北京
就在上周五（6月12日），前海成功出讓一宗居住用地。
鏖戰(zhàn)2小時(shí)、300輪應(yīng)價(jià)，廈門建發(fā)集團(tuán)以總價(jià)35.25億元從“招商”手中奪走前海桂灣T201-0233宗地，以約9.6萬/㎡樓面地價(jià)刷新前海土地單價(jià)記錄，正式進(jìn)駐深圳，而該宗地塊旁邊曾是一年前刷新深圳單價(jià)記錄的“單價(jià)地王”項(xiàng)目——招商海晏府。
外界調(diào)侃，這場(chǎng)央國(guó)企的實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，無論花落誰家，招商海晏府都是最大贏家，如果近10萬/㎡ 的面粉價(jià)，定調(diào)了未來三年桂灣的新盤售價(jià)，“面粉比面包貴”利好招商海晏府。
在深圳豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的2026年，位于前海桂灣核心區(qū)的純新盤——招商·海晏府以突破性的姿態(tài)閃亮登場(chǎng)，不僅憑一己之力刷新了前海新房的價(jià)格天花板，更以開盤當(dāng)日去化近9成的戰(zhàn)績(jī)，向市場(chǎng)證明了其無可撼動(dòng)的核心資產(chǎn)價(jià)值。
這個(gè)由百年央企品牌招商蛇口傾力打造的頂級(jí)項(xiàng)目，一經(jīng)面世便自帶“地王”光環(huán)。其所在的前海桂灣T201-0232宗地，是前海近五年來首宗“無配建、無70/90戶型限制、無售價(jià)限制”的純商品住宅用地，從2025年7月的土拍便注定了其不平凡。當(dāng)時(shí)這場(chǎng)競(jìng)拍吸引了12家實(shí)力房企經(jīng)過146輪激烈爭(zhēng)奪，最終招商蛇口以21.55億元拿下，樓面價(jià)高達(dá)8.4萬/㎡，奠定了其高端基調(diào)。
項(xiàng)目體量雖“小而美”，占地僅約8287㎡，卻規(guī)劃了3棟臨河小高層，容積率低至3.1，建筑限高僅80米。全盤僅精心打造了151套純大戶型住宅，主力戶型涵蓋建面約139㎡、176㎡及194㎡的奢華闊綽四至五房。每戶均設(shè)計(jì)為南北對(duì)流，戶戶朝南，得益于新規(guī)設(shè)計(jì)，空間使用率更是高達(dá)驚人的96%-102%，這在寸土寸金的核心區(qū)極為罕見。其中，176㎡及以上樓棟均為2梯2戶的尊貴配置，近乎專梯入戶。內(nèi)部還配備了約1600㎡的奢華主題會(huì)所、無邊際泳池等頂配設(shè)施，車位比達(dá)到1:1.68。
在定價(jià)上，招商·海晏府備案均價(jià)約14.2萬元/㎡，單價(jià)區(qū)間為12.34萬-16.12萬/㎡，總價(jià)區(qū)間1710萬至3124萬元。即使開盤給出了約93折的折扣，13萬元/㎡的折后均價(jià)相較于去年備案價(jià)僅10萬出頭的周邊樓盤來說，依然是巨大的跨越。但這并未阻擋高凈值客群的熱情，項(xiàng)目認(rèn)籌期間吸引了201批豪客，開盤當(dāng)天首推的108套房源迅速去化9成，最終宣告售罄，成為深圳2026年豪宅市場(chǎng)的標(biāo)志性熱銷案例。
這一切的熱度，源于海晏府無與倫比的綜合天賦：作為前海核心區(qū)內(nèi)僅有的無配建純大戶型社區(qū)，它確保了居住圈層的極致純粹；比肩傳統(tǒng)金融中心的便捷交通（前海灣站1/5/11號(hào)線三線交匯）、繁華頂級(jí)的商業(yè)綜合體群（萬象前海、壹方城、山姆旗艦店等）、以及緊鄰雙界河背靠公園的一線水景，構(gòu)成了它能問鼎前海之巔的絕對(duì)底氣。
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