來源 |鳳凰網(wǎng)風財訊

近日，一家名不見經(jīng)傳的寧夏地產(chǎn)企業(yè)“新家源集團”，搭上賭王家族的何猷君，共同在海南拿地引起關注。

據(jù)報道，三亞海棠灣一宗111畝核心商業(yè)地塊在5月8日被“海南星聚家源置業(yè)有限公司”以6.81億元底價競得。

這筆交易表面看，這是賭王之子何猷君加碼海南文旅的又一落子，其實控的星競威武和海南寰聚分別持股10%和20%。但其實項目公司70%的控股方為“寧夏新家源集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，寧夏地產(chǎn)商馬偉德才是這塊地真正的“大股東”。

鳳凰網(wǎng)風財訊注意到，近年以類似方式“下海”，在海南拿地投資的北方企業(yè)并不少見，尤其是一些“煤老板”的身影也在海南拿地交易中隱現(xiàn)。實際上，當前有一批能源企業(yè)正在“瘋狂布局”，投資海南、上海等有故事或有資源的市場，密謀在周期更迭之后，通過投資賽道悄悄逆襲“再上位”。

搭上何猷君三亞拿地

新家源首出寧夏“下海”淘金

寧夏新家源集團，一家在房地產(chǎn)界名不見經(jīng)傳的西北中小房企，其創(chuàng)始人馬偉德、副總經(jīng)理馬尚榮，在地產(chǎn)圈也非知名人物，不過“馬姓”倒是寧夏回族的大姓。

就是這樣一家寧夏小房企，在5月8日的三亞土地拍賣中，毫無費力地掏出超過4.7億(6.81億土地總價的70%)拿下海棠灣111畝綜合性地塊。

這并非小決定，畢竟該地塊承諾總投資不低于14億元，規(guī)劃在7.4萬平方米的土地上打造集電競場館、潮流運動、商業(yè)及酒店于一體的“蔚藍動力運動休閑度假區(qū)”。

“蔚藍動力”是賭王家族何猷君的品牌，其從“電競圈”出發(fā)，正迅速走向文旅商實業(yè)——自2018年布局電競俱樂部，2024年推動星競威武登陸納斯達克后，通過收購王思聰創(chuàng)立的“寰聚商業(yè)”，補齊沉浸式娛樂與線下商業(yè)板塊，打造“電競 娛樂 商業(yè)”矩陣。

此次三亞拿地，被視為何猷君打造“電競文旅標桿”的舉措。但實際上，援引三亞地產(chǎn)業(yè)內人士的話，“何猷君自己更像一個ip，海南省政協(xié)委員 賭王家族 電競主理人的多重身份，很容易拉到合作伙伴。何猷君有IP缺資金，正好，寧夏新家源有錢缺品牌IP。”

這或是此次雙方合作在三亞拿地的核心邏輯，一個投資賺錢、一個用項目造估值。

好在寧夏新家源集團“馬偉德家族”擁有銀行、牧場、房地產(chǎn)開發(fā)等多項業(yè)務，家底雄厚。

只不過第一次走出寧夏投資，就是和何猷君聯(lián)手打造如此高難度的文商綜合體，風險也不容小覷。

畢竟，在“自家地盤”寧夏吳忠市，新家源馬家的戰(zhàn)績不算亮眼。

天眼查顯示，寧夏新家源集團，成立于2003年，在當?shù)匾浴靶呛酉怠弊≌a(chǎn)品打出名聲，先后開發(fā)了星河錦城、星河韻城、星河嘉城、星河尚城及星河國際五大商住小區(qū)。

之后，馬偉德家族涉足文旅與商業(yè)運營。新家源集團曾投入2.1億元建設“吳忠古城灣旅游區(qū)”，并承建了當?shù)攸S河砌護等重點工程；2016年與萬達集團聯(lián)手投資建設吳忠萬達廣場；近年打造“吳忠萬達美華文旅小鎮(zhèn)”。不過，其在擴張中也伴隨合規(guī)瑕疵，曾因項目“未批先建”被列入水土保持信用監(jiān)管重點關注名單，后經(jīng)整改。

