廣東
東京房價起飛后，大家又一直“聽說”日本人不買房。真就讓人有種錯覺，想要在東京買一套房，很難。
但最近，根據(jù)福布斯數(shù)據(jù)統(tǒng)計的2026年房價收入比，《全球買房負(fù)擔(dān)報告》顯示——全球買房最難的城市，香港以16.7倍穩(wěn)居榜首，悉尼13.8倍緊隨其后，溫哥華11.8、洛杉磯10.9、墨爾本9.8……
東京呢？甚至沒出現(xiàn)在這個榜單里。
這其實(shí)挺有意思。
東京沒上榜，不是因?yàn)楸阋?。只是按全球購買力計算，東京的房價收入比大約在4.5–6倍區(qū)間（取決于統(tǒng)計口徑），明顯低于香港、悉尼動輒十?dāng)?shù)倍的水平。
東京其實(shí)是發(fā)達(dá)國家超大都市里一個很特殊的存在。 東京變得越來越貴，租金不便宜，核心區(qū)房價也確實(shí)高。但如果用收入去衡量購房能力，東京反而比香港、倫敦、溫哥華、悉尼、新加坡更友好。
這也是為什么日本一直有個現(xiàn)象：東京房價連續(xù)上漲，但年輕人買房比例并沒有崩掉。
過去五年，東京23區(qū)房價幾乎一路向上，核心區(qū)域上億日元的房子已不稀奇，租金也在上漲，尤其是港區(qū)、澀谷區(qū)、中央?yún)^(qū)等熱門區(qū)域。按常理，房價漲成這樣，年輕人早該被擠出市場。
但現(xiàn)實(shí)并非如此。根據(jù)日本總務(wù)省《家庭收支調(diào)查》，2025年29歲及以下戶主家庭自有住房率約40.7%，創(chuàng)2000年以來新高，較上一年還在上升。
房價在漲，年輕人還在買，這在全球超級城市里幾乎是異類。
原因并不是東京土地充足，而是它在持續(xù)“創(chuàng)造空間”。
麻布臺之丘、品川、灣岸新區(qū)，一個個再開發(fā)項(xiàng)目推進(jìn)，老樓拆除重建、高容積率開發(fā)不斷釋放新增供給。很多城市在爭存量，東京在做增量。
同時，區(qū)域差異極大，港區(qū)和足立區(qū)房價可相差十倍以上，從過億日元到50萬起步的二手公寓并存。加上軌道交通發(fā)達(dá)與長期低利率，購房能力被持續(xù)支撐。
東京也在持續(xù)吸引人口凈流入——不僅是日本地方人口，還有來自中國、韓國、東南亞甚至歐美的年輕人。全球企業(yè)總部、金融機(jī)構(gòu)、科技公司、研究機(jī)構(gòu)不斷集中。
這就形成一個少見局面：人口增長、房價上漲，但住房體系并沒有徹底失控。
東京既能滿足核心資產(chǎn)保值，又不像某些國際一線那樣逐漸只屬于少數(shù)人。對投資者和自住家庭來說，這種結(jié)構(gòu)本身就很特殊。
說到底，今天的東京已經(jīng)不只是日本的東京，它越來越像屬于亞洲的東京。
它不是最便宜，而是其他超級城市太貴了，讓東京成了少數(shù)還能買得起的核心資產(chǎn)。也讓這個城市，成為亞洲資產(chǎn)配置的最后一個機(jī)會窗口。
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