上海
01
政策持續(xù)落地，樓市步入階段性調整
時值6月，南京樓市在“房七條”相關政策引導下有序運行。住房“以舊換新”貼息補助已完成首筆發(fā)放，疊加人才房票、公積金政策優(yōu)化等配套舉措，市民置換置業(yè)的支持體系持續(xù)完善。受市場常規(guī)周期及前期集中成交影響，本周市場出現(xiàn)階段性回落，整體呈現(xiàn)涉宅用地集中掛牌、新房量價有所回調、二手房交易保持平穩(wěn)的運行態(tài)勢。
02
本周供應5幅宅地，暫無成交
2026年第22周（06.01-06.07）南京市區(qū)共供應5幅涉宅用地，分別位于江寧區(qū)、江北新區(qū)，總建面約36.33萬㎡，起拍總價約26.15億元；本周無涉宅用地成交。
本周供應涉宅用地明細：
數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
03
新房供應收縮，量價同步回落
2026年第22周（06.01-06.07）南京市區(qū)新房市場呈現(xiàn)供應回落、成交下降、價格下行的運行特征，市場進入階段性調整周期。
數(shù)據(jù)：克而瑞
供應端：本周南京市區(qū)商品房供應0.30萬方，環(huán)比下降96.28%，新增房源主要集中在仙林板塊，房企整體推盤節(jié)奏明顯放緩。
成交端：本周南京市區(qū)商品房成交6.51萬方，環(huán)比下降33.83%；成交均價26746元/㎡，環(huán)比下降11.77%。盡管新房量價階段性回調，但市場整體運行平穩(wěn)。
04
二手房成交小幅回落，置換需求保持活躍
2026年第22周（06.01-06.07）南京全市二手房網(wǎng)簽1852套，環(huán)比下降17.40%；2026年至今二手房累計成交42552套，為新房成交量的4.1倍，二手房已成為南京房產(chǎn)交易市場的主力。
數(shù)據(jù)：克而瑞
05
板塊分化延續(xù)，整體走勢平穩(wěn)
本周樓市特征鮮明，土地集中掛牌、新房量價回調、二手房交易平穩(wěn)，各類置業(yè)政策持續(xù)落地。6月上旬的市場波動，屬于前期集中成交后的正常節(jié)奏變化；主城板塊房源儲備充足，后續(xù)有望迎來新一輪推盤。目前多項置業(yè)政策可疊加使用，置換、改善需求成為市場主流。
展望后市，板塊分化的格局仍將延續(xù)，各區(qū)域客群定位清晰，置換交易依舊是市場主要流通形式。短期的階段性調整不會改變整體走向，南京樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)運行。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協(xié)作綜合使用AI問數(shù)、AI問知、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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