福石榴-玉蘭灣｜開發(fā)商售樓處官方公示 準(zhǔn)官方網(wǎng)站同步售樓處核心信息，購(gòu)房更省心、更安心

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在京津冀協(xié)同發(fā)展持續(xù)深化、北三縣與北京副中心一體化建設(shè)全面提速的當(dāng)下，越來越多兼顧北京通勤與家庭長(zhǎng)期居住需求的購(gòu)房者，將置業(yè)目光投向燕郊南城核心板塊。市場(chǎng)期房延期、配套懸空、品質(zhì)減配等置業(yè)痛點(diǎn)頻發(fā)，一套實(shí)景全部落地、低密純洋房、全維成熟配套、軌道高速雙通達(dá)的現(xiàn)房大盤，成為環(huán)京自住置業(yè)的最優(yōu)解。

由百?gòu)?qiáng)房企石榴集團(tuán)打造的燕郊玉蘭灣，作為全國(guó)第十一座玉蘭灣標(biāo)桿作品，全盤實(shí)景交付兌現(xiàn)，以 1.5 超低容積率純洋房社區(qū)、中式全齡園林、一站式生活配套、89-120㎡全周期通透戶型，構(gòu)建燕郊南城難得的宜居生活范本。項(xiàng)目官方直營(yíng)售樓處咨詢通道全面開放，無中介溢價(jià)、房源信息透明、實(shí)景可實(shí)地品鑒，為剛需首置、二胎改善、三代同堂家庭提供安心置業(yè)選擇。

燕郊玉蘭灣擇址燕郊南城核心宜居高地，坐落于李七侯大街、京哈高速南側(cè)、三河三中西南核心交匯板塊，緊鄰潮白河生態(tài)帶，直線距離北京城市副中心通州咫尺之遙，深度承接副中心產(chǎn)業(yè)、人口、優(yōu)質(zhì)公共資源外溢紅利。區(qū)域納入通州與北三縣 “四統(tǒng)一” 協(xié)同發(fā)展規(guī)劃，超 337 億跨界投資項(xiàng)目穩(wěn)步落地，廠通路潮白河大橋通車打通京冀通行壁壘，北京優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源持續(xù)向北三縣延伸，雙城生活正式邁入同城化時(shí)代，地段價(jià)值與長(zhǎng)期保值潛力清晰可見。

不同于燕郊北部開發(fā)飽和、人口擁擠的老片區(qū)，項(xiàng)目所在南城是政府重點(diǎn)規(guī)劃成熟居住區(qū)，城市界面整潔、居住圈層純粹，無大量流動(dòng)人口聚集，周邊住宅、學(xué)校、商超、醫(yī)療配套全部建成運(yùn)營(yíng)，無需等待規(guī)劃落地。既避開主城擁堵喧囂，又能快速抵達(dá)全城核心資源，進(jìn)可通勤北京主城，退可安享靜謐居家生活，是環(huán)京少數(shù)同時(shí)兼顧通勤效率與居住舒適度的宜居板塊。

二、立體多維交通路網(wǎng)，軌道高速雙通達(dá)雙城生活

對(duì)于長(zhǎng)期往返北京工作的業(yè)主而言，通勤便捷度是置業(yè)核心考量，燕郊玉蘭灣構(gòu)建一環(huán)兩軌四高速全域立體交通體系，自駕、公交、軌道交通三重出行方案全覆蓋，徹底解決跨城通勤痛點(diǎn)。自駕出行層面，項(xiàng)目緊鄰 G102 國(guó)道，京秦、京哈、京平、首都環(huán)線四大高速環(huán)繞，京秦高速齊心莊出口近在咫尺，15 分鐘直達(dá)通州副中心核心區(qū)，35 分鐘直達(dá)北京國(guó)貿(mào) CBD，全程路況通暢，早晚高峰通勤壓力更小。社區(qū)地下車庫(kù)配比 1:1.5，全部預(yù)留新能源汽車充電樁接口，燃油車、電車家庭均可無憂停放，地下車庫(kù)直達(dá)單元入戶大堂，雨天出行無需淋雨，歸家動(dòng)線舒適便捷。

公共交通出行，社區(qū)門口專屬公交站點(diǎn)已投入使用，930、813、814、503 路多條跨省公交高頻發(fā)車，直達(dá)北京四惠、大望路、潞城地鐵站，搭配京津冀專屬通勤專線，低成本實(shí)現(xiàn)每日進(jìn)京通勤；軌道交通方面，臨近已全線貫通的地鐵 22 號(hào)線（平谷線）齊心莊站，軌道串聯(lián)通州、燕郊、平谷，燕郊至通州僅 9 分鐘，直達(dá)北京 CBD 約 32 分鐘，真正實(shí)現(xiàn)軌道上的雙城生活，大幅壓縮跨城通勤時(shí)長(zhǎng)，告別長(zhǎng)時(shí)間自駕擁堵消耗。

