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希臘政府針對短期租賃市場的新一輪監管措施即將于7月1日正式實施。根據國家經濟與財政部提交的最新綜合法案，在雅典和塞薩洛尼基部分已實施或即將實施短租限制的區域，房產在出售、贈與或父母向子女轉讓后，可能失去通過Airbnb等平臺開展短期租賃業務的資格。這一變化正在引發當地房地產市場和業主群體的廣泛關注。
根據法案規定，自7月1日起，在已暫停或即將暫停新增短租房源登記的區域內，擁有有效短期租賃登記號碼（AMA）的房產一旦發生所有權轉移，新業主可能無法繼續保留原有短租經營資格。換句話說，一套目前合法運營Airbnb業務的房產，在完成出售、贈與或家庭內部資產轉讓后，可能被移出短期租賃房產登記系統，無法繼續作為短租房源經營。
不過，法案最終版本保留了一項重要例外，即通過繼承獲得的房產不受上述限制影響。繼承人仍可繼續使用原有登記資格經營短租業務。
目前，雅典市中心多個熱門區域已經暫停新的短租房源登記，包括Plaka、Monastiraki、Koukaki、Thissio、Kolonaki、Exarchia、Pangrati以及Neos Kosmos等區域。與此同時，塞薩洛尼基第一市政區也將從7月1日起實施類似限制措施，該區域涵蓋當地歷史中心和商業中心，是短租房源最集中的地區之一。
隨著新規生效日期臨近，不少房產業主正在重新評估投資計劃。一些原本計劃出售房產或進行家庭資產轉讓的業主，希望趕在新規實施前完成相關手續，以避免未來失去短租經營資格。
近年來，短期租賃業務已成為希臘房地產市場的重要組成部分。特別是在雅典市中心和塞薩洛尼基核心區域，房產價值不僅取決于地段、面積和房齡，其通過Airbnb產生租金收益的能力也成為影響價格的重要因素。
在房地產市場上，“投資型房產”“高收益物業”“現成Airbnb項目”“拎包經營”等宣傳語越來越常見。對于許多投資者而言，購買房產的目的已不僅僅是自住或長期出租，而是獲取旅游市場帶來的穩定收益。
因此，新規公布后引發了部分業主和房地產從業者的擔憂。他們認為，房產的市場價值與其合法經營用途密切相關。如果房產僅因所有權變更便失去短租資格，其投資價值可能受到影響。
此外，一些市場人士指出，近年來許多家庭利用希臘針對父母向子女財產轉讓所提供的稅收優惠政策進行財富傳承。新規可能影響部分家庭未來的資產安排和收入規劃。
對于政府而言，此次調整的主要目標是增加長期租賃住房供應，緩解熱門城區住房緊張和租金上漲問題。然而，部分業內人士認為，不少現有短租房源是專門為旅游住宿市場改造和裝修的物業，即使失去短租資格，也未必會立即進入長期租賃市場，因此新措施能否有效增加住房供應仍有待觀察。（蔡玲）
圖源：protothema
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