清晨時分，廣東省廣州市越秀區小石集拐角處，歐女士將水果整齊地碼上貨架，開始招徠新一天的生意。她的店面干凈利落、簡約大方，再不是之前昏暗破舊、屋頂磚瓦搖搖欲墜的模樣。“屋子敞亮了，心里也跟著亮起來，日子一定會越過越好。”歐女士笑著說。

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歐女士的笑容，正是廣州城市更新行動的生動注腳。聚焦以人為本的精細再造，一場場聚焦民生的項目在廣州、深圳等城市次第鋪開——既守護市井煙火的溫度，又承載未來生活的愿景；既讓老居民安享故土，也讓新市民找到歸屬。

安心：連片改造煥新市井煙火

“19棟建于上世紀60至80年代的危舊建筑，就那么密密匝匝擠在一起，人居環境差，安全隱患更是突出。”越秀區洪橋街道辦事處主任王飛，在履職之初就留意到那一片老房的“隱憂”。

在當地住房城鄉建設部門支持下，2025年，這里實施了廣州中心城區推進完整社區建設中的首個危舊房連片改造項目。其中，17棟實行“原拆原建”，另外2棟進行外墻修繕，使整體風貌得以統一提升。

方寸之間的改造見證“繡花”功夫，僅為1244平方米的占地面積考驗了建造技術。“小石集項目地處居民區中心地帶，作業面狹小，工期要求緊，裝配式建筑技術的應用發揮出關鍵作用。”廣州建筑集團總工程師胡賀松介紹說，他們首次采用BMC鋼結構模塊化建造技術，集成廚衛單元模塊、裝配化裝修等新技術，80%以上工序在工廠完成。整個改造用時近7個月，如采用傳統施工方式則至少需要1年。

新落成的小石集項目，建筑內部的空間分工十分明確：首層布局零售、餐飲等社區服務，二三層用作現代化公寓使用，四層設置社區服務中心，形成“居住+服務”的生態閉環。據廣州市城市更新規劃設計研究院董事長駱建云介紹，項目在策劃階段即引入經營思維，避免陷入“只改殼不改瓤”的困境。

“目前所有商鋪和公寓（除樣板間）處于滿租狀態。”王飛說，“我認為更重要的是房子安全，人們的心也就踏實下來了。”

歸心：修舊如舊留住鄉愁底蘊

城市更新不僅煥新了人居環境，也默默地守護著歷史文脈。黃埔區文沖村通過更新改造，如今成為安全有序、配套設施一應俱全的“廣州幸福里”完整社區——牌坊上鐫刻的“幸福”二字，化作居民“下樓即享、日常可及”的生活現實。

最讓文沖街道黨工委書記于龍感到自豪的，莫過于按照“修舊如舊”原則留下了歷史遺存——通過保護修繕、立面整治等方式，完整保留并活化了35處嶺南特色古建筑。這些特色古建筑占地面積約1.3萬平方米，引入廣繡、醒獅等非遺項目，植入長者飯堂、“非遺”學堂、議事茶館等便民功能，打造成為集文化展示、旅游休閑、居民服務于一體的“社區文化客廳”。“讓居民在傳承中安放鄉愁，實現城市更新與歷史文化傳承的有機融合。”于龍說。

從文沖村走出大半個世紀，81歲的“非遺”廣繡大師陸柳卿回來“創業”了。在街道支持下，她在陸氏祖祠里開設了廣繡館，收徒授藝，普惠教學。作為土生土長的文沖人，她認為歸屬感最難能可貴，“幸福里的古祠堂給了廣繡一個新家，讓老手藝在年輕人中有了新活力。”

舒心：智慧賦能升級服務效能

如果說廣州在城市更新中突出了煙火氣息與文化根脈，那么年輕的深圳則以科技創新、機制創新為引擎，走出了一條立足時代前沿的新路徑。

總建筑面積115萬平方米、總套數9672套，坐落于光明區的鳳凰英薈城是國內規模最大的裝配式保障性住房項目。要想管好總居住人口接近4萬的超級社區，可不是一件簡單的事兒。

“不僅要提供優質的物理空間，更要有全生命周期管理服務。”長城物業負責人王哲表示，他們創新打造“BIM模型+智慧樓控+AI”一體化調度中心，這個“最強大腦”讓一切盡在“掌”握。社區監控中心的大屏幕上，安防、服務、運維三大系統百余項數據不停滾動、閃爍。以智能服務為例，線上平臺已實現報事報修、費用繳納等事務全面數字化，工單處理時間減半，效率卻提升一大截，各類矛盾糾紛和相關投訴率明顯降低。

數據多跑路，居民少跑腿，“好房子”與“好服務”完成深度融合。

“打個比方，以前報修要打電話，一等就是半天。現在我在手機上點一點，很快就有人上門處理。”住戶張先生告訴記者，深圳的生活壓力大、節奏快，但住在這里省心又舒心，“社區鄰里相處得非常融洽。”

傾心：筑巢引才成就樂業沃土

用科技呵護“和氣”，為未來蓄積“才氣”。不久前剛搬到深圳的年輕創客小孫在平山村住進心儀的家：“我租住的公寓面積不大，但采光不錯、功能配置齊全，原木風格的精裝設計很符合我們的審美。改造后的屋頂空間變成了空中花園和小型活動區，特別溫馨。”

塘朗山下，西麗湖畔。平山村作為南山區桃源街道體量最大的城中村，是近年來高校畢業生和外地來深人才居住需求最旺盛的板塊之一。2021年，當地政府針對村中基礎設施老化、人居環境雜亂等狀況，提出整村品質化安全改造提升，不走大拆大建的老路，精細化打造“桃里平山”。

“我們計劃改造172棟樓，為高校師生、初創團隊、產業工人等人群提供5430套可負擔、高品質的居住空間。”項目運營單位負責人說，除了提供公寓住所、完善滿足日常生活的商業配套之外，還通過高標準打造特色公共空間，實施“金融創投+校友經濟+創新孵化”三大特色融合發展，營造共生共融的人才棲居新生態。

栽好梧桐樹，引得鳳凰來。從“城中村”到“城中景”的蛻變，讓人才不僅愿意進村居住，更愿意扎根創業，成為桃里平山發展的“合伙人”。這是深圳開展城中村改造和完整社區建設的一幅縮影，也為國內其他超大特大城市推動城市更新提供了可借鑒的經驗。