——龍湖系團隊全面接棒，中交地產深耕輕資產賽道

近期，中交城市發展控股集團股份有限公司（證券簡稱：中交地產，證券代碼：000736.SZ）動作頻頻。先是完成重大資產置出、完成工商更名，又順利撤銷退市風險警示，一系列人事變動也隨之而來。這家老牌央企地產平臺，正式告別傳統重資產開發模式，全力轉向城市服務與資產運營，戰略轉型已經從規劃落地到實際運營層面。

戰略重構：資產與名稱同步迭代，徹底剝離傳統開發業務

這場轉型，最先動手的就是資產結構大調整。受前些年行業下行影響，中交地產2024年末凈資產跌至-35.79億元，因為資不抵債，公司被標注為*ST中地，觸發了退市風險警示。為保住上市主體，公司果斷啟動重大資產置出工作。

2025年8月底，這筆核心資產交易順利收尾。公司僅以1元的價格，把賬面價值434億元的地產開發資產，連同473億元負債整體劃轉至控股股東中交房地產集團，同時由對方承接38億元公司債的清償工作。交易完成后，公司財務面貌徹底改變：原本千億規模的總資產，在2025年末縮減至23.77億元，資產負債率降至48.26%，凈資產順利轉正至12.08億元。

業務方向變了，公司名字也隨之更新。2026年5月8日，原“中交地產股份有限公司”正式更名為中交城市發展控股集團股份有限公司。名字的變化，也直白點明了新發展方向：不再主攻地產開發，轉而聚焦城市綜合服務。自此，物業服務、資產管理、商業運營等輕資產業務，成了中交地產發展的核心。

新業務的運營表現可圈可點。2025年，中交地產旗下物業及資產運營板塊營收達到12.90億元，同比增長43.37%。全年新拓展物業管理面積757.8萬平方米，整體在管面積突破5762.59萬平方米。旗下寫字樓、商業體、產業園等業態出租率穩定在90%以上，輕資產主業已經形成了穩定的運營體量。

風險收官：撤銷退市風險警示，階段性保殼任務落幕

經過近一年的資產整合與梳理，2026年6月3日迎來重要節點。深交所正式批復，撤銷公司退市風險警示，證券簡稱也從ST中地恢復為中交地產，證券代碼保持000736.SZ不變。至此，保殼、資產置出兩大階段性任務全部完成。

圖源：中交地產公告

任務落地之后，管理層交接也提上日程。2025年9月上任的王堯，是土生土長的中交系干部，熟悉法律、地產、物業多條業務線。他的任職周期，剛好覆蓋了公司保殼和資產重組的關鍵階段，算下來整體任期還不到9個月。就在摘星脫帽的第二天，也就是6月4日，王堯因個人原因遞交了辭職報告。

圖源：中交地產公告

根據中交地產發布的董事長離任公告，王堯辭去董事、董事長等所有職務，離職后不再在公司擔任任何崗位，辭職申請自送達公司董事會之日起生效。公告同時說明，此次人員變動后，董事會人數依舊符合法定標準，不會影響公司正常運轉。截至公告披露當日，王堯并未持有公司股份。目前公司也在按照法定流程，推進董事補選和新任董事長的選舉工作。

據公開資料顯示，王堯生于1984年1月，自2018年9月起擔任中交一公局集團有限公司辦公室主任、副總法律顧問兼黨委辦公室主任等職；2021年9月至2022年7月，任中交一公局集團有限公司副總法律顧問，并先后兼任中交世通資產管理（北京）有限公司、中交城市運營管理有限公司黨總支書記、執行董事；2022年11月起，歷任中交集團暨中國交建團委副書記，中交房地產集團有限公司副總經理，中交物業服務集團有限公司臨時黨委書記、董事長等職。2024年12月至2025年9月，任中交房地產集團黨委常委，中交物業服務集團有限公司黨委書記、董事長（法定代表人），中交地產股份有限公司董事、副總裁。

