上周（5.185.24）杭州新房市場走出與前一周相反的行情：成交817套，環(huán)比下跌19.11%，結(jié)束了連續(xù)兩周的增量；但成交均價升至48463元/㎡，環(huán)比上漲約25%，靠近5萬關口。如果說前一周是"剛需放量、改善讓位"的短暫窗口，那么上周就是高端改善強勢回歸，重新主導價格的市場局面。

先來看上周成交靠前的熱銷樓盤：

商品住宅成交方面

排名前三的項目分別為：富陽區(qū)聯(lián)發(fā)陽光城檀境里（同備案名，成交60套，均價15677元/㎡）、臨平區(qū)濱杭濱紛城（同備案名，成交31套，均價16306元/㎡）、余杭區(qū)保利天奕（備案名：杭詠天奕府，成交30套，均價36599元/㎡）；濱江區(qū)中海?萬潮玖序（備案名：萬潮玖序軒，成交30套，均價13778元/㎡）。

聯(lián)發(fā)陽光城檀境里占位富陽富春板塊，主打剛需戶型，周邊基本生活配套齊全，社區(qū)規(guī)劃全齡活動空間，且自帶一定配套，滿足日常需求。依托現(xiàn)房和低總價優(yōu)勢，精準承接本地自住及外溢剛需需求，是上周剛需市場絕對走量主力。

濱杭濱紛城于臨平經(jīng)開區(qū)，由濱江集團與杭鐵集團聯(lián)合開發(fā)，9號線雙站上蓋TOD項目，交通便捷度突出。小區(qū)體量大，自帶豐富社區(qū)配套。主打89-139㎡剛需剛改戶型。項目至今已加推至第二十次，歷次開盤均保持穩(wěn)定去化，上周位列全市成交第二。

保利天奕占位未來科技城板塊，緊鄰地鐵站點與商業(yè)綜合體，作為保利在杭州的首個“天系”作品，項目配置約3000㎡公區(qū)、23個主題架空層泛會所，打造3萬+價位段頂配社區(qū)體驗。項目以103-139㎡高性價比剛改戶型為主，精準契合剛改客群置業(yè)需求，持續(xù)穩(wěn)定走量，位列全市成交第三。

中海?萬潮玖序項目踞濱江區(qū)府核心，距錢塘江僅約260米，作為中海頂級豪宅產(chǎn)品線玖序系產(chǎn)品，項目采用超流體曲線立面、七星排布與全域抬板規(guī)劃，搭配高端會所與科技系統(tǒng)，產(chǎn)品辨識度與藝術質(zhì)感突出。依托核心地段、稀缺產(chǎn)品力與高凈值客群認可度，成交并列前三，充分印證主城頂豪市場的強勁韌性。

公寓成交方面，上周量價小幅回升，但整體仍處于低位運行格局，依舊以單一項目集中成交為主。臨平區(qū)中順新瀾悅延續(xù)強勢表現(xiàn)，單盤成交30套，均價19964元/㎡，穩(wěn)居公寓市場絕對主力。蕭山區(qū)EIC憑借錢江世紀城核心區(qū)位與地標屬性，成交6套。蕭山經(jīng)開區(qū)潮博商業(yè)中心成交2套，保持平穩(wěn)去化。

（后位項目成交量低，故取前三）

再來看上周的新開盤市場，上周新房供應放量，全市合計推出新房683套，環(huán)比上漲約55%，去化率48%，較前期有所回落。市場熱度呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性分化，頂豪持續(xù)堅挺、低密改善受關注、剛需紅盤穩(wěn)定走量，遠郊剛需項目表現(xiàn)遇冷。

中海萬潮玖序，占位濱江區(qū)府核心，精裝均價117413元/㎡，上周加推260-411㎡高層戶型，開盤去化率高達94%。項目在開盤認購與后續(xù)網(wǎng)簽兩端均表現(xiàn)亮眼，充分印證了其產(chǎn)品力的市場認可度。

濱江金帝?奧映世紀，擇址錢江世紀城核心，直線距離豐北站約300米，錢塘江約400米，對望江河匯IFC與錢江新城，兼具江景與城市地標視野，搭配“世紀金”立面、3000㎡下沉庭院及高端會所配套，產(chǎn)品力突出。上周加推238、288㎡改善戶型，精裝均價83036元/㎡，開盤去化率約85%。

國豐?賦江南府，上周首開的蕭山南部臥城稀缺低密純排屋項目，容積率不足1，全盤僅39套。項目緊鄰南門江，配建濱水公園，形成內(nèi)外雙園格局。主力戶型建面約226-366㎡，邊套占比高達70%，并配備大尺度私家庭院與雙層挑高地下空間。毛坯均價62249元/㎡，開盤去化率達82%。

此外，值得關注的是“老盤新開”的賀田尚城，項目位于濱江區(qū)一橋南板塊，開發(fā)周期超20年，時隔多年于上周再度開盤。本次入市為二期所剩4幢江景房源，推出335-550㎡戶型，毛坯均價46014元/㎡，開盤去化率11%，首周成交5套，成為上周去化最弱項目。

