廣東
深圳新地王誕生！剛剛，經過290多輪的激烈競價，南山科技園、粵海街道宅地（ T204-0153 ）被保利拿下。
成交價57.72億，是起拍價的約2.5倍，溢價率高達約151%，折合樓面價高達約10.87萬/㎡，成為深圳新晉單價地王。
而且，這個樓面單價不僅刷新深圳歷史記錄，還一舉超越北京海淀（HD00-0705-0035-1宗地、樓面價10.23萬/ ㎡，2025年3月出讓 ），成為全國NO.1。
根據測算，此地塊預計綜合落地成本約13.2萬/㎡，主力售價約17-19萬/ ㎡。
T204-0153是 南山科技園斷供多年后的首宗宅地，土地面積1.4萬㎡、建筑面積5.3萬㎡，起拍價23.02億。
宗地吸引了6家企業參拍，分別為保利、越秀、建發、華潤、中海及招商蛇口，坊間普遍猜測會被華潤或者中海拿下，沒想到最后被保利拿下。
之所以溢價如此之高，大背景在于深圳豪宅熱度不斷攀升、量價齊創新高。（點擊此鏈接查看深圳豪宅銷售情況 ）
直接因素在于，這塊地的位置，實在太好了。
地塊東側緊鄰科技公園，西側緊鄰軟件產業基地，北側緊鄰百度，南側隔濱海大道與春筍、深圳灣體育中心、華潤悅府、保利文化廣場、南二外海德學校對望。
宗地位置示意
宗地北側
宗地南側
這個位置，周邊匯聚南山第一梯隊的優質資源。
產業：軟件產業基地、深圳灣創新科技中心、深圳灣科技生態園等龍頭產業中心等。
軌道：步行約300米是2/13號線交匯的科苑站，步行約800多米是2/11/13號線交匯的后海站。
學校：南山頂級學區（南外高新初中學區）。
商業：保利文化廣場、海岸城、深圳灣萬象城等。
景觀：推窗就是公園，東南向有深圳灣海景、春筍等地標城市景觀。
人居氛圍：中信海闊天空、卓越淺水灣、岸芷汀蘭、華潤深圳灣悅府等知名豪宅環繞，掛牌均價約在12-23萬/㎡.
宗地東南向視野
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