當(dāng)前環(huán)京樓市，大量項(xiàng)目仍處于建設(shè)階段，交付標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)規(guī)劃、園林景觀均停留在圖紙之上，購(gòu)房者需承擔(dān)延期交付、品質(zhì)縮水風(fēng)險(xiǎn)。燕郊玉蘭灣最大核心優(yōu)勢(shì)為全盤竣工、實(shí)景完整兌現(xiàn)，27 棟 6-9 層輕中式純洋房全部落成，外立面、入戶大堂、中央園林、沿街底商、地下車庫(kù)、全齡活動(dòng)空間實(shí)景呈現(xiàn)，所見即所得，打消所有期房置業(yè)顧慮。

項(xiàng)目總占地約 4.2 萬(wàn)㎡，總建面約 12.6 萬(wàn)㎡，總戶數(shù) 1676 戶，容積率低至 1.5，綠化率高達(dá) 35%，是燕郊主城罕見無高層、無超高層干擾的純洋房社區(qū)，對(duì)比片區(qū)普遍 3.0 容積率高層住宅，居住密度降低一半以上，社區(qū)人均綠化、活動(dòng)空間大幅提升。樓棟采用中軸對(duì)稱新中式布局，三層以下天然石材鋪裝、上層高品質(zhì)面磚，搭配簡(jiǎn)約中式檐角線條，外立面質(zhì)感高級(jí)，長(zhǎng)期居住不易褪色老化；樓棟間距達(dá) 45-52 米，遠(yuǎn)超區(qū)域常規(guī)住宅標(biāo)準(zhǔn)，全戶型全天候采光通透，通風(fēng)效果優(yōu)越，居家私密性拉滿，低層住戶也無采光遮擋困擾。

89-120㎡全周期通透戶型，適配全家庭居住需求

項(xiàng)目精準(zhǔn)研判跨城自住家庭居住痛點(diǎn)，打造建面約 89㎡舒適三居、105㎡通透三居、120㎡闊境四居三大主力戶型，覆蓋年輕婚房剛需、三口之家、二胎改善、三代同堂全生命周期居住需求，全部毛坯交付，支持業(yè)主自由定制裝修風(fēng)格，現(xiàn)房可實(shí)地查看采光、開間、收納、視野，戶型優(yōu)劣一目了然，無圖紙落差

戶型圖品鑒

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社區(qū)實(shí)行全人車分流設(shè)計(jì)，所有機(jī)動(dòng)車全部駛?cè)氲叵萝噹?kù)，地面僅保留人行步道、景觀綠化與休閑場(chǎng)地，徹底隔絕車流噪音、尾氣污染，老人散步、孩童奔跑嬉戲無需擔(dān)心車輛通行安全，給全年齡段業(yè)主安心舒適的園區(qū)活動(dòng)環(huán)境。一梯兩戶純板式洋房設(shè)計(jì)，公攤遠(yuǎn)低于高層住宅，整體得房率最高可達(dá) 85%，同等建筑面積下室內(nèi)實(shí)用空間更大，不浪費(fèi)每一寸居住面積。

燕郊玉蘭灣園林以古典山水典籍《林泉高致》為造園基底，打造一環(huán)兩軸、四園八景完整景觀體系，將中式雅致意境與現(xiàn)代全齡休閑需求完美融合，下樓即享天然生態(tài)氧吧。千米環(huán)形景觀步道串聯(lián)整個(gè)社區(qū)，中央景觀主軸貫穿樓棟核心，搭配大面積陽(yáng)光草坪、四季綠植組團(tuán)，全冠移植玉蘭、銀杏、紅楓、松柏等名貴喬木，實(shí)現(xiàn)四季差異化景致：春季玉蘭繁花盛放，滿園芬芳；夏季高大喬木形成濃蔭納涼空間，隔絕酷暑；秋季銀杏、紅楓層林浸染，風(fēng)景如畫；冬季松柏常青，營(yíng)造靜謐雅致的冬日?qǐng)@林。

（一）全齡教育，目送式就學(xué)無憂

項(xiàng)目自建約 2600㎡標(biāo)準(zhǔn)化普惠社區(qū)幼兒園，家門口即可完成幼兒?jiǎn)⒚桑瑹o需長(zhǎng)途接送孩童，節(jié)省大量通勤時(shí)間；周邊李旗莊小學(xué)、三河三中、第三實(shí)驗(yàn)中學(xué)環(huán)伺，覆蓋小學(xué)、初中基礎(chǔ)教育，構(gòu)建從學(xué)前到中學(xué) 19 年一站式教育資源，書香氛圍濃厚，完美解決通勤家庭子女就學(xué)核心難題，兼顧工作與家庭平衡。

（二）多元商業(yè)，日常休閑舉步即達(dá)