值得注意的是，自2025年9月，中交地產董事會選舉王堯為董事長，任期到期日為2028年4月17日。更耐人尋味的是，對比以往高管離任公告，本次公告內容里沒有設置致謝環節，這個細節也引來不少市場討論。

團隊換防：龍湖系運營團隊就位，搭建輕資產執行梯隊

一邊是董事長崗位暫時空缺，另一邊，業務端的人員布局早已提前落地。2026年6月1日，中交地產召開第十屆董事會第十九次會議，審議通過高管聘任議案，正式聘任葛璽、馮銳擔任公司副總裁，兩人任期和第十屆董事會成員保持一致。

圖源：中交地產公告

據公告介紹，兩位新任高管都有著頭部物業服務企業從業經歷，任職資質經過監管規則與公司章程雙重審核，不存在任職限制，沒有相關處罰記錄，本人也未持有公司股份，和大股東、其他高管之間也無關聯關系。

葛璽出生于1981年12月，中共預備黨員，中級工程師。2021年，他先后在龍湖智慧服務、龍湖集團成本及資源中心任職；2022年到2023年9月，短暫加入頤安集團負責成本工作。2023年9月，葛璽正式加入中交物業服務集團，陸續分管區域業務、供應鏈管理等工作，后續又出任中交地產總裁助理、中交服務法定代表人及總經理，常年深耕物業運營領域。

馮銳出生于1981年10月，中共黨員，高級工程師。早年他在龍湖集團華北大區負責增值服務業務，2023年8月入職中交物業服務集團。2025年6月，馮銳下沉到一線，出任中交地產雄安城市公司總經理助理，同年9月開始分管商業管理業務，在社區增值、商業資產管理方面積累了豐富的實操經驗。

而在2025年9月就出任中交地產總裁的曾益明，更是擁有17年龍湖體系工作經驗，先后執掌龍湖物業服務集團、龍湖智創生活等核心板塊。他在2023年4月出任中交物業服務總經理，如今和葛璽、馮銳搭檔，三位龍湖系出身的管理者組成核心團隊，全面接手公司輕資產運營業務。

架構與業績：組織適配新賽道，轉型盈利初見成效

同樣是在6月1日的董事會上，中交地產還敲定了全新的總部組織架構，采用9個職能部門加4個事業部的模式。這也是2024年至今，兩年半時間里公司第四次調整組織架構。四大事業部分別為物管事業部、商管事業部、建管事業部、海外事業部，架構緊緊圍繞物業、商業兩大核心輕資產業務搭建，同時保留建設管理與海外業務板塊，未來的業務方向十分清晰。

圖源：中交地產公告

從經營數據來看，轉型之路機遇和挑戰并存。2025年，公司整體歸母凈利潤虧損17.10億元，這部分虧損全部來自已經置出的傳統地產業務。同期輕資產板塊毛利率為15.66%，和行業頭部企業相比還有不小差距。公司對此解釋，現階段跨區域、多業態擴張帶來的前期投入還沒有消化完畢，規模效應還需要時間慢慢釋放。

進入2026年一季度，轉型的正向效果開始顯現。受報表合并范圍調整影響，當期營收3.48億元，同比下滑97.04%，但歸母凈利潤達到343.49萬元，順利實現扭虧為盈。這也足以說明，剝離重資產之后，輕資產主業已經具備穩定的盈利能力。

圖源：中交地產2026年一季報

現如今，中交地產基本退出了傳統房地產開發賽道，公司資源全面向城市服務、資產運營傾斜。董事長席位暫時空出，并沒有打亂日常經營節奏，也為后續頂層管理規劃留出了調整空間。而這支龍湖系專業管理團隊，已然成為推動公司轉型的核心力量。

從資產梳理、工商更名，再到人事更迭、組織重構，一系列動作環環相扣，清晰展現出這家央企地產向輕資產城市運營商轉變的完整路徑。

隨著資產、架構、人事幾番調整全部落地，中交地產算是正式換了發展賽道。董事長人選仍未出爐，外界也多有討論。接下來，這支專業運營團隊能否把輕資產業務做深做實、實現盈利穩步增長，整個發展走向值得持續關注。