廣東
近日
廣州番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)柏堂村
城中村改造項(xiàng)目
取得新進(jìn)展
村民房屋簽約率僅1個(gè)月突破90%
目前已達(dá)98.6%
項(xiàng)目進(jìn)入拆除及全面實(shí)施階段
同時(shí)，房票成功核發(fā)
標(biāo)志著番禺區(qū)
房票安置政策正式落地
復(fù)建安置區(qū)
此次改造采用城中村改造新模式推進(jìn)，以全域土地綜合整治為抓手，聚焦建設(shè)用地整理與空間布局優(yōu)化，通過黨建引領(lǐng)、復(fù)建先行、資金保障等舉措，探索“以整治促更新、以更新優(yōu)空間”的實(shí)踐路徑。安置方式上引入房票機(jī)制，通過制度創(chuàng)新統(tǒng)一政府、居民和市場(chǎng)三方利益，大幅壓縮安置周期。
據(jù)悉，柏堂村長(zhǎng)期存在宅基地與產(chǎn)業(yè)用地混雜、效益偏低等問題，傳統(tǒng)實(shí)物安置騰挪周期長(zhǎng)、土地釋放慢。項(xiàng)目總改造范圍約217公頃，總投資約162億元，拆除新建范圍約119.73公頃，拆除現(xiàn)狀建筑面積約16.88萬平方米。房票將村民宅基地權(quán)益轉(zhuǎn)化為可流通憑證，打通“人地分離”關(guān)鍵環(huán)節(jié)。騰退出的建設(shè)用地通過整合或功能轉(zhuǎn)換，形成集中連片可再利用土地，為公共服務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展釋放空間，實(shí)現(xiàn)“以安置促騰退、以騰退促整理、以整理促增效”。
項(xiàng)目?jī)?yōu)化商辦、公服、住宅等用地比例，項(xiàng)目改造后商辦約43萬平方米，獨(dú)立公服設(shè)施約6.41萬平方米。通過統(tǒng)籌復(fù)建、出讓和公服用地功能，實(shí)現(xiàn)從“城中村”到“產(chǎn)城融合示范區(qū)”的空間格局優(yōu)化。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)45㎡至140㎡不等戶型，規(guī)劃幼兒園等配套設(shè)施，引導(dǎo)村民向集中安置區(qū)集聚。目前，8棟共1346套安置房已全部開工，工程總體進(jìn)度達(dá)77.3%，部分樓棟已建至28層，預(yù)計(jì)年內(nèi)全面封頂并交付部分房源。
項(xiàng)目騰退出的建設(shè)用地用于盤活、公共服務(wù)或產(chǎn)業(yè)承載，推動(dòng)土地要素高效配置。此外，統(tǒng)籌敬老院、頤康服務(wù)站、租賃住房等房屋用于臨遷安置，為集中連片建設(shè)用地整理騰出前提條件。
來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局
◎ 編審：左國(guó)蘭
◎ 美編：楊榆潔
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