5月24日至30日，浦發新楊思·上園600多戶業主迎來集中交付，這一內中環稀缺低密社區，自入市熱度便居高不下，實現“四開四捷”、兩次觸發積分的亮眼佳績。本次集中交付，業主普遍認為項目品質超預期，小區環境、戶型設計、裝修標準等都是加分項，加上周邊規劃落地較快、配套逐步完善，未來實際入住后的美好生活圖景正徐徐展開。

業內人士分析指出，浦發新楊思·上園早已超越普通住宅的居住屬性，是浦東新區“十四五”規劃下產城融合的典范之作，以“低密住宅+都心繁華+全齡配套”組合，重新定義了新一代都心生活標準。對于追求品質生活的購房者來說，這里既是家庭資產配置的優選，更是融入浦東未來發展十年的入場券。

好房子建設：產品先行

值得關注的是，今年全國兩會政府工作報告明確提出“有序推動安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’建設”，而這一理念在新楊思·上園入市時尚無明確定義。但回看上園的產品基因，諸多設計與“好房子”的內涵高度契合，堪稱國企前瞻性產品思維的一次生動預演。最為直觀的是，項目在浦東內中環區域做到僅1.7的容積率。在中環沿線，低密住宅用地的稀缺性不言而喻——周邊近年來出讓地塊容積率普遍在2.0以上，上園以11至13層小高層規劃、寬闊樓間距，將低密度轉化為實實在在的居住舒適感：充足采光、開闊視野、宜人社區尺度，這正是“好房子”在“安全、舒適”維度上的詮釋。

建筑立面的打造同樣暗合“好房子”理念。上園以現代簡約筆觸勾勒天際線，材質與光影的刻制對話賦予立面細膩而恒久的質感，告別市場中千篇一律的復制感。無連廊設計在提升得房率的同時，兼顧通風采光與居住私密性。

景觀由朗道國際操刀，以“都會森意的摩登花園”為主題，中央水景與疊瀑交織，烏桕、紅楓等名貴樹種錯落其間，全園百余種苗木均經逐一篩選優化，5月的盎然綠意中，歸家動線本身就是一場穿行花園的漫步體驗。

項目全系國際一線品牌精裝、智能安防系統（人臉識別門禁、可視對講等）的引入，回應了“好房子”對“綠色、智慧”的要求。可以說，在“好房子”成為行業共識之前，上園已經用產品力提前交出了一份答卷。

新楊思POD，都心藍圖全面提速

備受矚目的浦東新楊思板塊規劃調整迎來新進展：5月15日，浦東新區人民政府官網發布《上海市浦東新區上鋼社區Z000101單元控制性詳細規劃02、05街坊局部調整》草案，規劃新增一處九年一貫制學校用地，補齊后灘片區基礎教育配套短板。5月18日，浦東新區官網正式發布《關于浦東新區楊思社區 Z000602單元20Db-02地塊九年一貫制學校新建工程初步設計及概算的批復》，標志著新楊思板塊又一所公辦學校進入實質性建設階段。

除重磅教育配套落地外，新楊思控規優化持續推進：此前獲批的楊思社區 Z000602單元控規局部調整方案，布局雙塔地標、大型商業、高端住宅、生態公園等多元業態。區域內規劃多所幼兒園、大面積城市公園綠地，以及約40萬平方米超級商業綜合體，規模能級再度升級；片區將打造180米+200米超高層雙塔地標，落址軌交6號線高青路站上蓋，搭配地下空間、空中連廊互聯互通，構建“商業集聚+生態宜居+文化活力”的POD公園導向開發模式。未來，隨著交通路網、商業集群、優質教育、生態綠地全面兌現，一座功能完備、宜居宜業的全新都心城區正加速成型。

作為浦東新區“十四五”重點打造區域之一，新楊思位于浦東三林鎮與北蔡鎮交界處，介于內環與中環之間，總面積2.72平方公里，定位為“上海生活消費新高地”，以“創意、融合、綠色”為核心理念，打造集高端住宅、商業辦公、優質教育、生態公園于一體的微型中央活動區（MCAZ）。該區域交通便捷、配套成熟，也是上海土拍市場的熱門區域，“地王”與“日光盤”頻現。

