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深圳大中華國際金融中心寫字樓出租招租賃信息

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深圳福田區(qū)崗廈北站寫字樓辦公室出租招租信息

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深圳福田崗廈北站大中華國際金融中心甲級寫字樓辦公室出租招租信息五線地鐵上蓋深南大道首排

01

大中華國際金融中心整體介紹

大中華國際金融中心（簡稱大中華IFC）矗立于深圳福田CBD核心黃金十字——深南大道1003號（深南大道與彩田路交匯處），緊鄰崗廈北站（步行約2—5分鐘），是福田中心區(qū)中軸線上極具標(biāo)志性的超高層城市綜合體甲級寫字樓。項目由大中華國際集團斥資逾30億元全資開發(fā)運營，于2009年12月竣工、2011年12月交付入住，總建筑面積約19.8萬—20萬平方米，由A、B、C、D四棟建筑構(gòu)成半圍合街區(qū)，建筑高度達(dá)180—200米，是集環(huán)球企業(yè)總部、五星級希爾頓酒店、企業(yè)復(fù)式公園、精裝總裁公寓與國際名店商業(yè)于一體的復(fù)合型商務(wù)地標(biāo)。

作為崗廈北超級樞紐封面資產(chǎn)，大中華IFC以"快速城市中的快速閱讀"為設(shè)計核心理念，由美國大都會建筑事務(wù)所（OMA）與深圳都市實踐聯(lián)合設(shè)計，外立面采用高技術(shù)含量的LOW-E雙銀中空玻璃幕墻，搭配智能遮陽系統(tǒng)，節(jié)能高達(dá)30%，并保證了270°無遮擋的城市景觀視野。項目已獲LEED金級預(yù)認(rèn)證，樓頂設(shè)有近2,000平方米直升機停機坪，曾作為"深圳節(jié)日大道天空音樂會"空中舞臺，盡顯世界級商務(wù)地標(biāo)風(fēng)范。

目前已吸引超過80家世界500強企業(yè)及行業(yè)龍頭入駐，涵蓋證券、基金、保險、金融科技、跨國總部等領(lǐng)域，包括廣發(fā)銀行、江西銅業(yè)、中國光大環(huán)境、環(huán)球集團總部等知名企業(yè)，是福田CBD東區(qū)最具國際范的商務(wù)總部集群，被譽為"深南大道首排地標(biāo)、崗廈北樞紐皇冠上的明珠"。

02

大中華國際金融中心基礎(chǔ)信息

地址

深圳市福田區(qū)深南大道1003號（深南大道與彩田路交匯處）

物業(yè)管理

第一太平戴維斯（Savills）

總投資

超30億元人民幣

建筑構(gòu)成

A棟（35層環(huán)球總部）+ B棟（23層希爾頓酒店）+ C棟（23層企業(yè)公園）+ D棟（30層總裁公寓）+ 裙樓商業(yè)

容積率

8.05

綠化率

30%

產(chǎn)權(quán)年限

50年（2003年—2053年）

約1,200元/月；臨停首小時15元，后續(xù)5元/小時，60元/天封頂

A棟32元/㎡·月（含空調(diào)）；C棟13元/㎡·月（空調(diào)計電量）；D棟8.8元/㎡·月；裙樓46元/㎡·月

集中式中央空調(diào)（VAV變風(fēng)量空調(diào)），人均新風(fēng)量達(dá)40m3/h

電梯配置

A棟10部三菱客梯 + 1部貨梯；B/C/D棟各有獨立電梯群

智能化

5G全覆蓋、人臉識別門禁、智能會議室預(yù)定系統(tǒng)、AIoT智慧平臺

綠色認(rèn)證

LEED金級預(yù)認(rèn)證，雨水回收、光伏發(fā)電等節(jié)能技術(shù)

