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深圳福田崗廈北站華嶸世紀大廈甲級寫字樓辦公室出租招租信息

01

華嶸世紀大廈整體介紹

華嶸世紀大廈（又名華嶸大廈）矗立于深圳福田CBD核心腹地，是福田中心區極具代表性的5A甲級商務寫字樓。項目由深圳市華嶸世紀投資有限公司與深圳市崗廈實業股份有限公司聯合開發，金地物業顧問提供專業物業管理服務，坐落于深圳市福田區深南大道2003號，緊鄰崗廈北綜合交通樞紐，集高端商業、商務辦公、商務公寓于一體，是福田中心區不可多得的標桿性商務建筑。

大廈于2013年6月竣工，總建筑面積約47,480—51,528平方米，建筑高度約195米，地上30層、地下3層，其中首三層為商業配套，四層以上為中小戶型商務辦公空間。項目采用現代簡約風格全玻璃幕墻設計，南北通透，采光極佳，致力于打造低碳環保、高效智能的商務辦公環境。

大廈配備瑞士迅達（Schindler）品牌高速電梯、VRV中央空調系統、5A智能化管理系統，是福田中心區兼具交通樞紐優勢與高性價比的商務辦公優選。目前已入駐百得利、奧園地產、國商信聯等知名企業，金融科技企業占比超70%。

02

華嶸世紀大廈基礎信息

大廈名稱

華嶸世紀大廈（華嶸大廈）

地址

深圳市福田區深南大道2003號（深南大道與彩田路交匯處）

開發商

深圳市華嶸世紀投資有限公司、深圳市崗廈實業股份有限公司

物業管理

深圳市華嶸世紀物業服務有限公司（金地物業顧問）

竣工時間

2013年6月

產權年限

50年

總建筑面積

約47,480—51,528.58平方米

占地面積

約32,708平方米

建筑組成

1—3層商業（約4,980㎡）+ 4層以上商務辦公（約33,972㎡）

總樓層

地上30層，地下3層

標準層面積

約1,500—1,800平方米

可租賃面積

86.54㎡—1,873㎡（靈活分割，精裝/毛坯/簡裝可選）

標準層高

3.5—3.6米

凈高

約2.75—3.0米

大堂層高

3.5米

得房率/使用率

約75%—86%

電梯配置

7部迅達（Schindler）客梯 + 1—2部貨梯（低區4臺、高區3臺，分區群控）

空調系統

VRV中央空調，24小時獨立計費，可隨時開關

空調時間

24小時自控（周一至周六8:30—22:00開放）

加班空調

無加班費，按流量計費

物業管理費

18—30.6元/㎡/月（含空調，空調計電量）

停車位

約160—247個（地上37個 + 地下123—210個）

停車費

月卡約1,000—1,400元/月

智能化

5A系統（BA/SA/CA/OA/FA）全覆蓋

網絡

電信、聯通、移動、長城寬帶全覆蓋，支持千兆專線及5G

租金參考

約90—210元/㎡/月（主流區間150—200元/㎡/月）

在租戶型

86㎡、156㎡、212㎡、350㎡、407㎡、639㎡、869㎡、1,286㎡、1,423㎡、1,873㎡等

03

華嶸世紀大廈設計特色及交通配套、生活配套、商務配套

? 設計特色

華嶸世紀大廈是福田中心區稀缺的板式甲級寫字樓，由深圳市建筑設計研究總院有限公司操刀設計，采用現代簡約風格全玻璃幕墻外立面，金屬材質與玻璃結合，彰顯企業商務實力。大廈南北通透，標準層無柱大開間設計，采光無遮擋，空間通透靈活，支持自由分割布局。

得房率高達75%—86%，3.6米標準層高可做靈活隔斷，滿足創意型、成長型企業的多元化辦公需求。大廈內置共享會議室、共享休息區、多功能會議廳，并提供雨傘租借、掃描打印、碎紙機、自動擦鞋機等增值商務服務。支持公司注冊，滿足企業合法合規辦公需求。

交通配套（核心王牌）

華嶸世紀大廈是真正的地鐵口物業，距崗廈北站僅約211—387米，步行約3—5分鐘，交通優勢在福田中心區首屈一指：

交通方式

崗廈北站（最近）

地鐵2號線/8號線/10號線/11號線/14號線五線交匯，"深圳之眼"超級樞紐，距大廈約211—387米

崗廈站

地鐵1號線/10號線，距大廈約510米，步行約5分鐘

會展中心站

地鐵1號線/4號線，距大廈約690米，步行約8分鐘

福田高鐵站

步行約10分鐘，廣深港高鐵直達香港西九龍

皇崗口岸

鄰近，24小時通關，1小時通達香港

公交線路

崗廈西站（N4/50/204/223/326等）、彩福大廈站（4/N9/14/35/80/103/202/203/219/303/357/375/379/391等），30余條線路覆蓋

