廣東
一、短期交易明顯回升，集中于核心區域
根據國土交通省數據，2018–2022年，東京23區短期買賣占比維持在6%–9%區間；2023年回落至5.7%，2024年上半年回升至9.3%。同期，都心6區達到12.2%。
進一步拆分，不同區之間差異顯著，高活躍與低活躍已經拉開：
當前高活躍區集中在：葛飾區（21.6%）、新宿區（19.6%）、板橋區（16.5%）、渋谷區（14.6%）、中央區（12.7%）。
這些區域普遍具備：強交通節點、再開發項目集中、租賃需求穩定。因此交易行為，逐漸向“以流動性為導向的投資市場”傾斜。
相對地，低活躍區長期維持低位：文京區（2.0%）、目黑區（0.8%）、江戶川區（0.2%）、墨田區（0%）。
這些區域核心特征是，自住需求主導，持有周期長，長期持有不參與短期交易。
說明短期買賣并非均勻發生，而是集中在“流動性強+需求穩定”的核心區。
二、交易結構：中高價與大戶型成為主力
從產品結構來看，短期交易主要集中在40㎡以上公寓（占比>80%），并非小戶型主導。
價格方面，都心6區中2億日元以下占比超過90%，而2億以上高價物業短期交易極少。
核心特征：當前交易并非豪宅或投機型資產流動，而是以中高端、標準化、可流通資產為主。
三、海外買家占比不高，但高度集中
整體來看，海外買家占比仍然有限：東京圈約1.9%、東京都約3.0%、都心6區提升至7.5%。
但同樣“越靠近都心越高”：新宿區約14.6%、渋谷區約8.1%、千代田區約7.7%；而板橋區、葛飾區等外圍區域接近零。
結論：海外資金并未廣泛進入，而是集中配置核心區資產。
四、買家結構變化：中國臺灣占比快速上升
從來源結構來看，2024年東京23區共有331套新建公寓由海外買家購入，其中：中國臺灣約32%、中國大陸約19%、美國約13%，其余為中國香港、新加坡、英國等。
2025年上半年，中國臺灣占比預計升至約62%，活躍度顯著提升，成為當前階段最主要的海外來源。
對比疫情前（2018年），中國香港約28%、中國大陸約24%、中國臺灣約24%，三者占比接近。之后，中國大陸與香港占比略降，臺灣地區持續上升，美國及其他地區保持穩定。
海外買家不再由少數地區主導，而是變得更多元，但目前以中國臺灣買家最為活躍。
綜合來看，東京新房市場不再均衡升溫，而是不同區域、而是交易、買家與持有方式同時分化，資金更集中于核心區，海外買家的集中進入加劇了這一趨勢。
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