廣西
今年，西安重點片區城市更新依然是“重頭戲”，作為主城城市更新示范區幸福林帶，又一重點區域征收拆遷公示，為片區后續開發釋放關鍵利好。
重磅公告！征收拆遷已獲批復！
近日，西安國防動員辦公室官微發布了一則拆遷公示：我辦位于華清東路8號的人防材料站被納入征收拆遷范圍，經有關部門批復同意人防材料站予以征收拆遷，現予以公示。
這則公示雖然只有短短幾句話，但背后信息量可不小。
華清東路8號現在是什么？位于幸福林帶最北段，目前一直租賃給三利物流服務有限公司，打造成三利物流市場。占地24000平方米，有庫房50余間，停車場、卸貨大棚等配套齊全，日貨物吞吐量最高可達2000余噸，是西安康復路、輕工等大型商貿市場的核心貨源地。
雖然公示已發、批復已拿，但目前物流市場還在正常運行中，不過由于三利物流市場屬于中藥飲片廠及周邊改造范圍，目前區域已啟動征遷。周邊已大面積拆改，沿街門店墻面寫滿“拆”字，大量商鋪關門搬離，整條沿線拆遷氛圍拉滿，可通過視頻查看
根據2024年7月16日新城區發布的《關于對中藥飲片廠及周邊改造項目國有土地上房屋予以征收的決定》，征收范圍：東起鐵路線，西至陜汽廠北區，南起陜汽廠北區，北至華清路。
簡單總結，人防材料站征收已走完官方批復公示流程，屬于待清場拆遷地塊，周邊先行啟動征遷，只待物流市場完成搬遷，整片土地即可平整收儲，轉為開發用地。等了兩年，這次終于要動了。
規劃招標，東方廠片區改造啟動
此外，幸福林帶南段另一個重點片區——東方廠已率先啟動。
今年年初，有市民咨詢幸福路地區東方廠拆遷問題，新城區官方對此回復：
東方廠正在進行部分廠房搬遷，待搬遷完畢后啟動拆遷，東方廠新版規劃已納入《幸福林帶片區城市更新實施規劃方案》中，已通過市規委會研究，待東方廠拆遷完畢后啟動東方廠東側道路修建。
東方廠，位于幸福南路1號，于1958年部分建成投產，1960年基本建成，是當時國內規模較大的軍工生產基地之一，占地約135萬平（約2025畝），周邊與多個軍工企業及居民區相鄰。
6月11日，公共資源交易中心發布西安市幸福路地區綜合改造管理委員會東方廠改造區塊部分地塊實施詳細規劃及“規土評讓”技術咨詢服務項目競爭性磋商公告：
招標人就是幸福路地區綜合改造管理委員會，正在為東方廠拆遷后的土地規劃招標。這標志著東方廠改造從“拆遷階段”正式邁入“規劃與籌備出讓階段”，土地即將進入市場。
11宗地、超375畝地塊“已上架”！
而根據最新上線的西安土地超市，首批次上架地塊25宗，新城區占了11宗，8宗住宅、1宗混合、2宗商業共375.302畝，基本都圍繞著幸福林帶。
具體地塊位置如下圖：
其中，幸福林帶最南段最為集中，緊鄰新興南路一次公示5宗地：2宗住宅（XC-09-26-01面積82.984畝、XC-09-27-01面積26.685畝）、1宗混合（XC-09-28-03面積49.1畝）和2宗商業地塊（XC-09-29-01面積8.722畝、XC-09-29-03面積9.196畝）。
衛星測控中心1宗住宅用地：XC-08-20-01，面積32.846畝，該地塊北側500米左右分布有后宰門小學幸福校區+交大附中秦川校區。目前周邊在售/待售項目有中建悅廬幸福序、悅廬甲第（中建代建）。
萬壽路&長樂東路2宗住宅地：XC-07-08-07，面積51.071畝；XC-05-49-02，面積23.073畝。目前該片區已有金茂幸福曉棠、金茂幸福曉棠二期、德通映錦庭等項目，以及銀泰中心項目。
幸福林帶北段3宗住宅地：XC-04-02-02，面積21.542畝；XC-04-08-01，面積30.209畝。這兩宗地塊周邊已開發有金地長纓賦、陜建玖知春曉項目，以及落地了愛知中學幸福校區。
CBG-39-04-03，面積39.874畝。緊鄰陜汽廠、三利物流市場以及飲片廠改造板塊，距離愛知幸福校區1公里左右。
最后：華清東路8號人防材料站征收公示，看似單一地塊消息，實則是幸福林帶全線改造加速的縮影。
從北段華清東路沿線廠區逐個清零，到中段倉儲地塊土拍落地，再到南段東方、秦川千畝廠區搬遷，2026年注定是幸福林帶兌現大年。
隨著大批凈地登陸西安土地超市，下半年片區新房供應將迎來井噴，城東的想象空間已經完全打開。
你更看好哪一個板塊潛力？歡迎評論區聊聊。
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