重慶
二手房交易中，中介居間合同自帶大量不平等霸王條款，絕大多數購房者從不細看，簽約后出現問題，中介全身免責、所有風險由買賣雙方自行承擔。想要安全交易，必須學會修改居間合同、剔除霸王條款、鎖定中介責任。
最典型的霸王條款就是「中介信息免責」。制式合同普遍標注：中介僅提供房源信息，房屋產權、質量、糾紛、稅費問題均由買賣雙方自行核實，中介不承擔任何責任。這就導致中介刻意隱瞞查封、抵押、滲水、學位占用、兇宅問題，成交后全額收中介費，出事完全甩鍋。
正確修改方式：明確中介盡職核查義務，中介需核驗房屋產權、產調、房屋重大瑕疵、學位、租約、欠費情況，若刻意隱瞞、未盡核查義務，中介必須全額退還中介費，并承擔連帶賠償責任
其次是中介費支付節點不合理。絕大多數中介要求簽約即付清全部中介費，不管后續是否過戶、是否交房、交易是否成功。一旦交易中途終止、產權出問題、賣方違約，中介費不退，買家白白損失幾萬服務費。
安全付費方式：中介費分兩筆支付，簽約支付50%，過戶完結+房屋交接完畢支付剩余50%。因產權問題、賣方隱瞞瑕疵導致交易失敗，中介全額退還所有服務費。
同時需要規避中介捆綁消費坑。很多中介強制客戶使用合作擔保公司、贖樓墊資、貸款金融服務，收取高額手續費，禁止客戶自主選擇銀行、自主辦理流程。簽約必須寫明：買方可自主選擇貸款銀行、按揭渠道、辦證方式，中介不得強制捆綁任何金融產品、不得收取額外隱形服務費。
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