文｜鄧浩志

上周，黃埔某公寓出現(xiàn)一個(gè)大客戶(hù)，一口氣買(mǎi)下 22 套大平層公寓，公寓每套面積在 200~400平方米之間，成交總金額達(dá) 2.2 億元。

這是他們的海報(bào)，名字我抹去了，情況是核實(shí)過(guò)，是真的。因?yàn)槭钦娴?，所以有點(diǎn)嚇人。

為什么此事令人震驚？

一是公寓過(guò)去幾年是滯銷(xiāo)產(chǎn)品，很多廣州人叫它 “籮底橙”。過(guò)去幾年樓市不好，住宅難，公寓就更難了。廣州住宅價(jià)格和高位比跌了 40%，而公寓價(jià)格已經(jīng)只剩住宅的一半。銷(xiāo)售更是難上加難，一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)月也就賣(mài)了 1、2 套，連營(yíng)銷(xiāo)中心的開(kāi)銷(xiāo)都不夠。現(xiàn)在公寓都居然出現(xiàn)這么大手筆的交易，實(shí)在非常罕見(jiàn)。

二是這個(gè)項(xiàng)目位于黃埔，加之全部是 200平方米以上的大戶(hù)型產(chǎn)品，從收租的角度考慮，這或許不是個(gè)好的投資標(biāo)的。從居住角度考慮，江景大平層公寓雖然比較有性?xún)r(jià)比，但一口氣買(mǎi)這么多套，整個(gè)家族都住不完。所以購(gòu)買(mǎi)目的，是很多同行想不明白的問(wèn)題。

三是這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格并不便宜，開(kāi)盤(pán)時(shí)候單價(jià) 4 萬(wàn)多，作為公寓已經(jīng)不便宜了，而目前已經(jīng)漲到 5 萬(wàn)多，后續(xù)可能繼續(xù)漲價(jià)。賣(mài)得好，開(kāi)發(fā)商自己肯定說(shuō)是項(xiàng)目位置好、配套好、產(chǎn)品好等等，但這都只是供應(yīng)端而已。需求端必須跟上才能最終實(shí)現(xiàn)成交，能以這么高的價(jià)格，接受這個(gè)區(qū)位和這種產(chǎn)品，也說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力有我們意想不到的一面。

說(shuō)說(shuō)我的感受：

首先，此事的確需要我們重新審視廣州市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力。之前樓市低迷的原因可能不完全是沒(méi)錢(qián)，更有可能是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，發(fā)展前景不明朗，所以更多的資金在等待合適的時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單理解就是有錢(qián)，但不敢亂花、亂投。廣州畢竟是大城市，整體盤(pán)子大，潛在實(shí)力不容小覷。

其次，樓市復(fù)蘇后，最近投資資金開(kāi)始零星出現(xiàn)。這次突然出現(xiàn)這條 “大鱷”，讓整個(gè)市場(chǎng)為之震驚。據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)介紹，這個(gè)買(mǎi)家是大家族，人口眾多，但買(mǎi)回來(lái)全家自住的可能性較低，或偶爾居住，但更多是以投資為目標(biāo)。而類(lèi)似的多套掃貨行為，最近幾個(gè)月時(shí)不時(shí)都有。

總體概括就是：市場(chǎng)有好轉(zhuǎn)，開(kāi)始有資金在抄底。至于最終能不能成功 “抄底”，就沒(méi)人知道了。但有一點(diǎn)肯定的是：底部一定出現(xiàn)在多數(shù)人不看好的時(shí)間。而目前樓市雖有回暖，但大多數(shù)人依然不認(rèn)為樓市見(jiàn)底。

最后，廣州已經(jīng)全面取消限購(gòu)，無(wú)論住宅還是公寓，都可以隨便購(gòu)買(mǎi)。執(zhí)意選擇商辦性質(zhì)的公寓，不排除有企業(yè)稅籌方面的考慮，尤其是以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)的情況。這個(gè)問(wèn)題就不展開(kāi)了。而有這么多資金需要做稅務(wù)規(guī)劃，說(shuō)明部分行業(yè)依舊利潤(rùn)可觀，高收入人群數(shù)量不少，只是普通人并未身處其中。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考