(新家源集團馬偉德、馬尚榮參觀上上玫瑰園)

從地產(chǎn)開發(fā)到文商旅運營，方式愈發(fā)多元，也越來越花錢。從股權看，新家源還投資了農(nóng)牧、銀行（如吳忠農(nóng)商行、同心津匯村鎮(zhèn)銀行）等領域，構成集團發(fā)展多元投資的重要資金周轉通道。

只要有錢，想走出寧夏并非難事。有消息稱，2025年10月，新家源關聯(lián)主體的相關公司曾與三亞市政府在澳門簽過一份戰(zhàn)略合作備忘錄。

可見，此次聯(lián)合何猷君拿地，計劃已久。但從新家源以往的經(jīng)驗和能力來看，從西北遠赴三亞“下海”或許重點不在具體業(yè)務而在投資本身。

北方土豪瘋狂南下投資

“煤老板”春天歸來

和新家源有相似“逆勢投資”想法的北方企業(yè)，不在少數(shù)。

僅僅在“海南封關”的關鍵期，新疆黑山露天礦就首涉地產(chǎn)，通過實控的海南億和金盛實業(yè)，高價競得三亞中心城區(qū)住宅地；

在三亞灣溢價35.71%拿地的“陜西鑫陽”，則隱現(xiàn)多位高管和陜西礦業(yè)大佬“孫俊良”的恒源投資集團有關，疑似恒源系旗下地產(chǎn)公司；

遼寧方大集團旗下的三亞方大健康置業(yè)投資有限公司更是一舉花28億元，在三亞海棠灣拿下五宗地塊；

內蒙古煤炭企業(yè)“古交市泰和通煤業(yè)”聯(lián)合錦江麗笙，落地海棠灣麗笙酒店；鄂爾多斯煤企背景的“海南融睿”在陵水開工建設美高梅酒店，則是從酒旅賽道切入海南房地產(chǎn)。

當前，這批以煤炭、鋼鐵企業(yè)為代表的北方企業(yè)，正氣勢如虹地進入南方布局。以經(jīng)濟重地上海為例，就是備受青睞的投資聚集地。

例如，內蒙古“滿世煤炭”2023年花了41.42億元購得中糧海景壹號5、6、7號公寓項目；

2024年鄂爾多斯集團購得上海靜安區(qū)蘇河灣板塊綜合寫字樓物業(yè)，也花了26.7億元總價，評估成交均價約5.8萬元/平，高于周邊寫字樓成交均價；

更早一些，兗礦能源通過對能源大廈上海公司增資擴股，取得上海市靜安區(qū)一處商辦土地使用權，評估機構給予的評估增值約2.3億，增值率417.47%。

相較而言，內蒙古伊泰集團有所不同，其成立了子公司伊泰置業(yè)（上海）有限責任公司，與光大興隴信托聯(lián)合開發(fā)從恒大手中購得的上海北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號“歷史風貌保護舊改項目地塊，計劃打造別墅住宅項目。業(yè)內分析稱，伊泰參與項目至少已投入了10億，后續(xù)開發(fā)經(jīng)營或還得再投十幾個億。

實際上，“煤老板”作為中國第一批先富起來的人，這個詞在20年前幾乎等同于大富大貴。雖然伴隨重組煤炭、民營煤礦國有化，很多煤老板神話終結了。例如曾經(jīng)胡潤富豪榜常客的煤炭大亨張新明、呂中，早因涉賭身陷囹圄，徹底消失在人們視野。

但經(jīng)過十余年的蟄伏，能源紅利周期回歸，這些能源工業(yè)類實業(yè)公司手上積累了多年的資金，有些則在高端制造業(yè)和能源轉型的風口中融了不少錢。

“錢都在手上，尋找優(yōu)質標的去投資是勢在必行的。”有五大行的投資市場資深人士直言，近年不少北方能源企業(yè)在上海買樓買房，個別企業(yè)更是以超過市場最高價2倍的“大手筆”出擊，這不是簡單的辦公和企業(yè)發(fā)展訴求，這背后還有老板的財富偏好和長期理財訴求。