租金參考

A棟約78—150元/㎡·月（主流90—130元/㎡·月）；C棟約82—120元/㎡·月；D棟公寓約96元/㎡·月

出售均價

約43,000—45,929元/㎡

在售面積

寫字樓120—3,000㎡靈活分割；公寓58—130㎡

A棟標(biāo)準(zhǔn)層

約1,800—2,500㎡，層高4.5米，凈高3.0米，15米挑高雙大堂

C棟標(biāo)準(zhǔn)層

200—400㎡全復(fù)式靈動空間

D棟標(biāo)準(zhǔn)層

60—120㎡德系豪裝總裁公寓

地鐵交通

距崗廈北站（2/8/10/11/14號線五線交匯）約125—211米，步行約2分鐘；距崗廈站（1/10號線）約494—512米，步行約5分鐘；距市民中心站（2/4號線）約833—949米

高鐵交通

距福田高鐵站約1,179—1,298米，步行約10分鐘，14分鐘直達(dá)香港西九龍

03

大中華國際金融中心設(shè)計特色及交通配套、生活配套、商務(wù)配套

? 設(shè)計特色

大中華IFC以"快速城市中的快速閱讀"為設(shè)計核心理念，四棟建筑綿延開來形成半圍合街區(qū)，通過共享通路創(chuàng)造多種交互可能，內(nèi)部通道與裙樓商業(yè)區(qū)相聯(lián)，營造"工作—生活—社交"一體化場景。

外立面采用LOW-E雙銀中空玻璃幕墻，搭配智能遮陽系統(tǒng)，節(jié)能30%的同時保障270°無遮擋城市景觀視野，遠(yuǎn)眺蓮花山公園，近攬CBD天際線。

A棟環(huán)球總部：35層/180米高，全復(fù)式結(jié)構(gòu)，每層1,800—2,500㎡超大空間，層高4.5米，凈高3.0米，超越甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)；每層配備總裁專屬洗手間與總裁電梯，匹配世界金融巨擘的至高商務(wù)形象，深圳無出其右，僅26個席位。

C棟企業(yè)公園：23層，200—400㎡全復(fù)式靈動空間，視野開闊，預(yù)留更多創(chuàng)意可能，企業(yè)可自由發(fā)揮實現(xiàn)"公園式辦公"。

D棟總裁公寓：30層，60—120㎡德系豪裝，由太平戴維斯打理日常，專享希爾頓酒店服務(wù)特權(quán)，是政商名流的社交平臺。

裙樓國際名店中心：約3萬㎡商業(yè)空間，引進(jìn)LV、GUCCI、Cartier、Apple Store等全球品牌，另規(guī)劃郵局+書店，全面服務(wù)一體化商務(wù)生活。

項目采用VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，人均新風(fēng)量達(dá)40m3/h，遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)；全樓覆蓋5G網(wǎng)絡(luò)，部署人臉識別門禁、智能會議室預(yù)定系統(tǒng)；獲LEED金級預(yù)認(rèn)證，采用雨水回收、光伏發(fā)電等節(jié)能技術(shù)。

交通配套（核心王牌：五線地鐵交匯+高鐵+口岸）

大中華IFC是真正的崗廈北站上蓋物業(yè)，交通優(yōu)勢極為突出：

交通方式

崗廈北站（最近）

2/8/10/11/14號線五線交匯，距項目約125—211米，步行約2分鐘，13/14號口無縫連接

崗廈站

1/10號線，距項目約494—512米，步行約5分鐘

市民中心站

2/4號線，距項目約833—949米，步行約10分鐘

福田高鐵站

亞洲最大地下火車站，距項目約1,179—1,298米，14分鐘直達(dá)香港西九龍

皇崗口岸

鄰近，24小時通關(guān)，約3公里，1小時通達(dá)香港

福田口岸

約3公里，連接香港落馬洲

公交線路

崗廈北地鐵站：101/223/326/M102/M103/M106等30余條線路覆蓋

主干道

緊鄰深南大道、彩田路、濱河大道、皇崗立交，5分鐘直達(dá)廣深高速入口

? 五線地鐵交匯+步行2分鐘即達(dá)+高鐵14分鐘直達(dá)香港+雙口岸+高速，通勤效率福田第一梯隊！

生活配套

類別

市政配套

深圳市民中心、深圳圖書館、深圳音樂廳、少年宮（均步行可達(dá)）

商業(yè)配套

卓悅中心（One Avenue）、星河COCO Park、皇庭廣場、領(lǐng)展中心城、連城新天地、茂業(yè)天地等環(huán)繞

餐飲

點都德、海底撈、肯德基、蘩樓、慕蒙古風(fēng)味等，2公里內(nèi)約120家餐飲

酒店

B棟深圳希爾頓酒店（自帶）、香格里拉、麗思卡爾頓、大中華喜來登等

銀行

廣發(fā)銀行深圳分行營業(yè)部坐落于A棟，樓下建設(shè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等環(huán)繞

