廣東
觀點網(wǎng)訊：截至2026年6月20日，深圳市已有47個城市更新項目計劃宣告失效或被調(diào)出，城市更新項目需把握窗口期以規(guī)避計劃失效風(fēng)險。
據(jù)介紹，南山區(qū)招商街道興華工業(yè)大廈五棟城市更新單元于2020年11月列入計劃，擬拆除重建面積1.4萬平方米，更新方向為新型產(chǎn)業(yè)功能，但因在有效期截止前未獲規(guī)劃批準(zhǔn)，已按規(guī)失效。從區(qū)域分布看，寶安區(qū)以18個失效項目居首，龍崗區(qū)12個、龍華區(qū)5個，三區(qū)合計占比超七成。
信息顯示，失效項目中產(chǎn)業(yè)類占比較高，達29個，而含居住類的項目共21個，呈上升趨勢。受3.1容積率上限及拆遷成本等因素影響，部分居住類項目難以實現(xiàn)經(jīng)濟平衡，盡管政策已適度優(yōu)化配套標(biāo)準(zhǔn)與土地移交要求，其失效風(fēng)險仍持續(xù)上升。
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