江西
2026年5月26日，廣州正式官宣“國家隊”下場收購二手房，由廣州安居集團啟動“賣舊買新”試點，明確收購標準：環城高速以內、總價300萬以內、建筑面積70平方米以下，樓齡不限，權屬清晰無抵押查封。
此舉被視作樓市托底的關鍵信號，核心是消化二手房庫存、激活新房市場、完善保障房體系，為低迷的樓市注入強心劑。
針對此事，有網友評論，二手房無人問津，想賣沒人要，除非你賣的就是便宜，讓買家心動。不是買房的人少，確實是沒錢，想買房的人多了去了。
有網友認為，也就說廣州環城高速內的二手房70平最高300萬，參照這個標準，今后在這片區域內買二手房的個人不愿出價高于這個價格。
有網友指出，重點是市場價收購，老百姓別想占便宜。
- 這一政策出臺的背景，是廣州二手房市場長期高庫存的壓力。
截至5月，廣州二手房掛牌量仍超13萬套，去化周期居高不下，成交量同比下滑，業主恐慌性拋售情緒蔓延，市場信心不足。而4月底廣州已出臺“穗八條”穩樓市政策，此次收購細則落地，是對前期政策的細化加碼，通過國企市場化收儲，打通一二手置換鏈條，緩解存量積壓痛點。
從操作細則看，政策設計兼顧市場化與保障性。收購價采用“兩次評估+協商確認”機制，保障定價公允；收購款由銀行專戶托管，專款專用，要求業主180天內必須購買廣州新房，強制聯動新房市場。
收購后的房源將優先改造為保障房、人才公寓，既增加保障性住房供給，服務新市民與青年人，又盤活存量低效資產，優化城市住房結構。
市場層面，新政已顯現初步效果。二手房掛牌量連續7個月回落，5月新增掛牌量同比減少16.7%，業主心態從恐慌拋售轉向惜售，市場情緒逐步企穩???。同時，一二手房聯動效應顯著，5月新房網簽量環比上漲11.4%，二手房周簽約量環比提升9.3%，置換需求被有效激活。
但爭議與擔憂也隨之而來。有網友質疑，多數二手房已被開發商抵押給銀行，國企收購是否替開發商“買單”？實則不然，政策明確要求房源無抵押查封，收購資金定向用于新房購買，本質是盤活居民存量資產，而非為開發商解困。
也有人認為，此舉是“鎖定核心資產、騰退低效人口”，收益最終流向政府與國企，業主只是被動置換。這種說法雖偏激，卻也點出政策的深層邏輯：通過收儲核心城區小戶型，優化人口結構，提升城市資產價值，同時以保障房托底民生，實現市場與保障的平衡。
本質上，廣州二手房收購試點是樓市“精準托底”的探索，并非大水漫灌式刺激，而是通過國企引導、市場運作，消化庫存、激活置換、完善保障，為樓市軟著陸提供支撐。對購房者而言，這是改善住房的機遇；對市場而言，是穩定信心的關鍵；對城市而言，是優化住房結構、吸引人才的長遠布局。樓市未見底，但政策已打預防針，后續效果仍需時間檢驗，但這一步，無疑為迷茫的樓市指明了方向。
對此，你怎么看呢？
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