：例如已經(jīng)交付的養(yǎng)云，憑借經(jīng)得起審視的產(chǎn)品力，獲“2024上半年浙江十大交付力作品”；包括去年交付的璞云，以高品質(zhì)和高兌現(xiàn)力，在交付當(dāng)月便實(shí)現(xiàn)高達(dá)90%的交付率；再如剛剛清盤的瑞云，在市場(chǎng)調(diào)整期逆勢(shì)突圍，不到4個(gè)月清盤近500套房源。

這些硬核的產(chǎn)品坐標(biāo)，共同構(gòu)筑了寧波市場(chǎng)對(duì)建發(fā)的信任底盤，也印證了這家企業(yè)并非在簡(jiǎn)單復(fù)刻產(chǎn)品線，而是在持續(xù)解讀并回應(yīng)寧波這座城市的深層居住邏輯。

如今，第七 子璟云登場(chǎng)。作為建發(fā)對(duì)寧波生活需求的一次再理解和再表達(dá)，同時(shí)也作為建發(fā)在四代宅領(lǐng)域的最新實(shí)踐，璟云究竟會(huì)帶來(lái)哪些超乎預(yù)期的產(chǎn)品亮點(diǎn)？

把配置做“厚”

讓會(huì)所回歸高頻生活

市面上的高端項(xiàng)目，會(huì)所已成標(biāo)配，但不少項(xiàng)目陷入了對(duì)會(huì)所功能“大而全”的盲目堆砌，對(duì)此， 璟云 的破局思路清晰而務(wù)實(shí)：

不盲目追求“功能最全”，而是立足客戶真實(shí)需求，在全功能底盤的基礎(chǔ)上，做出鮮明側(cè)重，全力打造在寧波市場(chǎng)鮮見(jiàn)的“兒童+運(yùn)動(dòng)”雙主題會(huì)所，并著力在這兩個(gè)方向上把配置“做厚”。

兒童主題空間的打造，不論是體量規(guī)劃還是設(shè)施配置，都稱得上寧波市場(chǎng)的“頂配” 。

在體量上 ， 璟云 規(guī)劃了約380㎡的兒童樂(lè)園，地下一層貫穿到地上一層的設(shè)計(jì)，使得部分區(qū)域的挑高更是達(dá)到驚人的12米，規(guī)模之大、層高之足為寧波市場(chǎng)罕見(jiàn)； 在配置上 ，直接對(duì)標(biāo)高端親子樂(lè)園“奈爾寶”，滑滑梯、海洋球、樹(shù)屋等應(yīng)有盡有，旨在滿足全年齡段兒童的探索、游樂(lè)與社交需求。

這種將專業(yè)級(jí)游樂(lè)場(chǎng)搬進(jìn)社區(qū)的思路，極大地增強(qiáng)了日常使用的便利度和頻次，讓孩子下樓即可享受快樂(lè)時(shí)光。

運(yùn)動(dòng)主題空間的打造，則體現(xiàn)出專業(yè)級(jí)的考量，功能尤為豐富多元 。

意向效果圖（供參考，以交付為準(zhǔn) ）

項(xiàng)目不僅在室內(nèi)規(guī)劃了可兼容羽毛球場(chǎng)功能的標(biāo)準(zhǔn)尺寸籃球場(chǎng)，還獨(dú)立設(shè)置了網(wǎng)球場(chǎng)地，并配備了專業(yè)健身房。值得一提的是，健身房結(jié)合客戶喜好與需求調(diào)研，特別增設(shè)了搏擊擂臺(tái)。更令人眼前一亮的是，成人泳池+兒童戲水池的組合，被打造成了室內(nèi)外結(jié)合的半露天形態(tài)，不僅增添了游泳的趣味性，也大大強(qiáng)化了度假感。

這一系列功能空間構(gòu)成的運(yùn)動(dòng)設(shè)施矩陣，規(guī)格高、功能全，為業(yè)主的健康生活提供了堅(jiān)實(shí)而豐富的場(chǎng)景支撐。

