圖為紫荊昌盛觀山悅小區(qū)

2021年，內(nèi)蒙古鄂爾多斯市民張女士在紫荊昌盛觀山悅小區(qū)購買了一套180平方米的房子，收房時卻發(fā)現(xiàn)樓板厚度縮水9厘米。住建部門稱，系設(shè)計(jì)單位標(biāo)注錯誤，開發(fā)商和設(shè)計(jì)單位正在打官司，要求開發(fā)商整改、賠償或置換房屋。

別人家樓板20厘米厚自家只有11厘米

涉事樓棟為小區(qū)“樓王”

張女士站在小區(qū)外

5月26日，張女士介紹，為改善教育環(huán)境，她花了近180萬買了這套房子，號稱是小區(qū)“樓王”。2023年交房裝修時，施工人員發(fā)現(xiàn)樓板比較薄，實(shí)地測量厚度僅有11厘米，經(jīng)查證，比其他樓鄰居家的樓板足足薄了9厘米。

“客廳7.5米的橫跨度，這么薄的樓板怎么承受得住？”張女士說，果不其然，客廳地面在開槽裝修過程中，出現(xiàn)明顯下沉。

張女士家發(fā)現(xiàn)樓板縮水后，同樓棟的其他業(yè)主通過實(shí)際測量發(fā)現(xiàn)，整棟樓共12戶，除一二層開發(fā)商自己留用的4戶樓板厚度為20厘米，其他對外銷售的房子樓板厚度均為11厘米。

質(zhì)檢站核查確定存在結(jié)構(gòu)問題

同戶型樓板厚度應(yīng)為20厘米

業(yè)主質(zhì)疑，存在如此重大質(zhì)量瑕疵、樓板厚度少了近一半的情況下，這棟樓是怎么順利通過鄂爾多斯康巴什區(qū)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收備案的。

業(yè)主通過12345市長熱線舉報后，康巴什區(qū)住建局質(zhì)檢站負(fù)責(zé)人帶隊(duì)到場核查，并在不久后下達(dá)通知：停止裝修，需要第三方鑒定。一個星期后，鑒定結(jié)果出爐，證實(shí)了業(yè)主們的擔(dān)憂：“結(jié)構(gòu)問題，需要加固”。

業(yè)主通過12345市長熱線舉報

康巴什區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2026年4月15日的一份回復(fù)中稱：關(guān)于您反映的部分房屋樓板厚度問題，經(jīng)核實(shí)系設(shè)計(jì)單位圖紙誤標(biāo)樓板厚度(標(biāo)注110mm，同類型、同面積、同戶型樓板設(shè)計(jì)厚度為200mm)所致。

設(shè)計(jì)單位誤標(biāo)開發(fā)商執(zhí)行

要求開發(fā)商整改并置換房屋

有業(yè)主介紹，現(xiàn)澆混凝土樓板不僅是日常生活的承載面，更是房屋抗震、抗倒塌的關(guān)鍵受力構(gòu)件。樓板厚度減少9厘米，其結(jié)構(gòu)承載力將會下降。國家規(guī)定樓板除了承重，還需具備一定的防火隔熱能力。厚度嚴(yán)重不足會導(dǎo)致火災(zāi)時樓板迅速燒穿，威脅生命安全。

5月27日，華商報大風(fēng)新聞記者致電康巴什區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員稱，張女士反映的情況屬實(shí)，系設(shè)計(jì)單位圖紙誤標(biāo)為11厘米，實(shí)際厚度應(yīng)為20厘米。開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理等單位都是按照設(shè)計(jì)圖紙樓板厚度11厘米執(zhí)行的。目前，開發(fā)商正與設(shè)計(jì)單位打官司。

工作人員稱，目前要求開發(fā)商一方面對存在問題的房子進(jìn)行整改或補(bǔ)償，另一方面協(xié)調(diào)開發(fā)商為張女士置換其他房子。

置換后要補(bǔ)差價

業(yè)主不想再背債務(wù)

記者隨后聯(lián)系該小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)人，其稱，設(shè)計(jì)單位作為第三方專業(yè)單位，出現(xiàn)這種問題實(shí)在不應(yīng)該，開發(fā)商也是受害者，目前正在跟設(shè)計(jì)單位打官司。此事共涉及8套房子，其中一套未出售，一套業(yè)主退房。張女士房子置換到其他樓棟兩套房子，還要補(bǔ)六十多萬元差價。其他5戶業(yè)主，根據(jù)不同情況進(jìn)行了賠償，并加固房子。

5月28日，華商報大風(fēng)新聞記者聯(lián)系到該小區(qū)設(shè)計(jì)單位——北京森磊源設(shè)計(jì)院。工作人員先是確認(rèn)存在樓板20厘米標(biāo)為11厘米的問題，在得知媒體采訪時，改口稱沒有這回事，又說此事已走到法院程序，隨后掛斷電話。

張女士介紹，由于房屋存在嚴(yán)重缺陷無法居住，她被迫與開發(fā)商進(jìn)行對等面積的置換。因?yàn)闆]有小房子，現(xiàn)在開發(fā)商提出將180平方米的房子置換成兩套125平方米的房子。一套在她手里，還有一套要補(bǔ)70平方米的差價66萬元。張女士稱，她只想對等置換180平方米，不需要多的面積，不想補(bǔ)錢，因?yàn)榧依餂]錢，不能再背債務(wù)。

華商報大風(fēng)新聞記者 魏光敬 編輯 李婧