浙江
買房配車位，本是人生喜事，可不少業(yè)主卻栽在車位真假上。今天這起真實判例，就講透人防車位被冒充非人防車位，業(yè)主如何維權(quán)成功。
一、基本案情
杭州蕭山的繆女士、任先生夫婦，搖號買房時一并花26萬元買下小區(qū)地下車位，簽訂《地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，合同明確寫著非人防車位，使用年限與土地使a用權(quán)年限一致。
直到一年后，業(yè)主群里鄰居提醒，兩人才驚覺：自家566號車位根本是人防車位！
人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家，只能租賃、最長租期20年，不能像非人防車位那樣長期使用。開發(fā)商明知屬性不同，卻按非人防車位高價銷售，夫婦倆憤而起訴，要求撤銷合同、退全款+利息+違約金。
二、爭議焦點
法庭上，雙方爭論十分激烈：
1.開發(fā)商把人防車位標成非人防車位，算不算欺詐？
2.人防車位到底能不能“轉(zhuǎn)讓使用權(quán)”，是否受20年限制？
3.業(yè)主能否撤銷合同、要回26萬并主張賠償？
開發(fā)商辯稱：示意圖已標注灰色人防區(qū)，只是筆誤寫成非人防，不構(gòu)成欺詐，合同有效不應退款。
三、法院認為
蕭山法院審理后明確判定：開發(fā)商構(gòu)成欺詐，合同可撤銷。
?人防車位與非人防車位，在權(quán)屬、年限、使用限制上完全不同，是業(yè)主選車位的核心考量因素。
?案涉車位明明是人防車位，合同卻標注非人防車位，無證據(jù)證明業(yè)主事先知情，“筆誤”說法難以采信。
?開發(fā)商故意告知虛假情況，導致業(yè)主違背真實意思簽約，符合《民法典》欺詐認定標準，業(yè)主有權(quán)撤銷合同。
合同被撤銷后，開發(fā)商應返還26萬元，并賠償合理利息損失；違約金訴求因依據(jù)不足，不予支持。
四、判決結(jié)果
杭州市蕭山區(qū)人民法院（2021）浙0109民初22153號判決：
1.撤銷雙方簽訂的《地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；
2.開發(fā)商十日內(nèi)返還車位款260000元，并按LPR支付自付款日起至實際付清之日的利息；
3.駁回原告其他訴訟請求。
五、律師點評
盈科浙江區(qū)域房地產(chǎn)專委會主任、北京盈科（杭州）律師事務所工程建設法律事務部副主任滕玲玲律師認為，這起案件對所有買房人都有極強警示意義：
1.人防≠非人防，一字之差天差地別
人防車位產(chǎn)權(quán)屬于國家，只能租賃、不能買賣，法律規(guī)定單次租賃最長不超過20年，超過部分無效；而非人防車位可依法轉(zhuǎn)讓長期使用權(quán)，兩者價值、風險完全不同。
2.開發(fā)商“筆誤”不免責，隱瞞屬性就是欺詐
合同書面記載是關(guān)鍵證據(jù)，開發(fā)商將人防車位標注為非人防，屬于故意告知虛假情況，直接構(gòu)成欺詐，業(yè)主可依據(jù)《民法典》第148條請求撤銷合同、退還款項并索賠損失。
3.業(yè)主維權(quán)要點請記牢
?簽協(xié)議前，務必核對車位性質(zhì)、位置、平面圖，現(xiàn)場查看人防標識；
?合同必須明確：是否人防車位、使用年限、能否辦證、違約責任；
?發(fā)現(xiàn)被欺詐，及時固定證據(jù)（合同、聊天記錄、示意圖、付款憑證），在知道或應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使撤銷權(quán)，超期權(quán)利消滅。
律師提醒：車位交易無小事，白紙黑字寫清楚，才能守住自己的血汗錢！遇到開發(fā)商混淆人防與非人防車位，別怕麻煩，果斷用法律維權(quán)，法院會給你公道。
作者簡介
滕 玲 玲
盈科浙江區(qū)域房地產(chǎn)專委會 主任
盈科杭州律所工程建設法律部 副主任
浙江大學企業(yè)家校友會建筑分會 副秘書長
浙江大學企業(yè)家校友會班長會 輪值主席
延邊大學杭州校友會 副會長
杭州市律師協(xié)會房地產(chǎn)專委會 委員
杭州市中級人民法院 律師調(diào)解員
執(zhí) 業(yè) 范 圍
◆從業(yè)近20年，專注于【房地產(chǎn)與公司法】領域疑難復雜案件的辦理，多次榮獲盈科“優(yōu)秀房地產(chǎn)與建設工程律師”、“優(yōu)秀律師”、“律政巾幗”、“優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”等榮譽稱號。
房地產(chǎn)領域：房產(chǎn)開發(fā)、大型商業(yè)租賃、建設工程、房產(chǎn)交易、土地糾紛、拆遷安置、繼承析產(chǎn)、離婚分房等。
公司法領域：公司設立、股權(quán)架構(gòu)、合同管理、合規(guī)審查、勞動用工、投融資等公司經(jīng)營全流程法律支持。
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