土地市場的火熱，直觀印證板塊價值：2024年11月，華潤、越秀及中能建聯合體以總價78.97億元競得該區域一宗住宅用地，折合樓面價約每平方米7.44萬元，溢價率超40%，創下當時上海集中供地溢價率新高。2025年2月，華潤與越秀再度聯手摘得同片區另一幅地塊，溢價率達33%，樓面價攀升至每平方米7.47萬元。

而板塊內首發住宅項目——新楊思·上園早已售罄，總價900萬元起即可入住浦東核心區域，市場認可度較高，業主口碑也不錯。眼下，新楊思區域正經歷從“城市邊緣”到“都心核心”的一場蛻變。

交付現場收獲業主好評

“這個項目容積率在1.7左右，屬于浦東中環內比較稀缺的低密美學與智慧社區，綠化率約35%，11至13層的小高層，樓間距寬敞，采光充足且私密性高，這是我選擇購買新楊思·上園的主要原因。”交付現場一位業主道出了他的心聲。

據了解，新楊思·上園采用“一軸、三帶、多園”布局，包含禮儀歸家軸、健康運動帶、品質生活帶及鄰里花園等，綠化覆蓋率高，景觀設計由朗道國際操刀。主力戶型方面，有建筑面積約104平方米的三房兩廳兩衛，經典飛機戶型，南北通透，三開間朝南，U型廚房，總價控制合理；有建筑面積約166平方米的四房兩廳三衛，邊套戶型，約270度瞰景視野，雙套房設計，可滿足多代同堂需求。這兩種戶型都是目前市場上的香餑餑。

“今天交付整體感覺都很超預期，開發商各種細節做得很到位、服務也蠻好。前期預看房時提出過整改的房間內部軟裝小瑕疵，基本都得到了解決。浦發集團作為一家國企，體現出了應有的責任和擔當。”當被問及能給本次交付打多少分時，這位業主表示：“90分吧，還有10分留給開發商和物業服務團隊后續繼續努力并不斷完善。”

據介紹，新楊思·上園采用無連廊設計，得房率高于一般高層住宅，部分戶型配備大橫廳、弧形觀景陽臺等設計。室內裝修則采用國際一線品牌，如大金中央空調、地暖、新風系統，廚房配備博世或同等品牌廚電，衛浴采用杜拉維特、漢斯格雅等。此外，小區還引入智能安防系統，包括人臉識別門禁、可視對講等。

值得一提的是，項目周邊日趨成熟的配套和未來發展潛力，也是不少業主選擇安家新楊思·上園的考量。以“15分鐘生活圈”為標準，覆蓋教育、醫療、文化等全維度需求，如3公里范圍內有民辦華曜浦東實驗學校、云臺小學等教育資源；有東方醫院南院、仁濟醫院等三甲醫療機構；還有三林印象匯、億豐時代廣場等商業綜合體。而依托中環快速路、楊高南路快速路以及軌交6號線、13號線和規劃中的26號線，構建起立體交通出行網絡，10分鐘左右可達浦東前灘，20分鐘左右可達陸家嘴。

結語：

新楊思·上園的締造者——上海迎博房地產開發有限公司隸屬于上海市浦東新區房地產（集團）有限公司（簡稱“浦房集團”），其母公司上海浦東發展（集團）有限公司（簡稱“浦發集團”）資產總額超720億元，開發實力雄厚。

秉承做“一流的城市功能服務商”，浦發集團緊抓浦東新區“金色中環發展帶”建設機遇，深度布局新楊思、北蔡等潛力板塊，持續以國企匠心打磨高品質人居作品。未來，浦發集團將持續深耕浦東，為上海市民帶來更多高品質、高性價比的好產品。

原標題：《新楊思上園收官兌現，又一次將浦東新楊思推上C位》

欄目主編：崔家琛

文字編輯：田棟

本文作者：解放日報 賀理銘