主干道

深南大道、北環大道、彩田路、金田路、濱河大道環繞

機場

11號線直達寶安機場，約30分鐘

? 五條地鐵線交匯 + 高鐵 + 口岸 + 高速，通勤效率福田第一梯隊！

生活配套

類別

市政配套

深圳市民中心、市民廣場、深圳少年宮、深圳圖書館、深圳音樂廳（均步行可達）

商業配套

裙樓自帶商業；3公里內覆蓋COCO Park、皇庭廣場、領展中心城、連城新天地、卓悅中心、PAFC MALL、怡景中心城、大百匯廣場等頂級商圈

餐飲

點都德（大中華店，距250米）、金皇廷酒家（距650米）、一品紅川菜、唐宮海鮮舫、炳勝品味、費大廚辣椒炒肉、海底撈火鍋、7-Eleven等，2公里內約120家餐飲

酒店

四季酒店、麗思卡爾頓、福田香格里拉、大中華喜來登、維也納酒店、橄欖樹酒店等

銀行

招商銀行（距600米）、中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、浦發銀行、中信銀行、渣打銀行、寧波銀行等

商務配套

大廈配備多功能會議室、國際會議廳，支持產品發布、行業論壇等商務活動。提供共享會議室、共享休息區、智能門禁、24小時安防監控等智能化商務配套。周邊金融機構密集，政企交流便捷，是金融、科技、專業服務類企業的首選辦公地。

04

華嶸世紀大廈相關優勢深度分析

優勢一：崗廈北超級樞紐，五線交匯通勤無敵

華嶸世紀大廈距崗廈北站僅約211米，是福田中心區距離地鐵最近的寫字樓之一。2/8/10/11/14號線五線交匯，30分鐘內可達深圳任何核心片區，員工通勤幸福感極高，企業招聘更具吸引力。

優勢二：24小時VRV空調，無加班費

大廈采用VRV中央空調系統，24小時獨立計費、隨時開關，無加班空調費！相比周邊多數寫字樓的固定空調時段，華嶸世紀大廈的空調靈活性極高，特別適合加班文化濃厚的科技、金融類企業，有效降低企業運營成本。

優勢三：物業費含空調，性價比突出

物業管理費18—30.6元/㎡/月（含空調），空調按電量計費，綜合成本遠低于同區域超甲級寫字樓（如平安金融中心200+元/㎡/月），是初創企業、成長型公司、駐深辦事處的高性價比之選。

優勢四：得房率75%—86%，空間靈活多變

標準層無柱大開間設計，得房率高達75%—86%，同等租金下實際使用面積更大。面積從86㎡到整層1,873㎡不等，支持精裝、豪裝、簡裝、毛坯及定制裝修，滿足從初創團隊到中型企業的全周期需求。

優勢五：深南大道首排，企業門面昭示性強

大廈位于深南大道與彩田路交匯處，占據福田CBD核心封面位置，北臨深南大道正對中國鳳凰大廈，企業LOGO展示面極佳，客戶來訪第一印象高端大氣。

優勢六：金地物業顧問，服務品質有保障

由金地物業顧問提供專業化物業管理，安保、保潔、設備維護全鏈條覆蓋，并提供工商注冊、稅務咨詢、法律咨詢等一站式企業服務，助力企業快速成長。

05

華嶸世紀大廈所在片區——福田中心區（崗廈北站周邊）簡介及功能定位、優勢分析

片區定位：深圳的"華爾街"，中國最密集的金融商務區

福田中心區是深圳的行政中心、金融中心、文化中心，定位為"國際一流金融商務區"，匯聚了全市60%的金融機構、50%的總部企業，是深圳經濟密度最高、商務氛圍最濃厚的區域，被譽為深圳的"曼哈頓"。

片區功能布局

功能

代表項目/配套

金融核心

平安金融中心、招商銀行大廈、大中華國際交易廣場、華嶸世紀大廈等超甲級寫字樓林立，摩根大通、高盛等國際投行匯聚

行政中心

深圳市民中心、深圳會展中心、深圳書城，政務服務便捷高效

文化地標

深圳少年宮、深圳音樂廳、深圳圖書館、關山月美術館，人文氛圍濃厚

商業樞紐

COCO Park、皇庭廣場、領展中心城、卓悅中心，形成"15分鐘頂級商業圈"

交通樞紐

崗廈北站（亞洲最大地下交通樞紐）、福田高鐵站、皇崗口岸，七線交匯、深港直通

片區突出成績

福田中心區GDP占福田區超過70%，稅收貢獻全市領先。崗廈北片區作為福田CBD東門戶，近年來隨著崗廈北樞紐全面開通，已成為深港融合的橋頭堡，吸引了大量跨境金融、科技創新、專業服務企業入駐。片區內寫字樓空置率長期低于5%，是深圳最不愁租的辦公片區之一。

片區主力入駐企業類型

金融機構（銀行、證券、保險、基金）、科技企業（華為、騰訊生態鏈）、專業服務（律所、會計師事務所、百得利等）、文化傳媒、上市公司區域總部等。

06

華嶸世紀大廈標簽池

07

華嶸世紀大廈預約看房聯系方式

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