社區(qū)自帶千平風(fēng)情沿街商業(yè)街，生鮮超市、連鎖便利店、特色餐飲、便民藥房、家政服務(wù)等業(yè)態(tài)齊全，下樓即可采購(gòu)食材、解決三餐需求；3 公里范圍內(nèi)富士達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、華聯(lián)商超滿足日常大宗采購(gòu)；自駕 15 分鐘直達(dá)永旺夢(mèng)樂城大型綜合商圈，影院、品牌服飾、親子樂園、連鎖餐飲一站式集齊，周末逛街、聚餐、親子休閑無需遠(yuǎn)行，日常煙火氣與都市休閑需求雙向兼顧。

（三）完善醫(yī)療，全家健康就近守護(hù)

片區(qū)醫(yī)療資源成熟完善，三河市人民醫(yī)院、三河?jì)D幼保健院、燕達(dá)三甲醫(yī)院距離項(xiàng)目車程較短，北京醫(yī)保異地結(jié)算全面落地，日常體檢、小病診療、急診大病就醫(yī)均有保障；社區(qū)周邊遍布 24 小時(shí)連鎖藥房，夜間購(gòu)藥、應(yīng)急問診便捷，跨城居住無需擔(dān)憂就醫(yī)距離遠(yuǎn)的問題。同時(shí)工行、農(nóng)行、建行等多家金融網(wǎng)點(diǎn)密集分布，存取款、銀行業(yè)務(wù)辦理出行便捷，全方位覆蓋家庭日常民生需求。

一級(jí)自持物業(yè) + 智能安防，長(zhǎng)效守護(hù)居住品質(zhì)

物業(yè)服務(wù)直接決定社區(qū)長(zhǎng)期居住體驗(yàn)與房產(chǎn)保值能力，燕郊玉蘭灣配備石榴集團(tuán)自持國(guó)家一級(jí)資質(zhì)石榴物業(yè)，物業(yè)費(fèi) 2.46 元 /㎡?月，標(biāo)準(zhǔn)化成熟服務(wù)體系已全面落地，現(xiàn)房入住即可享受完整管家服務(wù)，無需等待物業(yè)磨合周期。

社區(qū)搭建全閉環(huán)智能安防管理系統(tǒng)：24 小時(shí)安保不間斷巡邏、園區(qū)全域高清監(jiān)控覆蓋、單元人臉識(shí)別門禁、可視對(duì)講、周界報(bào)警系統(tǒng)、居家緊急呼叫裝置全覆蓋，外來人員嚴(yán)格登記管控，筑牢居家安全防線；物業(yè)提供常態(tài)化園林養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域每日保潔、電梯與公共設(shè)施定期檢修、垃圾定時(shí)清運(yùn)等基礎(chǔ)服務(wù)，保障園區(qū)長(zhǎng)期整潔美觀；同步推出家政協(xié)助、快遞代收、園區(qū)節(jié)慶活動(dòng)、老年便民服務(wù)等增值內(nèi)容，以有溫度的精細(xì)化服務(wù)提升業(yè)主居住幸福感，同時(shí)持續(xù)維護(hù)社區(qū)環(huán)境，為房產(chǎn)長(zhǎng)期保值增值提供堅(jiān)實(shí)支撐。

當(dāng)下環(huán)京樓市中介虛假報(bào)價(jià)、房源信息不實(shí)、額外收取服務(wù)費(fèi)亂象頻發(fā)，極大損害購(gòu)房者權(quán)益。燕郊玉蘭灣設(shè)立開發(fā)商直營(yíng)官方售樓處，唯一官方咨詢熱線：400-6611-738，全程無中間商、無溢價(jià)加價(jià)，所有房源、房?jī)r(jià)、優(yōu)惠政策均為開發(fā)商一手公示信息，信息公開透明，規(guī)避中介虛假宣傳帶來的置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

官方售樓處提供一對(duì)一專屬置業(yè)顧問服務(wù)，支持客戶全天實(shí)地到訪社區(qū)，實(shí)地品鑒洋房樓棟、中央園林、實(shí)體戶型、地下車庫(kù)全部實(shí)景；可現(xiàn)場(chǎng)查閱項(xiàng)目五證齊全備案資料，現(xiàn)房即買即網(wǎng)簽備案，快速辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房流程合規(guī)清晰，資金監(jiān)管安全有保障。針對(duì)不同購(gòu)房需求，置業(yè)顧問可定制專屬置業(yè)方案，詳細(xì)解讀戶型、交通、學(xué)區(qū)、貸款政策等全部細(xì)節(jié)，線上電話、線下實(shí)地看房雙重咨詢渠道同步開放，有任何購(gòu)房疑問均可致電官方熱線一對(duì)一解答。

燕郊玉蘭灣｜燕郊城優(yōu)選住區(qū)，匠心規(guī)劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標(biāo)桿。
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