本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

今年4月份的樓市再傳暖意。國家統計局發布的數據顯示，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二、三線城市環比降幅收窄或與上月相同，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。

開發投資方面，數據顯示，今年前4月，全國房地產開發投資23969億元，同比下降13.7%，降幅比上個統計期擴大2.5個百分點。但銷售數據的降幅有所收窄，新建商品房銷售面積同比下降10.2%，降幅比上個統計期收窄0.2個百分點；新建商品房銷售額同比下降14.6%，降幅比上個統計期收窄2.1個百分點。

一線城市房價環比繼續上漲

房價繼續釋放回暖信號，特別是一線城市，房價出現回彈。國家統計局發布的數據顯示，今年4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。對比來看，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。

“一線城市新房價格指數已經連續3個月環比保持上漲，扮演了領頭羊的角色。從數據上來看，長三角的城市表現是最好的，這說明基本面不錯的城市價格企穩的基礎會更為扎實。后續，各地可以強化‘人產城’的關系，以產業發展帶動就業向好，并帶動住房消費需求的積極釋放。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示。

更貼近市場的二手房價格也出現反彈的信號。數據顯示，今年4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。對比來看，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個。

上海新房價格跑贏去年同期

各線城市房價的同比降幅基本上也在收窄。其中，上海的新房價格大幅跑贏2025年同期。今年4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、4.4%和5.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅擴大0.1個百分點。

對比2025年同期，二手房的價格依舊在調整。今年4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個和0.1個百分點

嚴躍進對《華夏時報》記者表示，當前，二手房市場已經出現了一個重要信號，即最為劇烈的房價下跌和調整過程已經過去，市場正逐步進入房價調整的末端或筑底階段，但仍有幾點后續需要關注。

“其一，部分地區反饋，性價比高的二手房出售后，剩余房源的去化速度會明顯放緩。其二，不少城市調整了與二手房相關的學區政策，各地市場應予以關注。其三，從中介反饋來看，在部分地區，促成買賣雙方成交仍比較困難，雙方對市場走勢存在一定分歧。總的來說，二手房市場后續應以價格穩定為導向，加快成交，這是維持二手房市場活躍度的重要基礎。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

開發投資降幅擴大

與房價的走勢略有不同，開發投資的改善尚不明顯。數據顯示，今年前4月，全國房地產開發投資23969億元，同比下降13.7%，降幅比上個統計期擴大2.5個百分點。新開工以及施工等數據仍在下跌。其中，今年前4月，房屋新開工面積13900萬平米，下降22.0%；房屋竣工面積11886萬平米，下降24.0%。

不過，銷售數據的降幅有所收窄。今年前4月，新建商品房銷售面積25258萬平米，同比下降10.2%，降幅比上個統計期收窄0.2個百分點；新建商品房銷售額23000億元，同比下降14.6%，降幅比上個統計期收窄2.1個百分點。

“近期，政策效應正在積極釋放，市場購房熱情和信心明顯提升，推動了各地項目去庫存。其中，第四代住宅得房率較高、性價比突出，部分項目價格優惠力度較大，這些都對銷售產生了積極作用。銷售端是穩定房地產市場最基本的起點和支撐點，只有銷售數據持續改善，才能逐步傳導至供給端、價格端等，并對房企化債等產生積極影響。”嚴躍進對《華夏時報》記者表示。

同時，截至今年4月末，商品房待售面積77801萬平米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面積57903萬平米，下降2.6%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《華夏時報》記者表示，今年4月末，中央政治局會議定調“努力穩定房地產市場”后，各地政策端明顯發力。今年5月份以來，重點城市樓市延續修復態勢，尤其是二手房市場在剛需釋放下繼續保持較快增長，新房市場修復則主要來自核心城市“好房子”項目，預計短期內二手房與新房市場的分化格局仍將延續。

責任編輯：李未來 主編：張豫寧