沉寂了三個月后，三亞城市更新，又開始啟動了大規(guī)模的征遷動作！

近日，三亞天涯區(qū)政府官網(wǎng)，連續(xù)發(fā)布了關(guān)于海潤悅府城市更新項目的“征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）”和“產(chǎn)權(quán)歸集方案（征求意見稿）》”

兩份文件同時發(fā)出，意味著項目正在加速推進(jìn)之中，也指向同一件事：

海潤悅府的征收，補(bǔ)償，拆遷！

征收范圍紅線圖（圖源：天涯區(qū)政府官網(wǎng)）

意見稿顯示，本次征收的四至范圍：東至師部農(nóng)場路、荔枝溝路中線，西至海潤路中線，南至鳳凰路中線，北至吉陽區(qū)分界線。

項目綜合更新區(qū)域內(nèi)用地面積約21.6公頃（約324畝），涉及房屋及建（構(gòu)）筑物建筑面積約6萬㎡。

三個月前，千億級巨頭—山西建投官宣簽約海潤悅府城市更新項目，成為該項目的實施主體，總投資規(guī)模達(dá)到41.45億元。

項目效果圖

項目分三期開發(fā)，其中一期80畝，二期134畝，三期45畝，合計能夠開發(fā)的商品房項目體量約259畝，另外，還有8萬平米左右的安置項目。

從體量和投資規(guī)模來看，已經(jīng)是三亞今年啟動的超級城更之一了。

具體來看兩份文件內(nèi)容：

先看產(chǎn)權(quán)歸集方案。

城市更新產(chǎn)權(quán)歸集是指在城市更新過程中，對涉及的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行整合、確認(rèn)和登記的過程，以確保產(chǎn)權(quán)歸屬明確，保障各方主體的合法權(quán)益。

歸集人：海潤悅府城市更新項目實施主體。

被歸集人：本項目范圍內(nèi)國有土地上具有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的房屋所有權(quán)人。

其中歸集認(rèn)定的面積方面，提出了明確數(shù)字：

·原房屋登記超過四層半（含四層半）的，在原房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行拆改變動后，按原房屋所有權(quán)證記載的建筑面積予以確定并進(jìn)行補(bǔ)償；如拆改變動后的建筑物樓層超出原建筑物樓層的，增加房屋建筑面積在500平方米以內(nèi)（含500平方米）的，按照800元/平方米予以補(bǔ)償；超出500平方米以上部分，不予補(bǔ)償。

·原房屋登記面積沒有超過四層半（含四層半）的，在原房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行拆改，拆改后被歸集房屋四層半（含四層半）以下部分，可予認(rèn)定并進(jìn)行補(bǔ)償；超出四層半500平方米以內(nèi)（含500平方米）部分，按照800元/平方米予以補(bǔ)償；超出四層半500平方米以上部分，不予補(bǔ)償。

·住宅類房屋四層半（含四層半）以下部分，可予認(rèn)定并進(jìn)行補(bǔ)償；超出四層半500平方米（含500平方米）以內(nèi)部分，可按800元/平方米予以補(bǔ)償；超出四層半500平方米以上部分，不予補(bǔ)償。

重點是征收補(bǔ)償方案，小易細(xì)看了一下，與三亞其它城市更新項目的內(nèi)容，大體相同：

主要分為住宅房屋補(bǔ)償，非住宅房屋補(bǔ)償；安置房超選套內(nèi)面積的差價結(jié)算；房屋裝修及地上附著物補(bǔ)償四個板塊。

擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸氖袌鲈u估價值補(bǔ)償。

除這些補(bǔ)償方式外，還有臨時過渡安置費

（1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的套內(nèi)面積在200平方米以下的（含200平方米），按4000元/戶/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時過渡安置費。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的套內(nèi)面積在200-300平方米以內(nèi)的（含300平方米），按6000元/戶/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時過渡安置費。

（3）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的套內(nèi)面積在300-400平方米以內(nèi)的（含400平方米），按8000元/戶/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時過渡安置費。

（4）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的套內(nèi)面積在400平方米以上的，按10000元/戶/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時過渡安置費。

另外，搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為3600元/戶，還有積極配合獎勵最高8萬元獎勵。

內(nèi)容比較多，感興趣的盆友，可以自行去天涯區(qū)政府官網(wǎng)查閱。