要說天河最具代表性的商場，igc必須占有一席之地！

然而，就是這么一個超級吸金的商業綜合體，富力地產卻因為缺錢，要把它賣了。

01

富力合景退出新鴻基地產完全持有

昨天晚上，富力地產發布公告：

本公司、賣方（本公司的全資附屬公司）、買方和新鴻基地產訂立該協議。賣方同意出售，而買方同意購買銷售權益（相當于目標公司廣州市富景房地產33.34%的股本權益），代價為人民幣1.6億元。

這家目標公司現主要資產，正是廣州市天河區的天匯廣場(IGC商場)、廣州康萊德酒店及相關地下停車位，目標公司持有、經營及管理目標物業。

簡單來講，就是富力地產以1.6億元的價格，把igc、廣州康萊德酒店及相關地下車位約1/3股權，賣給了新鴻基地產方的公司，直接退出項目。

為什么只有1/3股權呢，因為igc當初是由香港新鴻基地產、富力及合景泰富聯合開發的，經營主體為廣州市富景房地產開發有限公司。

但事實上，igc一直由新鴻基地產運營，富力和合景泰富基只是占股。

有意思的是，今天早上合景泰富也發公告，以同樣1.6億元價格把自己手頭上的股權賣了。

按照目前這個情況，新鴻基地產相當于用3.2億元，拿到了igc、廣州康萊德酒店及相關地下車位的運營權+全部股權。

很多網友看到這個價格，都說“太便宜了”。

我們暫且不算酒店及地下車位的收益，只看商業部分igc，若按100元/㎡/月、90%出租率估算，年租金收入大概可以去到約9億元以上！

哇，這不是妥妥的現金奶牛嗎？

表面看是這樣，但在水面之下，就不一定了哦。

正如前面所說，igc之前一直由合營公司持有，而廣州市富景房地產開發有限公司在去年年底未經審核資產凈值只有3719.4萬元，側面反映項目存在較高負債。

公告中也提到，出售事項將解決與目標公司及／或目標物業相關未決稅務問題，證明這里面可能還涉及一些拖欠款項。

站在項目的角度上，無論是解決債務，還是改善虧損，全權交給更擅長做城市綜合體的新鴻基地產來做，確實更有效率，也更有機會。

何況，富力地產和合景泰富都自身難保，三位股東就數新鴻基地產最穩，接下項目是順理成章了。

富力地產在發布的公告中也坦承，這筆交易可以幫助集團優化資產配置，為其運營提供財務資源。

沒辦法，富力地產真的太缺錢了。

02

現在的富力地產 到底有多缺錢

作為珠江新城大地主之一的富力地產，曾經有多風光，現在就有多狼狽。

要說賣房，錢進得少，虧得多。

5月15日，富力地產發布公告，集團于2026年4月的月內總銷售收入共約10.4億元，同比減少23.53%；銷售面積達約11.31萬平方米。累計至2026年4月底，總銷售收入約39.5億元，同比減少4.36%。

而去年營業額約為109.42億元，較2024年的177.01億元下降38.2%；年度虧損約為166.01億元，較上年虧損177.89億元收窄6.7%。

要說現金，四舍五入等于沒有

截至2025年底，富力地產總現金約30.59億元，較2024年末的38.64億元下降；借款總額約993.73億元，其中一年內到期借款約933.87億元。

最慘的是，集團信用嚴重受損，老板還被限制，融資無望。

圈內人都知道，董事長在今年春節想出境時被攔下了，可見政府對于富力及高管一舉一動的高度關注。

李思廉

今年1月，富力地產發布公告，披露公司被列入失信被執行人名單的相關情況。

公告顯示，富力地產因未履行支付24.92萬元及利息、加倍支付延遲履行期間的債務利息和執行費的義務，被臨汾市堯都區人民法院列入失信被執行人名單。

因為24.92萬元，新增一起失信被執行人信息，不知道該解讀無所謂了，還是無可奈何？

當然，富力地產不是沒有自救，政府也有出手。

譬如出售旗下高端酒店。

截至2025年年底，富力地產擁有22家自建酒店，相較于高峰時期的90+家，規模直接縮減剩下1/4。

又為旗下項目引入增量紓困資金，例如廣州的陳田舊改項目。

去年11月，在廣州市及白云區政府的積極引領下，該項目得興業銀行、華發建管加入，正式從富云山更名為雲山境。

其中，興業銀行主要負責提供資金，建立資金監管機制；華發建管，則全面負責項目代建代管及營銷管理。

富力地產，不再參與后續開發銷售事宜。

而在政企銀協同的新模式下，雲山境不負眾望，銷售一路飄紅，直接拿下今年一季度白云區住宅銷售金額TOP1。

只是相較于龐大的債務版圖，在融資段枯竭、債務重組不順利的情況下，眼下能做的事似乎不多了。

事實上，最近才有傳聞稱，富力地產即將被清算。

小道消息不保真，靜觀后續的局勢發展吧。

注：1*部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系作者。2*本文只供參照，不構成投資建議。