望眼全球，被世界所偏愛的摩登都會(huì)，從來不是摩天樓的密度，而是生態(tài)與文明的共生。

亦如紐約有中央公園，倫敦有海德公園，東京有皇居，共性規(guī)律已然明晰：頂級(jí)公園≠城市綠化，是劃定城市新中心的價(jià)值錨點(diǎn)。依托巨型生態(tài)空間撬動(dòng)商業(yè)、文化、產(chǎn)業(yè)、人居全面迭代，是國際都市迭代的通用公式。

如今這套成熟的造城邏輯落地上海，就在上海靜安大寧。

約68萬㎡大寧公園整體升級(jí)、超級(jí)連廊建設(shè)、雙文化地標(biāo)規(guī)劃、全民活力中心打造，一連串高密度落地的重磅城建動(dòng)作，這些翻新的淺層邏輯，本質(zhì)是上海立足2035全球城市規(guī)劃，在主城核心區(qū)落地一場(chǎng)「中央公園城市」深度試驗(yàn)。

PART 1

從產(chǎn)業(yè)到生活藍(lán)圖

上海，需要一個(gè)新的城市中心

“城市競(jìng)爭(zhēng)的上半場(chǎng)拼經(jīng)濟(jì)總量，下半場(chǎng)拼生活品質(zhì)。”

回顧上海過去三輪城市中心的演進(jìn)：

第一階段，是工業(yè)上海。城市圍繞產(chǎn)業(yè)和制造能力展開布局，工業(yè)區(qū)定義了城市的基本骨架。

第二階段，是金融上海。陸家嘴崛起，摩天樓群刷新了城市天際線，上海在全球金融版圖上占據(jù)一席之地。

第三階段，是總部上海。虹橋商務(wù)區(qū)、前灘、徐匯濱江相繼崛起，城市開始圍繞總部經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和國際化功能展開新一輪布局。

當(dāng)上海2035總體規(guī)劃將“宜居、宜業(yè)、宜游”寫入核心目標(biāo)時(shí)，城市價(jià)值的錨點(diǎn)已經(jīng)開始偏移。未來的城市中心，不再是單一的CBD，而是生態(tài)、文化、創(chuàng)新與生活方式交織的復(fù)合中心。

“過去三十年，城市追著產(chǎn)業(yè)走；未來三十年，人才跟著生活走。”

越來越多的城市實(shí)踐正在證明：企業(yè)會(huì)跟著產(chǎn)業(yè)布局，而人才，最終會(huì)為生活選擇一座城市。

紐約吸引全球頂尖人才，不只是因?yàn)槿A爾街；倫敦保持世界級(jí)影響力，不只是因?yàn)榻鹑诔牵粬|京延續(xù)城市活力，也不僅僅依靠產(chǎn)業(yè)集聚。在這些世界級(jí)城市的背后，中央公園、海德公園、皇居等超級(jí)公共空間，同樣構(gòu)成了城市競(jìng)爭(zhēng)力的核心支柱。

這個(gè)轉(zhuǎn)變意味著，未來城市中心的定義正在被重塑，從以產(chǎn)業(yè)和辦公為核心的功能中心，逐漸轉(zhuǎn)向以生態(tài)、文化、創(chuàng)新與生活方式為核心的復(fù)合中心。

那么，上海需要一種怎樣的新中心？答案正在大寧緩緩浮現(xiàn)。

PART 2

為什么是大寧？

擁有不可復(fù)制的生長(zhǎng)邏輯

“不是所有公園都能成為城市中心，但所有城市中心都需要一座真正的公園。”

如果說上海要建設(shè)屬于自己的中央公園城市，為什么不是世紀(jì)公園？為什么不是共青森林公園？為什么偏偏是大寧？

“大寧的幸運(yùn)在于，當(dāng)其他板塊還在“建園造綠”時(shí)，它已經(jīng)擁有了一座可以重構(gòu)城市關(guān)系的超級(jí)生態(tài)基底。”

擁有無可替代的區(qū)位基因。大寧位于上海中心城區(qū)，距離人民廣場(chǎng)、靜安寺、陸家嘴均保持高效連接。它不是郊區(qū)的公園，而是一座真正嵌入城市核心的超級(jí)公園。