意向效果圖（供參考，以交付為準(zhǔn)）

當(dāng)然，璟云并未因側(cè)重兒童與運(yùn)動(dòng)主題而犧牲會(huì)所應(yīng)有的社交底色。私宴廳、社交廳等功能空間同樣配置齊全，為業(yè)主的家庭聚餐、商務(wù)小聚提供了專屬場(chǎng)地。換言之，璟云在做的，并非減法，而是焦點(diǎn)重構(gòu)：在保證會(huì)所功能骨架完整的前提下，把資源集中在最高頻的場(chǎng)景上，讓會(huì)所從“營(yíng)銷賣點(diǎn)”回歸“生活據(jù)點(diǎn)”。

把動(dòng)線做“深”

讓回家之路更沉浸

歸家動(dòng)線，是連接城市喧囂與家宅安寧的情緒過(guò)渡帶。璟云通過(guò)對(duì)空間的精心組織，將這段過(guò)渡帶從以往擅長(zhǎng)的三進(jìn)改為更深的四進(jìn)，打造成了一條由四進(jìn)空間構(gòu)成的、充滿儀式感的深度沉浸旅程。

一進(jìn)，是氣度非凡的雙大門規(guī)制 。

璟云 打造了東、南兩個(gè)大門，其中，南大門作為主入口，以“詩(shī)意東方”為設(shè)計(jì)風(fēng)格，高達(dá)9米、寬達(dá)67米的闊綽尺度，奠定了項(xiàng)目不彰自顯的尊崇基調(diào)。門前輔以象征吉祥的瑞象雕塑與迎客羅漢松，營(yíng)造出莊重的迎來(lái)送往之感，歸家的第一眼，身份認(rèn)同感便油然而生。

意向效果圖（供參考，以交付為準(zhǔn)）

二進(jìn)，是充滿靈趣的錦鯉池設(shè)置 。

步入園區(qū)，一方碧水錦鯉池成為歸家路上的一個(gè)小小駐留點(diǎn)。這一設(shè)計(jì)將自然意趣嵌入動(dòng)線之中，讓人可以從容停下腳步，看錦鯉逐水、花草明艷，心境便從外界的緊繃悄然切換為歸家的松弛。

意向效果圖（供參考，以交付為準(zhǔn)）

三進(jìn)，是巧奪天工的黃龍九寨微縮秘境 。

璟云 汲取黃龍九寨的美學(xué)靈感，在三進(jìn)空間鋪就三色水景，筑起雅致虹橋，將宛如黃龍九寨般的斑斕水景與山林盛境濃縮于社區(qū)之中。穿行其間，既能感受九寨仙境的自然靈秀，也能體會(huì)東方園林的禮序雅致，帶來(lái)視覺(jué)上的震撼體驗(yàn)。

意向效果圖（供參考，以交付為準(zhǔn)）

四進(jìn)，是立體沉浸的下沉庭院 。

動(dòng)線的尾聲，是一處可置身其中的下沉式庭院。整個(gè)庭院面積超680㎡，通過(guò)高低落差的造景手法，營(yíng)造出立體環(huán)繞的山水意境：跌水瀑布層層而落，造型松、花喬、灌木依坡鋪展。業(yè)主不再是置身景外的旁觀者，而是可步入其中、游憩賞玩，在人與景的深度互動(dòng)中，讓歸家情緒緩緩沉淀，抵達(dá)寧?kù)o的終點(diǎn)。

意向效果圖（供參考，以交付為準(zhǔn)）

四進(jìn)空間層層遞進(jìn)，每一處節(jié)點(diǎn)都可沉浸其中，移步異景，心隨境轉(zhuǎn)，一條歸家路，完成了從儀式感到沉浸感的情緒閉環(huán)。

把戶型做“齊”

讓好設(shè)計(jì)成為全系標(biāo)配

在戶型設(shè)計(jì)領(lǐng)域，一個(gè)常見(jiàn)痛點(diǎn)是：優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)資源往往向大戶型傾斜，中小戶型則往往成為被“將就”的對(duì)象。璟云在這點(diǎn)上做出了一項(xiàng)關(guān)鍵性的堅(jiān)持：讓全系所有戶型，不論面積大小，均享受同等級(jí)別的高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

