北京
“對很多年輕人來說，有份全職工作已經不夠了——房租、首付和日常開銷，很難同時負擔得起。”房地產經紀人、Seeking Agents聯合創始人吉姆·格魯勒這樣告訴Moneywise。他的話音背后是一組讓“獨立生活”這個老公式失效的數字：根據Realtor.com的最新報告，35歲以下成年人中，將近每三人就有一人仍和父母同住，而這些人里，大約七成其實有工作。
過去一代人的劇本是：找到一份穩定工作，然后搬出去。如今劇本改了。報告提到，在25至34歲這個理應是搬出去的主力年齡段，約70%住在家里的年輕人已經端上了飯碗。有收入，卻撐不起一個獨立的門牌號——薪水與住房成本之間的裂縫，正在被更多人用“繼續住家里”來彌合。
這份壓力在房市數據上看得更清楚。美國人口普查局的數據顯示，2026年5月新房成交均價是540,600美元，價格同比幾乎沒動，但銷售量數年前就跌到近三十年的冰點之后，一直還沒緩過勁來。房價高位橫盤，交易卻冷在那里，買家想進場，也得先掂量掂量自己的錢包。
而對未來，Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾給出的預測是：今年抵押貸款利率平均會落在6.5%左右，大致和目前水平相當；房價在2026年還要再漲4%。這意味著，借貸成本不會很快松綁，房價還會再往上拱——兩股力同時推高月供，還沒有被工資趕上。
格魯勒用一句話把“利率如何吃掉購買力”講得很直白：幾年前，同樣一筆收入能讓買家夠到貴得多的房子，因為借錢的成本低得多。現在，高利率把月供撐起來，即便一個人有穩定的工作，也還是會覺得買一套房這件事，正在滑向“夠不著”的那一頭。“就業依然重要，但可負擔性成了更大的難題。”他說。
一份薪水，曾經是獨立生活最硬的那塊敲門磚。如今它還在手里，只是門，比從前重了很多。
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