擁有獨(dú)一無二的生態(tài)體量。約68萬㎡的大寧公園，是上海中心城區(qū)最為稀缺的大尺度生態(tài)資源，承載著“生態(tài)+商業(yè)+公共服務(wù)”的復(fù)合發(fā)展模式。

擁有完整的產(chǎn)城融合版圖。經(jīng)過二十年的迭代，有超800家科創(chuàng)企業(yè)與近400家影視電競(jìng)企業(yè)在此集聚，大寧已經(jīng)形成了成熟商業(yè)體系、雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和深厚的文化資源。

在多重優(yōu)勢(shì)疊合之下，大寧擁有成為中央公園城市的先決條件。

在大寧，中央公園城市的規(guī)劃不僅僅是一紙藍(lán)圖，而是已經(jīng)在付諸行動(dòng)。

2025年10月24日，靜安區(qū)委書記鐘曉詠帶隊(duì)調(diào)研大寧公園，聽取公園改造升級(jí)和功能提升的最新規(guī)劃匯報(bào)，對(duì)于公園下一階段的品質(zhì)提升與發(fā)展方向，鐘曉詠強(qiáng)調(diào)：一是強(qiáng)化系統(tǒng)謀劃，推動(dòng)公園改造與周邊商圈、社區(qū)、交通網(wǎng)絡(luò)有機(jī)結(jié)合、相得益彰，讓優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源更好賦能區(qū)域發(fā)展；二是拓展功能內(nèi)涵，聚焦市民日益增長(zhǎng)的休閑游憩、文化體驗(yàn)、體育健身等需求，持續(xù)豐富公園服務(wù)內(nèi)容，打造更具活力的高品質(zhì)公共空間；三是優(yōu)化服務(wù)管理，進(jìn)一步完善便民服務(wù)設(shè)施，積極探索公園運(yùn)營(yíng)管理新模式，為市民營(yíng)造更便捷、更舒適的游園環(huán)境；四是激活文旅動(dòng)能，深化文旅商體展融合，打造更多特色品牌活動(dòng)，讓公園成為市民青睞、游客向往的城市旅游休閑目的地，持續(xù)提升公園影響力和美譽(yù)度。（來源：上海靜安區(qū)人民政府官網(wǎng) ）

2026年5月，根據(jù)公開的招標(biāo)文件顯示，大寧公園（地區(qū)）整體空間提升國際方案征集項(xiàng)目結(jié)果已公告，共有五家國內(nèi)外優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位將參與大寧公園改造方案研究。

大寧，其不可復(fù)制的生長(zhǎng)邏輯，不僅歸于大寧公園無以倫比的自然基底，更是未來藍(lán)圖在此落地的超然執(zhí)行力。

PART 3

三大戰(zhàn)略工程

大寧公園正在經(jīng)歷“質(zhì)”的飛躍

“當(dāng)一座公園開始擁有拆圍墻的勇氣、它就不再只是綠肺，而是一座城市的價(jià)值發(fā)動(dòng)機(jī)。”

仔細(xì)審視大寧近年來的規(guī)劃動(dòng)作，會(huì)發(fā)現(xiàn)上海真正推進(jìn)的并非單一公園改造，而是三項(xiàng)系統(tǒng)性戰(zhàn)略工程的協(xié)同發(fā)力。

第一大戰(zhàn)略工程

中央公園工程，從城市綠肺到城市客廳

“拆掉的是圍墻，打開的是城市。”

一是拆除公園圍墻，貫通環(huán)公園綠道系統(tǒng)，打造開放共享的無界公共空間。二是植入文化休憩功能，布局文化驛站等，豐富“公園+演藝、公園+體育”等主題活動(dòng)。三是構(gòu)建全域慢行網(wǎng)絡(luò)，通過林蔭道、綠道、空中連廊、地下通道等載體，串聯(lián)大寧公園與上海馬戲城、久光中心、大寧音樂廣場(chǎng)等重要節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)公園與商圈、文體場(chǎng)館的無障礙聯(lián)通。

在市民日益增長(zhǎng)的休閑游憩、文化體驗(yàn)、體育健身等需求驅(qū)動(dòng)下，未來的大寧公園將被打造成“更具活力的高品質(zhì)公共空間”。成為市民青睞、游客向往的城市旅游休閑目的地。

第二大戰(zhàn)略工程

超級(jí)連廊工程，從公園孤島到公園城市

“兼顧風(fēng)景與漫步，更有效率與通達(dá)。”