再看數(shù)據(jù)端，切換至量縮價漲態(tài)勢，高端成交驅(qū)動均價沖高。

上周全市商品房成交817套，環(huán)比-19.11%，較此前一周明顯收縮；成交均價48463元/㎡，環(huán)比+24.77%，重回近8周高位水平。市場從“量升價跌”切換為“量縮價漲”，結(jié)構(gòu)驅(qū)動特征凸顯。

一方面，成交量回落是因為剛改產(chǎn)品撐量的階段性減弱。從區(qū)域來看，蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)等傳統(tǒng)剛需走量區(qū)域縮量，臨安區(qū)、臨平區(qū)等遠郊區(qū)域成交依舊分散且乏力。從面積段來看，90-140㎡剛改主力大幅縮量，環(huán)比-26.12%，成為量縮的主力影響因素。

另一方面，均價大漲，核心是高端改善集中網(wǎng)簽。從產(chǎn)品來看，別墅成交102套，環(huán)比+12.20%，均價77369元/㎡，漲幅近50%，成交金額占比超32%，成為均價拉升的重要支撐；從面積段來看，200㎡以上大戶型成交177套，環(huán)比上漲約20%，占比升至21.66%，均價76345元/㎡，環(huán)比增加30.38%。從具體成交來看，棲湖云莊、中海·萬潮玖序、元起觀潮府、奧映世紀軒等頂豪集中網(wǎng)簽直接拉高全市均價。

區(qū)域表現(xiàn)來看：

蕭山區(qū)：成交124套，環(huán)比-22.98%，均價53249元/㎡，環(huán)比+0.92%。區(qū)域內(nèi)部分化顯著：保利天珺等高端項目托舉均價，剛改項目支撐套數(shù)，結(jié)構(gòu)均衡但整體縮量。

富陽區(qū)：成交124套，環(huán)比+96.83%，成立量與蕭山并列全市第一。均價18400元/㎡，環(huán)比-16.05%，價格全市最低。聯(lián)發(fā)陽光城檀境里60套貢獻半壁成交量，呈單盤脈沖式放量，整體以價換量。

余杭區(qū)：成交104套，環(huán)比-45.26%，均價35739元/㎡，環(huán)比-2.97%。前期大盤集中網(wǎng)簽效應消退，回歸常態(tài)走量水平。

西湖區(qū)：成交85套，環(huán)比-27.97%，但均價88360元/㎡，環(huán)比+76.45%，高端別墅、大戶型集中網(wǎng)簽，推動區(qū)域價格沖高。

拱墅區(qū)：成交56套，環(huán)比-52.14%，降幅全市最大，均價36003元/㎡，環(huán)比+0.68%，保持平穩(wěn)，量縮價平主要受新供應不足影響。

濱江區(qū)：成交45套，環(huán)比暴漲542.86%，均價98359元/㎡，環(huán)比+182.49%，其中中海萬潮玖序單盤貢獻30套，以113778元/㎡強力支撐區(qū)域量價，推動區(qū)域均價來到全市最高。

上城區(qū)：成交31套，環(huán)比-24.39%，均價66846元/㎡，環(huán)比+13.91%，去化量走弱但價格堅挺。

臨平區(qū)：成交113套，環(huán)比-22.07%，均價23918元/㎡，均價23918元/㎡，環(huán)比-6.11%，價格仍處低位。

錢塘區(qū)：成交75套，環(huán)比-29.91%，均價30039元/㎡，環(huán)比-5.24%。興耀?沐芳洲、綠城?潮語觀棠軒貢獻主要成交，剛需主導下均價小幅回調(diào)

臨安區(qū)：成交60套，環(huán)比-1.64%，均價15457元/㎡，環(huán)比-0.51%。整體平穩(wěn)偏淡。

各面積段成交情況則呈現(xiàn)剛改走弱，大戶型量價齊漲的特征。

·90-140㎡面積段：成交444套，環(huán)比-26.12%，占比54.35%，均價27772元/㎡，環(huán)比-9.91%，成交規(guī)模、均價與占比“三降”，剛需對市場的托底力度有所減弱。

·140-180㎡面積段：成交66套，環(huán)比-38.32%，均價33632元/㎡，環(huán)比-6.24%，中端改善需求明顯收縮。

·180-200㎡面積段：成交34套，環(huán)比-27.66%，均價50346元/㎡，環(huán)比+24.86%。成交規(guī)模有所收縮，但均價大幅上行，改善大戶型價格韌性突出。

·200㎡以上面積段：成交177套，環(huán)比+19.59%，成交占比躍升至21.66%，均價76345元/㎡，環(huán)比+30.38%。受等頂豪項目集中網(wǎng)簽拉動，成交套數(shù)、占比、均價同步“三升”，是上周全市均價沖高的核心原因。

文章來源:克而瑞