教育

崗廈雙語幼兒園、福田中學(xué)、蓮花中學(xué)、文天祥小學(xué)、荔園外國語小學(xué)等

醫(yī)療

中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院等

生態(tài)

背靠約800米城市綠化帶，北眺蓮花山公園及市民中心，南鄰皇崗公園

商務(wù)配套

大廈由第一太平戴維斯提供鉑金級尊貴物業(yè)服務(wù)。大堂內(nèi)設(shè)智能速通門禁，每日樓內(nèi)尊享24小時安防巡邏。B棟希爾頓酒店內(nèi)包含2,400平米大型多功能會議中心，可承接峰會、展覽等活動。智能化管理系統(tǒng)全面覆蓋安防、能源管理及停車AIoT引導(dǎo)，有效提升了企業(yè)入駐形象及辦公效率。

04

大中華國際金融中心相關(guān)優(yōu)勢深度分析

優(yōu)勢一：崗廈北五線地鐵上蓋，通勤效率深圳頂級

大中華IFC距崗廈北綜合交通樞紐僅約125—211米，步行約2分鐘即達(dá)。崗廈北樞紐是深圳東西、南北軸的交匯點，地下三層結(jié)構(gòu)總建筑面積約22.49萬㎡，實現(xiàn)2/8/10/11/14號線五線換乘，可直達(dá)南山、寶安、羅湖、龍華、龍崗、坪山，也可直達(dá)香港、東莞、惠州等灣區(qū)城市。真正的"出門即地鐵，下樓即樞紐"，員工通勤、客戶拜訪、商務(wù)出行均極為便利。

優(yōu)勢二：深南大道首排C位，200米超高層地標(biāo)昭示性極強

項目位于深南大道1003號首排位置，是深圳最具標(biāo)志性的城市名片大道，企業(yè)LOGO展示效果極佳。以近500米的建筑基底長度，占據(jù)了崗廈北整整一個街區(qū)，200米超高層+流線型地標(biāo)幕墻，是福田CBD中軸線上視覺焦點，品牌昭示性無可替代，是跨國總部、世界500強企業(yè)入駐首選封面辦公地。

優(yōu)勢三：希爾頓酒店入駐，商務(wù)接待一站式解決

B棟引入深圳希爾頓酒店（300間超五星級客房），為商旅人士提供全球標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)服務(wù)。企業(yè)無需外出即可在項目內(nèi)部完成商務(wù)接待全流程，極大提升商務(wù)效率與客戶體驗，是跨國企業(yè)、金融機構(gòu)高端商務(wù)活動的理想選擇。

優(yōu)勢四：復(fù)合業(yè)態(tài)生態(tài)，24小時全價值鏈服務(wù)

項目融合甲級寫字樓、五星酒店、商務(wù)公寓、旗艦商業(yè)四大業(yè)態(tài)，形成辦公、居住、消費、社交、宴請、出行全生態(tài)鏈服務(wù)。企業(yè)高管可入住總裁公寓，員工可在裙樓商業(yè)消費，商務(wù)宴請可在希爾頓酒店完成，實現(xiàn)24小時全價值鏈商務(wù)生活。

優(yōu)勢五：高性價比租金，CBD成本優(yōu)化之選

A棟租金約78—150元/㎡·月，主流區(qū)間90—130元/㎡·月，C棟約82—120元/㎡·月，相比福田CBD其他超甲級寫字樓具備明顯性價比優(yōu)勢。共享辦公最低69元/㎡起，對于追求核心地段、交通便利、五星配套，同時注重成本控制的企業(yè)而言，是極具競爭力的選擇。

優(yōu)勢六：成熟商務(wù)生態(tài)，80余家500強產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著