大寧正在推動(dòng)一場(chǎng)立體化、高密度的城市連接革命。這一模式的深層邏輯，是行人與交通的各得其所。這恰恰是紐約、東京、新加坡等世界級(jí)城市共同采用的發(fā)展模式，也是中央公園城市的核心標(biāo)識(shí)，讓城市空間重新回歸人的尺度，讓行人的體驗(yàn)成為城市設(shè)計(jì)的首要考量。

根據(jù)《2025上海基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)方案征集（競(jìng)賽）項(xiàng)目清單》顯示，連接大寧公園與北面居住區(qū)的“靜安區(qū)跨廣中西路人行天橋品質(zhì)提升”項(xiàng)目在列，據(jù)悉，已完成方案征集。

第三大戰(zhàn)略工程

雙文化引擎工程，從生活板塊到文化目的地

“兩大文化引擎，將讓大寧成為上海北部的文化心臟。”

世界級(jí)城市中心，最終拼的是文化。西岸擁有藝術(shù)中心，前灘有演藝中心，北外灘擁有音樂廳。而大寧也有不可復(fù)制的文化引擎。

據(jù)悉，大寧超級(jí)演藝地標(biāo)已在規(guī)劃中。靜安區(qū)正在推進(jìn)上海馬戲城中劇場(chǎng)和新演藝空間升級(jí)改造，建設(shè)“環(huán)馬戲城演藝集聚區(qū)”，依托大寧公園打造沉浸式綜合演藝場(chǎng)館，發(fā)展“AI+大視聽”產(chǎn)業(yè)。

PART 4

它的名字，叫大寧

崛起中的全域中央公園式CBD

“今天的大寧，正在定義上海的第四種中心——全域中央公園式CBD”

它的價(jià)值不由摩天樓的高度定義，而是由公園的廣度、文化的厚度、連接的密度和生活的濃度共同定義。一種更符合后城市化階段、更關(guān)注人的體驗(yàn)、更吸引全球高端人才的城市模型。

從68萬㎡超級(jí)公園的整體升級(jí)，到大寧中央公園城市藍(lán)圖的鋪展；從生態(tài)資源基底，到文化地標(biāo)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)與公共空間體系的系統(tǒng)融合，大寧正在經(jīng)歷的，是一種全新的城市發(fā)展提案。

大寧的中央公園式CBD的超級(jí)藍(lán)圖，不僅在公共設(shè)施及產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃上，在居住用地的規(guī)劃打造上也是走在了前列。

大寧公園向北一路之隔，在建設(shè)中的住區(qū)——中建·玖上瑯宸，從社區(qū)規(guī)劃到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也是上海TOP級(jí)別的存在，據(jù)悉，該項(xiàng)目是中國建筑集團(tuán)首批“好房子”172項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)全落地項(xiàng)目，更有升級(jí)40項(xiàng)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方案更是全國首批獲得了中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)“零碳社區(qū)”的認(rèn)證。除了指標(biāo)上的過硬數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目更是TITAN鉑金獎(jiǎng)、MUSE設(shè)計(jì)類大獎(jiǎng)得主，在城市肌理中構(gòu)建了約1.5萬平方米立體山水實(shí)景示范區(qū)，讓建筑“長(zhǎng)”在公園里，成為中國奢宅設(shè)計(jì)新名片。

PART 5

走在時(shí)間之前

靜安十五五規(guī)劃里的大寧

“日益更新的大寧，在靜安十五五規(guī)劃的這場(chǎng)世界宏大敘事中，成為承上啟下、連接產(chǎn)城的那枚“定盤星”。

不是每一個(gè)城市副中心，都能升維為“三生融合”的核心引擎；也不是每一座公園，都能撬動(dòng)一個(gè)區(qū)域的能級(jí)躍遷。

當(dāng)靜安以“兩軸一帶三片區(qū)”重塑城市格局，當(dāng)南北高質(zhì)量均衡發(fā)展軸加速貫通千億商圈與科創(chuàng)高地，一個(gè)不可回避的問題浮出水面。

