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在京津冀協同發展縱深落地、通州與北三縣一體化提速落地的樓市風口下，燕郊北部科學城憑借高新產業落地、地鐵配套兌現、城市配套日趨完善，成為環京自住與改善置業黃金熱土。深耕燕郊十五載的本土實力房企眾誠易達，攜高端御系迭代新作御東君曜落址科學城芯福興路東側，以 1.5 超低容積率純十層洋房規制、地鐵一公里生活圈、新中式全齡園林、3.15 米奢闊層高、準現房品質，樹立 2026 年燕郊低密改善洋房新標桿，項目開發商直營無中介、五證齊全，本篇從地段價值、立體交通、社區規劃、產品戶型、全維配套、官方售價六大板塊，全方位拆解項目置業核心價值。

御東君曜雄踞燕郊北部科學城核心腹地、留山大街與福興路交匯處，直線距離北京通州副中心僅 8 公里、國貿 CBD 約 35 公里，深度承接北京行政、科創、人口外溢紅利，牢牢占據北三縣 “四統一” 政策先行落地板塊。

項目所處北部科學城整體規劃約 19 平方公里科創產業新城，重點布局智能制造、生物醫藥、新一代信息技術產業，目前藍思科技、有研稀土等十余家龍頭高新企業已落地投產，未來五年預計導入十萬級產業人口，徹底打破傳統燕郊 “睡城” 桎梏，實現產住平衡，從底層夯實片區房產保值增值潛力。地塊屬于科學城稀缺住宅用地，在燕郊高層扎堆、低密土地逐年稀缺的市場環境下，純洋房產品存量稀缺，無論是北京跨城通勤自住、本地家庭品質置換，地段成長性與居住舒適度雙向拉滿。

御東君曜雄踞燕郊北部科學城核心腹地、留山大街與福興路交匯處，直線距離北京通州副中心僅 8 公里、國貿 CBD 約 35 公里，深度承接北京行政、科創、人口外溢紅利，牢牢占據北三縣 “四統一” 政策先行落地板塊。項目所處北部科學城整體規劃約 19 平方公里科創產業新城，重點布局智能制造、生物醫藥、新一代信息技術產業，目前藍思科技、有研稀土等十余家龍頭高新企業已落地投產，未來五年預計導入十萬級產業人口，徹底打破傳統燕郊 “睡城” 桎梏，實現產住平衡，從底層夯實片區房產保值增值潛力。

地塊屬于科學城稀缺住宅用地，在燕郊高層扎堆、低密土地逐年稀缺的市場環境下，純洋房產品存量稀缺，無論是北京跨城通勤自住、本地家庭品質置換，地段成長性與居住舒適度雙向拉滿

作為燕郊科學城罕見純洋房住區，項目總占地約 4.22 萬㎡，總建面 11.7 萬㎡，規劃 10 棟總高 10 層電梯洋房 + 少量精品商墅，合計 926 戶（住宅 904 戶、商墅 22 套），容積率低至 1.5、綠地率 35%，遠低于燕郊樓盤平均 2.8 容積率標準，樓間距 45-52 米，最大樓間距可達 52 米，充分保障低層房源全天采光與居家私密感。

建筑采用新中式輕奢立面，甄選淺灰鋁板 + Low-E 三玻兩腔玻璃 + 金屬線條組合，工藝考究耐腐蝕，顏值與實用性兼備；室內層高升級至 3.15 米，高出國標住宅 2.8 米標準，預留吊頂、新風安裝空間，居家空間開闊不壓抑。

戶型圖品鑒

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社區內部打造三進九景新中式園林，規劃中央景觀水景、600 米環形健康跑道、陽光大草坪、全齡兒童樂園、中老年康養休閑區、鄰里會客廊架，全冠移植成年喬木，四季花木錯落，一步一景推窗見綠。社區全人車分流設計，地下車位配比 1:1.2，預留 30% 新能源充電樁車位，車輛直接入庫，地面純人行動線，規避尾氣與噪音干擾；自持城建物業，物業費 2.46 元 /㎡/ 月，24 小時智能安防、管家式貼心服務，全天候園區巡邏值守。

【全齡優教配套，目送式就學】

社區規劃自建普惠幼兒園，下樓即可入園；3 公里輻射挺秀實驗學校、三河五中、燕達實驗學校幼小初全鏈條公立教育資源，從學前到初中一站式教育配齊，就近上學免去長途接送奔波。

【多元商業環繞，煙火繁華即享】

東側緊鄰三湘印象 2.99 萬㎡集中商業綜合體，麥當勞、連鎖商超已簽約入駐；3 公里可達永旺夢樂城、鑫樂匯、天洋廣場，商超、院線、品牌餐飲、親子業態齊全；社區自帶臨街便民底商，生鮮果蔬、社區藥店、便民餐飲下樓即達，日常消費一站式滿足。

【優質醫療護航，全家健康保障】

3 公里直達燕達國際三甲醫院、京東中美醫院，燕達醫院已開通北京醫保異地直接結算；周邊多所社區衛生服務站密布，小病就近問診、大病三甲診療，全天候守護家人身體健康。

【生態休閑資源，出門即享自然】

臨近北部科學城城市綠地與濱河休閑公園，閑暇散步、露營健身，出則城芯繁華、入則低密靜謐，平衡都市生活與自然康養。

御東君曜為 70 年正規商品房住宅，五證齊全（預售證：三審批房預售證第 2025012 號），可正常網簽落戶，2026 年售樓處官方直營洋房均價 13500-15000 元 /㎡，主力成交均價約 14000 元 /㎡，商墅單價 15000 元 /㎡起，所有房源價格售樓處統一公示，全程開發商直銷，無中介分銷加價、無隱形收費。項目同步落地保價置業政策，簽訂保價協議，交房一年內降價可補差價，置業風險可控。

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