江蘇
文/江蘇大方哥錢洲洲本文純為個人觀點 不針對目前現有政策
從2006年的美好承諾到如今的“風險共擔”，鹽城高力國際家居港的千余戶業主，似乎陷入了一個無法醒來的噩夢。
“我們是業主，不是賭徒。”業主盧此簡單（化名）的一句話，道出了無數鹽城高力國際家居港投資人的心聲。自2006年至今，這場圍繞商鋪租金、合同與權益的拉鋸戰已持續近二十年，矛盾幾乎年年上演，且近年有愈演愈烈之勢，從商業糾紛逐漸演變為涉及暴力、司法爭議的社會痛點。
01.
黃金承諾與冰冷的現實
故事始于2006年。鹽城高力國際家居港以誘人的“售后返租”模式向公眾銷售商鋪。開發商承諾，業主購買商鋪后，由高力公司統一運營，并保證年租金不低于商鋪總價的9%。對于許多家庭而言，這不僅是投資，更是傾注了畢生積蓄和未來希望的“金飯碗”。
然而，美夢在2011年第一輪合同屆滿時破碎。高力公司單方面將租金從9%驟降至6.42%。業主們難以接受，紛紛前往交涉，卻遭遇了令人震驚的對待。根據業主盧祥（2021年實名舉報人）和盧此簡單的描述，高力公司被指雇傭黑惡勢力，對維權業主進行毆打、威脅，揚言“不簽合同就不歸還商鋪、不支付租金”。在恐懼與脅迫下，部分業主違心地簽署了第二輪“霸王合同”。
02.
合同、暴力與司法迷霧
這只是漫長噩夢的開始。2019年第二輪合同到期，同樣的劇本再次上演：誘逼、陷阱、權利嚴重不對等的第三輪合同出爐。到了2024年，高力公司開始違約，變更租金支付方式，從年付變為季付、月付，甚至需要反復催討。
轉折點在2025年3月16日到來。高力公司再次單方面提前終止合同（原合同至2027年），將租金腰斬至3.2%，并拒絕歸還商鋪，繼續出租牟利。未簽新合同的業主則分文不得。更令人擔憂的是，高力公司目前債務纏身，房產與銀行賬戶多被法院查封凍結。在此絕境下，公司竟要求業主“風險共擔”，暗示未來可能不僅無租可收，甚至要倒貼。目前現狀:單方面終止合同，拒絕交還商鋪。
當業主試圖通過法律途徑維權時，遭遇了新的絕望。一份2021年的實名舉報材料顯示，業主盧祥指控鹽城開發區法院在審理相關案件時（案號：(2020)蘇0991民初683號）存在隱匿關鍵證據、枉法裁判的行為。法院甚至創設了“產權式商鋪”的概念，判決理由之一是“收回商鋪會傷害大部分人的利益”，這令業主們深感困惑與不公。
03.
運營方的“苦衷”與業主的絕境
矛盾的另一面，運營方也有其說辭。2026年3月22日，一篇疑似運營方發布的公開信指出，商場B樓出租率已跌至40%左右，經營嚴重惡化，依據合同相關條款（“經營嚴重惡化可提前終止，互不擔責”），不得不終止合約。信中還提到，部分業主堅持成立業委會、施壓更換運營方，加劇了內耗與經營惡化。
然而，在業主們看來，這是“惡人先告狀”。一個關鍵事實是：高力公司即使虧損，也已通過長期霸占、低租運營實際控制了商鋪資產，而業主不僅失去了對自有財產的控制權，還要承擔所有下行風險。所謂的“合同約定”，從一開始可能就是埋下的“雷”。
結語：誰來為這場迷局解套？
目前，鹽城高力國際家居港的局勢已陷入死結：高力公司無力（或無意）繼續履約；業主既拿不到合理租金，也無法收回商鋪；法律訴訟之路看似漫長且充滿不確定性；而商場本身的運營價值因長期矛盾和內耗嚴重受損。
對于千余戶業主而言，這早已不是一筆失敗的投資，而是一場關于生存尊嚴與合法產權的抗爭。當商業承諾變為欺詐，當合同淪為霸凌工具，當司法救濟似乎失靈，他們呼喚的不僅是一個公平的租金，更是法治社會下，產權能得到切實保護的堅定信心。這道復雜的社會考題，亟待一個公正、透明且有力的答案。
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