“十五五”擘畫靜安新藍(lán)圖重塑“兩軸一帶三片區(qū)”格局

“十五五”開局之年，靜安區(qū)以“兩軸一帶三片區(qū)”全新空間布局確立未來五年發(fā)展綱領(lǐng)，擘畫“國際靜安、卓越城區(qū)”宏偉藍(lán)圖。大寧作為中部“三生”融合創(chuàng)新區(qū)的核心引擎，從“城市副中心”躍升為融合生產(chǎn)、生活、生態(tài)的高端宜居高地。當(dāng)新靜安南部千億商圈與北部科創(chuàng)高地沿南北高質(zhì)量均衡發(fā)展軸加速貫通，大寧以其不可復(fù)制的戰(zhàn)略區(qū)位，正成為承載城市升級(jí)的重要錨點(diǎn)。

靜安布局“現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系”大寧定位雙戰(zhàn)略支點(diǎn)

規(guī)劃立足自身定位和資源稟賦，提出建設(shè)具有靜安特色和優(yōu)勢(shì)的（3+3）+（1+3+X）現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。

大寧被賦予新賽道核心引擎與產(chǎn)城融合樣板區(qū)的雙重定位。作為 “1+3+X”戰(zhàn)略中“視聽靜界” （超高清視聽）和“美創(chuàng)靜界”（美妝健康）兩大細(xì)分賽道的重要承載區(qū)，大寧承擔(dān)著從形態(tài)成 型到功能成熟的跨越使命。

串聯(lián)南北的“黃金樞紐”，密織繡帶的“翡翠走廊”

南北高質(zhì)量均衡發(fā)展軸北通市北國際科創(chuàng)區(qū)、南連南京西路-蘇河灣中央活力區(qū)（CAZ），中部深度鏈接大寧生態(tài)融合創(chuàng)新區(qū)，持續(xù)推動(dòng)南北地區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、功能互動(dòng)、空間融動(dòng)，打造融合科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)等業(yè)態(tài)資源的南北向軸線。

全面提升靜安Σ藍(lán)綠繡帶區(qū)域內(nèi)藍(lán)綠空間品質(zhì)，構(gòu)建“Σ”字型水脈空間體系，推動(dòng)城市空間格局重塑。蘇州河沿線推動(dòng)濱水岸線貫通，加快提升綠化和景觀品質(zhì)，構(gòu)建藍(lán)綠交織、河岸聯(lián)動(dòng)、水城融合的生態(tài)空間。走馬塘沿線布局產(chǎn)學(xué)研交流平臺(tái)、活力運(yùn)動(dòng)休閑空間，打造兼具生態(tài)美感、產(chǎn)業(yè)活力與人文溫度的濱水科創(chuàng)生態(tài)廊道。

彭越浦沿線著力提升大寧公園濱水界面公共可達(dá)性與功能復(fù)合性，塑造高品質(zhì)親水休閑目的地。拓展沿岸腹地功能，統(tǒng)籌實(shí)施沿線區(qū)域城市更新，以成片聯(lián)動(dòng)、規(guī)模化推進(jìn)為導(dǎo)向，因地制宜布局親水休閑、文化旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、公共服務(wù)等設(shè)施和場(chǎng)景，發(fā)展文化市集、戶外藝術(shù)展、輕奢消費(fèi)、濱水休閑等活力文創(chuàng)消費(fèi)業(yè)態(tài)，推動(dòng)濱水空間與公園景觀、休閑業(yè)態(tài)、市民生活深度銜接。完善濱水慢行網(wǎng)絡(luò)，建成一批標(biāo)志性的生活休閑節(jié)點(diǎn)空間，打造人與人、人與自然和諧共生的現(xiàn)代生活地標(biāo)。

結(jié)尾

大寧用68萬方的公園綠芯、立體連接的城市網(wǎng)絡(luò)、雙輪驅(qū)動(dòng)的文化引擎，給出了這個(gè)時(shí)代的答案。這不僅是靜安北部的升級(jí)，更是上海城市發(fā)展理念的一次重要躍遷——它標(biāo)志著上海從“單中心輻射”邁向“多極共生”的全球城市范式革新。

當(dāng)人與自然、生產(chǎn)與生活、科技與生態(tài)在這里真正握手，大寧便不再只是一個(gè)板塊，而成為中國式現(xiàn)代化城市建設(shè)的生動(dòng)注腳，為世界貢獻(xiàn)一個(gè)“中央公園城市”的上海樣本。

文章來源:樂居買房