浙江
買(mǎi)房配車(chē)位，本是人生喜事，可不少業(yè)主卻栽在車(chē)位真假上。今天這起真實(shí)判例，就講透人防車(chē)位被冒充非人防車(chē)位，業(yè)主如何維權(quán)成功。
一、基本案情
杭州蕭山的繆女士、任先生夫婦，搖號(hào)買(mǎi)房時(shí)一并花26萬(wàn)元買(mǎi)下小區(qū)地下車(chē)位，簽訂《地下停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，合同明確寫(xiě)著非人防車(chē)位，使用年限與土地使a用權(quán)年限一致。
直到一年后，業(yè)主群里鄰居提醒，兩人才驚覺(jué)：自家566號(hào)車(chē)位根本是人防車(chē)位！
人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，只能租賃、最長(zhǎng)租期20年，不能像非人防車(chē)位那樣長(zhǎng)期使用。開(kāi)發(fā)商明知屬性不同，卻按非人防車(chē)位高價(jià)銷(xiāo)售，夫婦倆憤而起訴，要求撤銷(xiāo)合同、退全款+利息+違約金。
二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
法庭上，雙方爭(zhēng)論十分激烈：
1.開(kāi)發(fā)商把人防車(chē)位標(biāo)成非人防車(chē)位，算不算欺詐？
2.人防車(chē)位到底能不能“轉(zhuǎn)讓使用權(quán)”，是否受20年限制？
3.業(yè)主能否撤銷(xiāo)合同、要回26萬(wàn)并主張賠償？
開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)：示意圖已標(biāo)注灰色人防區(qū)，只是筆誤寫(xiě)成非人防，不構(gòu)成欺詐，合同有效不應(yīng)退款。
三、法院認(rèn)為
蕭山法院審理后明確判定：開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐，合同可撤銷(xiāo)。
?人防車(chē)位與非人防車(chē)位，在權(quán)屬、年限、使用限制上完全不同，是業(yè)主選車(chē)位的核心考量因素。
?案涉車(chē)位明明是人防車(chē)位，合同卻標(biāo)注非人防車(chē)位，無(wú)證據(jù)證明業(yè)主事先知情，“筆誤”說(shuō)法難以采信。
?開(kāi)發(fā)商故意告知虛假情況，導(dǎo)致業(yè)主違背真實(shí)意思簽約，符合《民法典》欺詐認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)撤銷(xiāo)合同。
合同被撤銷(xiāo)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還26萬(wàn)元，并賠償合理利息損失；違約金訴求因依據(jù)不足，不予支持。
四、判決結(jié)果
杭州市蕭山區(qū)人民法院（2021）浙0109民初22153號(hào)判決：
1.撤銷(xiāo)雙方簽訂的《地下停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；
2.開(kāi)發(fā)商十日內(nèi)返還車(chē)位款260000元，并按LPR支付自付款日起至實(shí)際付清之日的利息；
3.駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
五、律師點(diǎn)評(píng)
盈科浙江區(qū)域房地產(chǎn)專(zhuān)委會(huì)主任、北京盈科（杭州）律師事務(wù)所工程建設(shè)法律事務(wù)部副主任滕玲玲律師認(rèn)為，這起案件對(duì)所有買(mǎi)房人都有極強(qiáng)警示意義：
1.人防≠非人防，一字之差天差地別
人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，只能租賃、不能買(mǎi)賣(mài)，法律規(guī)定單次租賃最長(zhǎng)不超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效；而非人防車(chē)位可依法轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)期使用權(quán)，兩者價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)完全不同。
2.開(kāi)發(fā)商“筆誤”不免責(zé)，隱瞞屬性就是欺詐
合同書(shū)面記載是關(guān)鍵證據(jù)，開(kāi)發(fā)商將人防車(chē)位標(biāo)注為非人防，屬于故意告知虛假情況，直接構(gòu)成欺詐，業(yè)主可依據(jù)《民法典》第148條請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同、退還款項(xiàng)并索賠損失。
3.業(yè)主維權(quán)要點(diǎn)請(qǐng)記牢
?簽協(xié)議前，務(wù)必核對(duì)車(chē)位性質(zhì)、位置、平面圖，現(xiàn)場(chǎng)查看人防標(biāo)識(shí)；
?合同必須明確：是否人防車(chē)位、使用年限、能否辦證、違約責(zé)任；
?發(fā)現(xiàn)被欺詐，及時(shí)固定證據(jù)（合同、聊天記錄、示意圖、付款憑證），在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)，超期權(quán)利消滅。
律師提醒：車(chē)位交易無(wú)小事，白紙黑字寫(xiě)清楚，才能守住自己的血汗錢(qián)！遇到開(kāi)發(fā)商混淆人防與非人防車(chē)位，別怕麻煩，果斷用法律維權(quán)，法院會(huì)給你公道。
作者簡(jiǎn)介
滕 玲 玲
盈科浙江區(qū)域房地產(chǎn)專(zhuān)委會(huì) 主任
盈科杭州律所工程建設(shè)法律部 副主任
浙江大學(xué)企業(yè)家校友會(huì)建筑分會(huì) 副秘書(shū)長(zhǎng)
浙江大學(xué)企業(yè)家校友會(huì)班長(zhǎng)會(huì) 輪值主席
延邊大學(xué)杭州校友會(huì) 副會(huì)長(zhǎng)
杭州市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)委會(huì) 委員
杭州市中級(jí)人民法院 律師調(diào)解員
執(zhí) 業(yè) 范 圍
◆從業(yè)近20年，專(zhuān)注于【房地產(chǎn)與公司法】領(lǐng)域疑難復(fù)雜案件的辦理，多次榮獲盈科“優(yōu)秀房地產(chǎn)與建設(shè)工程律師”、“優(yōu)秀律師”、“律政巾幗”、“優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。
房地產(chǎn)領(lǐng)域：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、大型商業(yè)租賃、建設(shè)工程、房產(chǎn)交易、土地糾紛、拆遷安置、繼承析產(chǎn)、離婚分房等。
公司法領(lǐng)域：公司設(shè)立、股權(quán)架構(gòu)、合同管理、合規(guī)審查、勞動(dòng)用工、投融資等公司經(jīng)營(yíng)全流程法律支持。
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