大廈已入駐廣發(fā)銀行、江西銅業(yè)、中國光大環(huán)境、環(huán)球集團總部等80余家世界500強及行業(yè)龍頭，周邊500米內(nèi)匯集50多家企業(yè)總部大廈、近百家世界500強企業(yè)，形成高密度的高端產(chǎn)業(yè)集群。企業(yè)在此辦公可便捷對接上下游資源，拓展商務(wù)合作機會。

優(yōu)勢七：近2,000㎡直升機停機坪，高端商務(wù)出行保障

樓頂近2,000平方米直升機停機坪為企業(yè)提供緊急商務(wù)出行、高端客戶接待、空中觀光等頂級配套服務(wù)，是深圳極少數(shù)配備停機坪的寫字樓之一，極大提升企業(yè)商務(wù)出行效率與品牌形象。

05

大中華國際金融中心所在片區(qū)——福田中心區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

片區(qū)定位：深圳的"華爾街"，中國最密集的金融商務(wù)區(qū)

福田中心區(qū)是深圳的行政中心、金融中心、文化中心，定位為"國際一流金融商務(wù)區(qū)"，匯聚了全市60%的金融機構(gòu)、50%的總部企業(yè)，是深圳經(jīng)濟密度最高、商務(wù)氛圍最濃厚的區(qū)域，被譽為深圳的"曼哈頓"。

片區(qū)功能布局與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

大中華IFC所處的CBD東區(qū)是深圳行政與文化設(shè)施的集聚高地：

• 政務(wù)核心區(qū)

  ：深圳市政府、市民中心、深圳會展中心等政務(wù)設(shè)施高度集中，企業(yè)可近距離對接優(yōu)質(zhì)政務(wù)資源。

• 金融商務(wù)區(qū)

  ：平安金融中心、招商銀行大廈、大中華IFC、諾德金融中心等超甲級寫字樓林立，金融、證券、保險等高端服務(wù)業(yè)高度集聚。

• 文化地標(biāo)區(qū)

  ：深圳圖書館、深圳音樂廳、少年宮、關(guān)山月美術(shù)館環(huán)繞，人文氛圍濃厚。

• 生態(tài)休閑區(qū)

  ：北眺46萬㎡蓮花山公園，深圳中心公園、市民廣場等生態(tài)資源環(huán)繞。

片區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)涵蓋金融服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟、文化傳媒、專業(yè)服務(wù)業(yè)和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。大中華IFC已吸引超過80家世界500強企業(yè)、上市公司及行業(yè)龍頭入駐，涵蓋證券、基金、保險、私募股權(quán)、金融科技等領(lǐng)域。

片區(qū)核心優(yōu)勢與發(fā)展成就

一是交通能級卓越：福田中心區(qū)擁有全國密度最高的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，大中華IFC周邊覆蓋5條地鐵線、7條地鐵線交匯。福田高鐵站作為亞洲最大地下火車站，14分鐘直達(dá)香港西九龍，構(gòu)建"深港1小時商務(wù)圈"。

二是頂級商業(yè)與生活配套：5分鐘步行直達(dá)皇庭廣場、星河COCO Park，周邊卓悅中心、領(lǐng)展中心城等約30萬㎡高端商業(yè)環(huán)繞，7家五星級酒店環(huán)伺，46萬㎡蓮花山公園近在咫尺，形成完善的"15分鐘商務(wù)生態(tài)圈"。

三是金融中心地位突出：福田區(qū)金融業(yè)增加值總量和增速長期穩(wěn)居全市前列，匯集了深圳近60%的金融機構(gòu)，是深圳金融服務(wù)業(yè)的絕對高地。

四是政策紅利持續(xù)釋放：福田區(qū)推出"1+9+N"全維度產(chǎn)業(yè)扶持政策體系，涵蓋總部企業(yè)落戶獎勵、租金補貼、人才引進(jìn)支持、金融企業(yè)落戶獎勵等多項政策紅利。

五是核心資產(chǎn)保值增值力強：CBD甲級寫字樓空置率長期處于全市較低水平，福田核心商務(wù)區(qū)資產(chǎn)具備租金韌性強、資產(chǎn)保值優(yōu)的核心優(yōu)勢。

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大中華國際金融中心標(biāo)簽池

07

大中華國際金融中心預(yù)約看房聯(lián)系方式

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