也因此， 在1.6低容積率、全16F小高層、使用率超90%（四代宅超113%）的規(guī)劃基因里，璟云以一套“硬核標(biāo)準(zhǔn)”：獨(dú)立明廳入戶、全景艙主臥、四開(kāi)間朝南、舒展層高、系統(tǒng)化收納，貫穿所有面積段 。

璟云戶型的硬核標(biāo)準(zhǔn)

在這樣一套戶型高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)體系下，項(xiàng)目規(guī)劃的建面約110-171㎡的各個(gè)戶型，均展現(xiàn)出強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

建面約110㎡戶型丨小戶型的“大排面”

在尺度上，該戶型絲毫不遜于市面上125㎡左右的戶型尺度，數(shù)據(jù)是實(shí)打?qū)嵉睦C：擁有約13米的南向開(kāi)間，主臥 （西邊套） 配置了約7.6米的L型轉(zhuǎn)角飄窗，全屋收納體積高達(dá)約30m3。在超90%的高使用率下，相較市場(chǎng)上的同面積段戶型，可多享受約14㎡的使用空間。

此外，功能上，經(jīng)由獨(dú)立明廳入戶之后，便是整體動(dòng)靜分區(qū)的格局，3房2廳2衛(wèi)的空間布局可靈活變換，將次臥與客廳打通，便可切換為大客廳格局，實(shí)現(xiàn)小戶型的越級(jí)體驗(yàn)。

13#303戶型示意圖

建面約139㎡戶型丨功能與尺度躍升新高度

該戶 型（奇數(shù)層） 在 功能上有諸多突破 ，一是入戶明廳采用L型轉(zhuǎn)角窗設(shè)計(jì)，增強(qiáng)了入戶的通透感與儀式感；二是創(chuàng)新植入了獨(dú)立儲(chǔ)藏室空間，讓收納不再是難題；三是設(shè)置了南北兩個(gè)大露臺(tái)，總面積達(dá)約36㎡，業(yè)主蒔花弄草的閑情雅致可以得到充分釋放。

與此同時(shí)，得益于超118%（奇數(shù)層）的使用 率， 戶型 空間尺度尤為奢闊 ：南向四開(kāi)間面寬約16.65米，其中，客廳的面寬達(dá)到約6.4米，更為舒展；南向三開(kāi)間均與露臺(tái)聯(lián)通，既有效延伸了客廳、主臥等主要功能區(qū)的空間感，也顯著提升了露臺(tái)使用的便利性。

6#301戶型示意圖

Part 4

結(jié) 語(yǔ)

至此，璟云的價(jià)值畫像已然清晰：

一個(gè)打出差異化標(biāo)簽的“運(yùn)動(dòng)+兒童”雙主題會(huì)所，讓家樓下的生活濃度遠(yuǎn)超同類；

一條將簡(jiǎn)單路過(guò)轉(zhuǎn)為深度沉浸的歸家動(dòng)線，將物理儀式內(nèi)化為豐沛的情緒價(jià)值；

一套貫穿全系的戶型均好性設(shè)計(jì)，讓每個(gè)家庭都感受到被用心關(guān)照。

疊加其以香檳金鋁板+大面積玻璃勾勒的三面玻璃鋁板溫潤(rùn)立面，以及海曙核心地段步行可達(dá)的全維成熟配套，這些共同構(gòu)成了 璟云 足以穿越周期的產(chǎn)品誠(chéng)意與市場(chǎng)底氣。

意向效果圖（供參考，以交付為準(zhǔn)）

據(jù)悉， 項(xiàng)目預(yù)計(jì)于5月正式開(kāi)放樣板房，屆時(shí)，建面約110㎡和139㎡兩大戶型將揭開(kāi)神秘面紗 。

六年七子，建發(fā)在寧波的每一次落筆，皆為對(duì)這座城市人居的持續(xù)深化和精準(zhǔn)回應(yīng)。也正是這種從需求出發(fā)、以產(chǎn)品扎根的務(wù)實(shí)做法，使其屢屢在市場(chǎng)中脫穎而出。有理由相信，作為四代宅高配產(chǎn)品的 璟云 ，將憑借其全面的產(chǎn)品力，續(xù)寫建發(fā)在寧波的又一個(gè)熱銷篇章。

【以上內(nèi)容僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。】